Летние помещения, планы БТИ и площадь в ЕГРН 11 / 174

Покупаем квартиру. В рекламе 83 квадрата, в реале (по ЕГРН) оказалось 79, потому как продавец дал рекламу с лоджиями, а без лоджий площадь квартиры стала меньше. Покупатель отказался от покупки, мол, цена квадрата получилась совсем другой, чем казалось изначально.
Ну ладно, такое случается.
И вдруг. Месяца не прошло.
Покупаем квартиру в дорогом красивом доме, трешка в бетоне - 60 миллионов.
Две лоджии. Вид на то и на это, живи да радуйся. И вдруг неожиданно - по БТИ летних помещений в квартире вообще нет. Только зимние.
То есть, обе лоджии записаны как зимние помещения, без каких-либо коэффициентов, хотя остекление на них летнее. И получается в ЕГРН указана полная площадь квартиры ВМЕСТЕ с лоджиями. И так, что интересно, по всему дому. Походу застрой, молодец, поднял конкретно лишних денег.
Сталкивался кто-то с такой темой уже?

Видел в Золотых ключах -2 в некоторых квартирах лоджии и балконы, в некоторых внесены лоджии в общую, входят в общую. Следы пилонов и разница в уровне полов - видна.
(Один этаж разные секции)
Видимо или индивидуальный проект, или внес застройщик.
Сейчас такое не возможно - все по проекту.

Было. Исправляли ошибку в Росреестре. В ком.платежке как указано?

06.12.24, 18:43
Олег Назаров писал(а):
Покупатель отказался от покупки

!?

Серьезно?
Если студия 20 метров - то эти 4 будут существенны.

А если 80 метров, то это по сути как «лишний неиспользуемый угол».

Мда))

08.12.24, 19:46
Павел Рыкалин писал(а):
Если студия 20 метров - то эти 4 будут существенны.

Уточню. Цифра 4 - что означает?

08.12.24, 20:15
Олег Назаров писал(а):

08.12.24, 19:46
Павел Рыкалин писал(а):
Если студия 20 метров - то эти 4 будут существенны.
Уточню. Цифра 4 - что означает?

Метры.

Разница в площади на 4 метра

06.12.24, 18:43
Олег Назаров писал(а):
В рекламе 83 квадрата, в реале (по ЕГРН) оказалось 79

Вот они, эти 4

09.12.24, 11:48
Павел Рыкалин писал(а):
Вот они, эти 4

Клиент подсчитал изменившуюся стоимость и понял, что покупка не настолько выгодна, как ему казалось.
Вопрос был даже, наверное, не в метрах, а в принципе.

09.12.24, 11:58
Олег Назаров писал(а):
Вопрос был даже, наверное, не в метрах, а в принципе.

Наверное, да, где то тут суть

Да, неприятно когда приходишь смотреть квартиру в 140 м2 в объявлении она оказывается по ЕГРН - 123,5 м2 (4 окна, одна лоджия и балкон - не тянут на 17м2, максимум 9)

Приятнее когда шли 92м2 смотреть, а оказалось 95.6м2 (8 окон на две стороны). Её и купили клиенты, особо даже не торгуясь