Быстрая перепродажа, непонятный скачок в цене 44 / 1013

Коллеги, всем общий привет и наилучшие пожелания! Какие будут мнения? Прошу комментарии по следующему вопросу:
Клиент подобрал квартиру, по которой нужно принять оперативно решение о покупке. История следующая: 1ка на 2ой Карачаровской улице в доме под реновацию. Бывший Соб владел 17лет по ДКП, продает через аккредитив в конце июля этого года за 8.800.000р. Сегодняшний, новый титульный собственник продает сейчас за 7.300.000р, по полной стоимости через аккредитив, дистанция между переходами будет 4 недели примерно. На вопрос почему такая разница в цене, ответ, - чтобы налоги не платить.Че за налоги, не пойму...
Какие именно кто видит подвохи. Если предположить, что никто не стоял на учете, не имел супругов-претендентов и не находился в предбанкротном состоянии?

13.08.22, 11:12
Neotron писал(а):
На вопрос почему такая разница в цене, ответ, - чтобы налоги не платить.Че за налоги, не пойму..

Ну так поймите. Хотя бы его версию
8800 было чуть дороже рынка за однущку Карачаровскую

13.08.22, 11:12
Neotron писал(а):
Бывший Соб владел 17лет по ДКП,

где он сейчас?

Карачарово - район "кара-за-чару". При Петре 1 ссылали алкоголиков из Москвы.
В советское время - все дома заводские или от ж/д.
Контингент весь спившийся...

13.08.22, 11:12
Neotron писал(а):
Бывший Соб владел 17лет по ДКП, продает через аккредитив в конце июля этого года за 8.800.000р. Сегодняшний, новый титульный собственник продает сейчас за 7.300.000р, по полной стоимости через аккредитив, дистанция между переходами будет 4 недели примерно. На вопрос почему такая разница в цене, ответ, - чтобы налоги не платить.Че за налоги, не пойму...

Если продает дешевле, чем купил - это мутная схема. Реальная цена покупки могла быть существенно ниже 7.3 млн р за счет разборок, взаимозачетов и кримнала.

13.08.22, 11:12
Neotron писал(а):
На вопрос почему такая разница в цене, ответ, - чтобы налоги не платить.Че за налоги, не пойму...

Обычные налоги, которые возникают при продаже недвижимого имущества со сроком владения до 3-х или 5-ти лет. Нынешний продавец отвечал на вопрос, как ему удалось так выгодно вложиться? Он сейчас под воздействием обстоятельств?

13.08.22, 11:41
Porpeller писал(а):

13.08.22, 11:12
Neotron писал(а):
Бывший Соб владел 17лет по ДКП, продает через аккредитив в конце июля этого года за 8.800.000р. Сегодняшний, новый титульный собственник продает сейчас за 7.300.000р, по полной стоимости через аккредитив, дистанция между переходами будет 4 недели примерно. На вопрос почему такая разница в цене, ответ, - чтобы налоги не платить.Че за налоги, не пойму...
Если продает дешевле, чем купил - это мутная схема. Реальная цена покупки могла быть существенно ниже 7.3 млн р за счет разборок, взаимозачетов и кримнала.

Аккредитив был на 8800. Ещё бы документы от него посмотреть.

13.08.22, 11:43
Olga Tar писал(а):
Обычные налоги, которые возникают при продаже недвижимого имущества со сроком владения до 3-х или 5-ти лет.

Но для жилых помещений предоставляется налоговый вычет в размере цены покупки. Если продает не дороже 8,8 млн, вычет полностью покроет НДФЛ продавца, и ему не нужно мужрить, придумывая для покупателя экзотические

версии.

Портрет нынешнего владельца нарисуйте.
Пол, возраст, род занятий, семейное положение.
Откуда брал 8800, если не ипотека?
И, как правильно озадачились коллеги, предыдущий собственник где?
И кто?

Нынешний собственник - интеллигентная женщина 56 лет, не в браке, представляется риэлтором, прописана в Королеве.Откуда у нее 8.800, можно уточнить конечно, а вот где бывший надо расспросить в деталях. Я вчера только этой темой озадачился, поэтому хотел свежий взгляд.
Бывший соб из Брянской области родом, там и прописан. А на что его колоть, за сколько реально продавал?
Если цена 8.800 прописана не реальная, тогда какие риски? Если есть выписка по счету...???

13.08.22, 12:05
Neotron писал(а):
а вот где бывший надо расспросить в деталях. Я вчера только этой темой озадачился, поэтому хотел свежий взгляд.
Бывший соб из Брянской области родом, там и прописан. А на что его колоть, за сколько реально продавал?
Если цена 8.800 прописана не реальная, тогда какие риски? Если есть выписка по счету...???

Имхо, первая продажа была через ячейку без выписок со счета, или комби ячейка+безнал.
Странно, столько лет владел квартирой в Москве, а прописан в Брянской области.
Если собственница риэлтор, пусть подробнее расскажет свою сказку о налогах и вычетах.