Цены на рынке вторички стабилизируются и покатятся вниз. 795 / 14797

[Сергей Румянцев]

раньше под 25 брали, цены все идут вверх, все что в избранном дорожает каждую неделю, новостройки тоже

Раньше, это, видимо, тогда когда было самое начало перестройки. И деньги были тогда сумасшедшие. Сейчас ситуация иная и под 25 уже брать никто не будет. Так что, как говорится, проехали Ваня!

это было в 2008 году, я сам работал в банке на ипотечных сделках, клиенты при мне кредитные договоры подпичывали

Не припомню такого в массе. Наверно, это какие нибудь сумасшедшие были. Или с лёгкими деньгами. Например, депутаты ГД или футболисты. Или те кто на зарубежные гранты Родину продавал.

[Иван Терехов]

Раньше, это, видимо, тогда когда было самое начало перестройки. И деньги были тогда сумасшедшие. Сейчас ситуация иная и под 25 уже брать никто не будет. Так что, как говорится, проехали Ваня!

это было в 2008 году, я сам работал в банке на ипотечных сделках, клиенты при мне кредитные договоры подпичывали

Не припомню такого в массе. Наверно, это какие нибудь сумасшедшие были. Или с лёгкими деньгами. Например, депутаты ГД или футболисты. Или те кто на зарубежные гранты Родину продавал.

Это были многочислнные сотрудники СУЭК, угольной компании, обычные работяги с Урала с зарплатой 50-60 тысяч рублей, которые верили в трехкратный рост недвижимости в Москве, и были правы ))

[Павел5]

В ипотечном отделе Сбера рассчитывают на ключевую ставку 12.0%.

На официальном сайте Сбера минимум, под который они готовы выдавать кредиты на покупку вторички это 13,7%. И то это при условиях: 1) покупки через Домклик, 2) подписки на Домклик плюс, 3) электронная регистрация сделки. Отказ клиента от любой из этих трех опций увеличивает % по выдаваемому кредиту.
Откуда у сотрудников ипотечного отдела Сбера взялись 12% на покупку вторички для новых клиентов непонятно.
внешняя ссылка

[олелукойе]

В ипотечном отделе Сбера рассчитывают на ключевую ставку 12.0%.

На официальном сайте Сбера минимум, под который они готовы выдавать кредиты на покупку вторички это 13,7%. И то это при условиях: 1) покупки через Домклик, 2) подписки на Домклик плюс, 3) электронная регистрация сделки. Отказ клиента от любой из этих трех опций увеличивает % по выдаваемому кредиту.
Откуда у сотрудников ипотечного отдела Сбера взялись 12% на покупку вторички для новых клиентов непонятно.
внешняя ссылка

Ставку скорректировали сегодня или вчера.
Вторичка притормозит, как минимум и откатится немного с октября/ноября. А новостройки опять будут дорожать, хотя куда еще дорожать

[Сергей Румянцев]

В ипотечном отделе Сбера рассчитывают на ключевую ставку 12.0%.

На официальном сайте Сбера минимум, под который они готовы выдавать кредиты на покупку вторички это 13,7%. И то это при условиях: 1) покупки через Домклик, 2) подписки на Домклик плюс, 3) электронная регистрация сделки. Отказ клиента от любой из этих трех опций увеличивает % по выдаваемому кредиту.
Откуда у сотрудников ипотечного отдела Сбера взялись 12% на покупку вторички для новых клиентов непонятно.
внешняя ссылка

Возможно, потому что им ещё официально не объявили.

[Поликарбон]

Не припомню такого в массе. Наверно, это какие нибудь сумасшедшие были. Или с лёгкими деньгами. Например, депутаты ГД или футболисты. Или те кто на зарубежные гранты Родину продавал.

в 2008 году в первой половине экономика была наполнена еще нефтедолларами. А осенью стройки встали.

[Ирина Сорокина]

Зашёл в кредитный отдел ВТБ, базовая ипотечная ставка 14.1%. Это, конечно, не 15-17% но, всё равно ставка "тяжёлая" и, похоже, это надолго. Ожидаю снижение количества сделок на вторичном рынке и, как следствие, падение цен. Рынок вторички поворачивается лицом к ПОКУПАТЕЛЮ! Граждане покупатели! Начинайте предлагать существенные скидки продавцам в размере 5-7-10% от рекламной цены. Продавцы, конечно, будут упираться. Оно и понятно, им потребуется некоторое время чтобы созреть. А потом будут соглашаться. Завтра загляну в ипотечный отдел Сбера. Поспрашиваю что там у них.

А я зашла на порталы продажи объектов. Там за 10 млн руб нечего купить. Инфляция.
Вы как свои капиталы спасаете?
Акций иностранцев нет.
Наш рынок колбасит.
Все бегут в твердую валюту- недвижку. С чего ценам просесть?
Новострой в космосе, кстати.

[Il Andr]

Начинайте предлагать существенные скидки продавцам в размере 5-7-10% от рекламной цены. Продавцы, конечно, будут упираться. Оно и понятно, им потребуется некоторое время чтобы созреть. А потом будут соглашаться

Замучали любители торга, скидок. Впечатление, что их больше ничего не интересует. Может, и не правильная тактика, но сразу в тексте пишу, что торга, скидок - нет, актуальная цена - в объяве. Не читает текст человек, сразу - в ЧС. Всё-равно он тут же перезванивает с другого номера, но хотя бы более внимательно ознакомится с условиями.

Время, чтобы созреть было, когда ЮСД был по 60. Сейчас из того, что готов продать, стоит как более-менее приличное авто. Мне авто не нужно. Перекладываться в российские активы не хочу (а захочу переложиться, буду меньше доплачивать, делов-то). Ценник продажи уже и так стал неинтересным. Пусть стоит объект, по-любому, что-то из него выкручивать можно. При том, что редко, но иногда на день-два сам приезжаю пожить.

[MozgyBrainz]

Ваша недвижка она в принципе упасть-то способна? Что может на это повлиять? Высокие ставки не способны. А что?

Есть понимание, что текущие цены взвинчены льготной ипотекой?

[Сергей Румянцев]

Замучали любители торга, скидок. Впечатление, что их больше ничего не интересует.

И всё таки, рынок вторички поворачивается в сторону покупателя. Накопленной про запас вторички - море. Когда нибудь, их владельцы начнут перекраивать свои планы и эта накопленная вторичка хлынет на рынок. Тогда у покупателей будут все шансы получать серьёзные скидки. А сейчас продавцы ещё капризничают.