Сказ о фундаментальных причинах роста спроса 219 / 1901

+7 (916) 31-31-969

22.11.23, 11:39
А.Разумов писал(а):
какие фундаментальные причины есть этому росту спроса?

Люди прячут деньги, боясь, что завтра будет дороже. Это единственная фундаментальная причина нынешнего роста цен.

Те, кто схватили ипотеку 15%, через некоторое время будут скидывать свои квартиры, этим воспользуются те, кто ушли сейчас в депозиты.

Цены выросли на всё.Посмотрите например на авторынок. Причина на мой взгляд инфляция и рост доллара.

22.11.23, 13:22
Роман Харитонов писал(а):
Люди прячут деньги, боясь, что завтра будет дороже. Это единственная фундаментальная причина нынешнего роста цен.

Если все сводить в абсолют, есть ли некая точка, когда цена станет выше психологического уровня? Просто если продолжать логику, то очевидно, что цена растет быстрее доходов, а это значит, что при сохранении вводных на промежутке цена окажется неподъемной.

22.11.23, 13:35
Александр Тестянов писал(а):
Цены выросли на всё.Посмотрите например на авторынок.

Да, тут уже об этом говорилось. Инфляция как основной фундаментал. Но вопрос больше про рост спроса, цена за ним подтягивается.

Судя по «индексу бигмака», курс рубля должен составлять не 86 рублей, а около 23 рублей за доллар. По данным исследования журнала The Economist, в США бигмак стоит почти 6 долларов, в пересчете на российскую валюту — около 450 рублей. В России же этот бургер стоит 135 рублей, что меньше двух долларов. Получается, что рубль недооценен на 70%.

22.11.23, 13:22
Роман Харитонов писал(а):
Те, кто схватили ипотеку 15%, через некоторое время будут скидывать

В моем представлении недвижимость долгосрочная покупка, ей не торгуют как на фондовом рынке так быстро. Т.е. да, инвесторы, но мне казалось, что основная масса рынка это физики, которые покупают квартиру в качестве использования по прямому назначению - жить.

22.11.23, 13:39
А.Разумов писал(а):

22.11.23, 13:35
Александр Тестянов писал(а):
Цены выросли на всё.Посмотрите например на авторынок.
Да, тут уже об этом говорилось. Инфляция как основной фундаментал. Но вопрос больше про рост спроса, цена за ним подтягивается.

Я не замечаю какого-то бешеного спроса. Когда ипотека была 8 % тогда да, спрос был мощный.

22.11.23, 13:40
Александр Тестянов писал(а):
Судя по «индексу бигмака», курс рубля должен составлять не 86 рублей, а около 23 рублей за доллар. По данным исследования журнала The Economist, в США бигмак стоит почти 6 долларов, в пересчете на российскую валюту — около 450 рублей. В России же этот бургер стоит 135 рублей, что меньше двух долларов. Получается, что рубль недооценен на 70%.

При этом российский бигмак один из самых дешевых в мире все равно.

22.11.23, 13:35
Александр Тестянов писал(а):
Причина на мой взгляд инфляция и рост доллара.

то есть дол вырос за 3 года с 70 до 87, и недвига также на 25 проц?

а правдоподобнее че нить придумать?

22.11.23, 13:43
Александр Тестянов писал(а):

22.11.23, 13:39
А.Разумов писал(а):

22.11.23, 13:35
Александр Тестянов писал(а):
Цены выросли на всё.Посмотрите например на авторынок.
Да, тут уже об этом говорилось. Инфляция как основной фундаментал. Но вопрос больше про рост спроса, цена за ним подтягивается.
Я не замечаю какого-то бешеного спроса. Когда ипотека была 8 % тогда да, спрос был мощный.

А он и не нужен бешеный. Для сделки не нужно море звонков и толп туристов, а нужен один реальный покупатель.
Кстати, как только ставка ипотеки выросла, так с рынка стали исчезать туристы и зеваки, а вот мотивированные на сделку покупатели остались.

И да, Подмосковье сильнее зависит от ипотеки, ПВ 10-15% или вообще завышение. Москва в этой части свободнее, живые деньги не ищут Подольск или Балашиху, им нужна Москва.