Влияет ли кадастровая стоимость на рыночную? 13 / 3138
09 июн. 2015
Там вроде коэффициент 0,7 от кадастровой.
Пусть все сбудется!
09 июн. 2015
Знаю случаи, где кадастровая стоимость в 5(!) раз превышает рыночную.
Но, в основном загородка.
С изменениями в НК РФ а также новой редакцией ЗК РФ государство решило:
Т.к. землю проще стало купить у государства надо кадастровую стоимость подзадрать. Подзадрали весьма удачно.
Т.к. налоги будут платиться с кадастровой стоимости-надо опять подзадрать.
В общем как всегда решили перебдеть чем недобдеть. И в резултате, местами переоценили КС.
Выход здесь есть. Оспаривать КС.
Но, в основном загородка.
С изменениями в НК РФ а также новой редакцией ЗК РФ государство решило:
Т.к. землю проще стало купить у государства надо кадастровую стоимость подзадрать. Подзадрали весьма удачно.
Т.к. налоги будут платиться с кадастровой стоимости-надо опять подзадрать.
В общем как всегда решили перебдеть чем недобдеть. И в резултате, местами переоценили КС.
Выход здесь есть. Оспаривать КС.
10 июн. 2015
От того, что рыночную оценку внесли в кадастр она стала кадастровой, но не перестала быть рыночной на дату, по состоянию на которую сформирован перечень объектов оценки. С учетом того, что кадастровая оценка всегда сравнивается с текущим рынком (датой, отличающейся от оценки по меньшей мере на год) она зачастую отличается. Плюс погрешности массового метода оценки и качества информации об объекте у оценщика. Если бы качество информации об объектах было идеальное, еще появился бы фактор качества самого оценщика, но по-моему пока еще рано принимать этот фактор во внимание.
Оспаривать КС равно установить, что исходные данные были неверны, или установить рыночную стоимость на дату установления кадастровой (индивидуальным отчетом).
Оспаривать КС равно установить, что исходные данные были неверны, или установить рыночную стоимость на дату установления кадастровой (индивидуальным отчетом).
