Наследство старше 10 лет это действительно безопасно? 253 / 4793

[aleksasha]

У них может быть обязательная доля в наследстве)

Как это? Они же внуки. По закону не положено.
А даже если бы и была - по закону им только компенсация полагается, как опоздавшим наследникам.

Как это не положено?

"Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя"

Про внуков тут ни слова. Или внуки могут быть нетрудоспосообными иждивенцами?

[Ирина Сорокина]

Внуков.

Нет, именно детей умершего первым сына.

Ведь сначала в однушке был прописан сын.

Сын. Как минимум, наследуют родители, дети, супруга. Если в разводе, то мать и дети.

И даже расспрашивать продавца о таких вещах неловко.

В каком смысле неловко? Это работа риэлтора задавать неловкие вопросы. Вы при чем?

И я понимаю, что юридическая проверка все равно хорошая нужна. Но хотелось бы 95% рисков отсечь самостоятельно, чтобы давать на проверку уже более надежный вариант.

Поэтому Ваш риэлтор дала Вам совет - не рассматривать наследственные квартиры для покупки. До аванса невозможно дать действительно правовой анализ ситуации. Это работа, расходы, время.
Авансируете объект -получаете документы и ответы на все вопросы- оплачиваете проверки (самый высокий бюджет по наследственным квартирам в моей практике около 40 тыс рублей) и получаете рекомендации о возможности купить квартиру, минимизировав правовые риски. Или, если не будет возможности купировать риски, объект к покупке не рекомендуется.
Это профессиональный подход к такой покупке.

[Белова Анна]

А кроме наследства менее 10 лет с чем еще опасно связываться? Если именно цифра 10 и в наследстве, то тогда, почти со всем опасно.. И на рынке вторички просто покупать будет и нечего.

[aleksasha]

Нет, именно детей умершего первым сына.

Вы, наверное, не поняли.
Наследодатель приходится тетей продавцу. Но у нее был сын, который умер в 1999. А у сына наследодателя были дети, соответственно внуки наследодателя.

Как минимум, наследуют родители, дети, супруга. Если в разводе, то мать и дети.

Тут же завещание. Предполагается что, спустя 8 лет наследники более приоритетной линии начнут оспаривать завещание? Ну с внуками понятно, там до совершеннолетия + полгода или год, а супруг как восстанавливать срок будет?

До аванса невозможно дать действительно правовой анализ ситуации. Это работа, расходы, время.

Искать только ненаследственные варианты это тоже расходы и время. Тут же много факторов: место, цена, история квартиры. Или вы имеете ввиду, чтобы вообще наследства в истории не было? Ну хорошо, а если несколько перепродаж, там гипотетически тоже может быть невменяемость или мошенничество.

[Белова Анна]

Искать только ненаследственные варианты

Этого делать категорически не надо.
Жил-был человек..он умер. Наследство понятное и прозрачно от кого и кому, и почему. Наследники вступили и поняли, что квартира именно эта и именно в этой локации им не нужна. Они хотя кв больше или меньше, или вообще в другой стране.. Все готовы все "доказывать", показывать и рассказывать, и стоимость полную указывать. И наследство доказуемое и всем понятное не должно стоить дешевле рынка только о причине слова наследство (даже на 5 процентов не должно)..то, что ниже рынка как раз и даром не нужно.
Надо рассматривать каждую конкретную квартиру и каждую конкретную правоустановку детально с собственниками и документами..и не в интернете.

[чао]

aleksasha,
В каком году наследственное дело было открыто?

[aleksasha]

aleksasha,
В каком году наследственное дело было открыто?

в 2011

[чао]

aleksasha,
В каком году наследственное дело было открыто?

в 2011

Сколько было внукам на тот момент? Сдается мне, есть там обязательная доля. Две.)

[Ирина Сорокина]

а супруг как восстанавливать срок будет?

С учетом Ваших разъяснений супруга умершего сына не надлежащий истец.

Искать только ненаследственные варианты это тоже расходы и время. Тут же много факторов: место, цена, история квартиры. Или вы имеете ввиду, чтобы вообще наследства в истории не было? Ну хорошо, а если несколько перепродаж, там гипотетически тоже может быть невменяемость или мошенничество.

Это уже конкретика. Ваш риэлтор должен определять с Вами стратегию и тактику Вашей покупки.
И у меня есть клиенты, которым я стану покупать наследство, а есть те, кому буду покупать более спокойный вариант. В силу, в том числе, характера покупателя.

[aleksasha]

Сколько было внукам на тот момент? Сдается мне, есть там обязательная доля. Две.)

А на каком основании? Это же не дети а внуки, а права представления для обязательной доли нет. Это только если они жили вместе с наследодателем, то есть были иждивенцами.