Наследство старше 10 лет это действительно безопасно? 253 / 4793

[Белова Анна]

И даже расспрашивать продавца о таких вещах неловко.

Кстати, расспрашивать продавца можно вообще обо всем, а его дело спокойно отвечать)

[чао]

Сколько было внукам на тот момент? Сдается мне, есть там обязательная доля. Две.)

А на каком основании? Это же не дети а внуки, а права представления для обязательной доли нет. Это только если они жили вместе с наследодателем, то есть были иждивенцами.

А Вы знаете, где они жили?

[aleksasha]

В силу, в том числе, характера покупателя.

Да в том то и дело, что никак даже примерно не оценить риски. Статистики нет. А случаи бывают ваши. Бывают как вы или ваш коллега описывал - дочь узнала через 24 года. А бывает, что невменяемый продавец в цепочке сделок и только через 6 лет понял, что им воспользовались. Ну из того что я узнал, полагаю, что наследники 1 линии и старше 3 лет - относительно надежный вариант. С завещанием сразу много нюансов выплывает.

[чао]

aleksasha,
И сам скончавшийся сын, он имел обязательную долю? У внуков, после достижения 18-летия есть возможность это выяснить. А у Вас?

[Белова Анна]

Мне, в отличии от Сорокиной, не требуются документы на квартиру, чтобы ее проверить, для проверки достаточно адреса.

Да ты вообще крут)))
Чтобы банально заказать переходы и архивку многим не нужны))) В наследстве и с любой другой правоустановкой надо знать детально житейскую ситуацию, это знает риэлтор ТС и и юрист крупной компании. Кстати, крупные компании совсем не боятся любых правоустановок..вот это бред))) Но надо рассматривать любую покупку по совокупности факторов..

[aleksasha]

И сам скончавшийся сын, он имел обязательную долю? У внуков, после достижения 18-летия есть возможность это выяснить. А у Вас?
IceCool

Он же умер раньше наследодателя. А право представления тут не работает.

А Вы знаете, где они жили?

Нет. По уверениям продавца прописаны были только наследодатель, ее умерший сын и племянник. Проверять это самому - недешевая услуга. Но сомневаюсь, что в таких вопросах будут врать - все равно же потребуются справки.

[Ирина Сорокина]

Если потенциальный покупатель готов оплатить расходы на проверку без документов, а такая проверка возможна, но не бесплатна, то покупатель будет располагать всей необходимой информацией о покупке такой квартиры и правовых рисках по ней до авансирования.
Кстати, без аванса я бы не рекомендовала оплачивать и делать такую проверку - пока вы проверяете и принимаете решение, этот вариант авансируют другие. Смысл нести расходы по неавансированному объекту? Возможно Иван Терехов и делает такие проверки за свой счет, но у него мама богатая очень. Мы же работаем аккуратно и без обещаний, которые нельзя выполнить.
Доавансовая проверка даст возможность получить некоторую информацию о залогах, арестах, обременениях и переходах права. Но по наследственным квартирам нужны более детальные проверки, которые без авансовых обязательств никто оплачивать не будет.

[gunka]

Мне представляется разумным выяснить , а не было ли попыток оспорить завещание со стороны внуков или их законного представителя. или других возможных наследников ? Если не было, то и покупайте, почему нет?! Думаете, 8 лет родственники ждали, чтобы в преступный сговор вступить? Тугодумы, наверное

[Ирина Сорокина]

По уверениям продавца прописаны были только наследодатель, ее умерший сын и племянник. Проверять это самому - недешевая услуга. Но сомневаюсь, что в таких вопросах будут врать - все равно же потребуются справки.

Скажите, родство наследодателя и племянника возможно проследить по документам?

[aleksasha]

Доавансовая проверка даст возможность получить некоторую информацию о залогах, арестах, обременениях и переходах права.

Как понимаю, вся эта информация есть просто в выписке ЕГРН, а она меньше 100 р. стоит. Вот сведения о прописки - от 1500. Юридическая проверка самая дешевая - 5 тыс .


Ну и некоторые ньюансы, если сделка по встречке, наверное не обязательно проверять. Что он скажет, что невменяемый, после того, как переедет в бОльшую жилплощадь? О залоге наверное ставятся отметка в ЕГРН.