Объясню, почему в Москве такие дикие цены на недвижимость. 252 / 27318

Дмитрий Овсянников писал(а):
Самое удивительное, что об этом я узнал еще осенью прошлого года. Сообщал на нескольких форумах. (Не мной придумано, предельно просто, есть опыт не каких-то узких групп населения, а целых стран). Но ни в прессе, нигде это просто не обсуждается.

На этом форуме достаточно много представителей СМИ.
Вот они как раз и смогут преподнести эту информацию лицам принимающим решения в административных кругах.
У Марты Савенко , даже тема такая есть "Влияние СМИ на рынок недвижимости".

Дмитрий Овсянников писал(а):

ВВЬ писал(а):
Предложение будет состоять в основном из тех, кому необходимо увеличить имеющуюся площадь, альтернативщики 90% рынка.
Где брать первичных покупателей с деньгами и продавцов свободных квартир нуждающихся в наличных, хвосты квартирных цепочек? При таких ценах.

Так цены-то снизятся! Вот где будем брать первичных покупателей с деньгами при продолжающемся росте цен - вопрос: шутка ли: для покупки ср... "однушки" в Москве нужно зарабатывать 3000 - 4000 долларов!

Я вот не понимаю в чем такая дикая необходимость лезть в такую (нереальную на мировом уровне) ипотеку, по таким нереальным ценам в Москве.
Сдуется стоимость метра квадратного, а сумма кредита и ежемесячных выплат уже зафиксирована.

ВВЬ писал(а):
Я вот не понимаю в чем такая дикая необходимость лезть в такую (нереальную на мировом уровне) ипотеку, по таким нереальным ценам в Москве.

А потому что нигде кроме привычной страны обитания, большинство наших соотечественников не может себя представить.
Все наоборот: что немцу хорошо, то русскому смерть.
Проще в щуку верить, как деды и прадеды.

Да и неконкурентоспособны они там могут быть.
Там же тоже не так все просто. Но не просто - по другому.
Помните у Жванецкого: "Мне в Париж по делу!"
Сегодня та же ржачка.
Проще заплатить $350 тыс. за антикварную панельную трешку в Москве, чем посмотреть на мир трезво и широко.
Дай бог, дети их посмотрят.
Меня, кстати, так радуют авторы в рубрике зарубежной недвижимости на этом форуме.
Хоть и пытаются порой впарить нам просроченную мацу

где-нибудь на отстойнейших побережьях.

Вот, они себе более широкий мир открыли.
Не без проблем, проблемы есть везде.
Но они уже под другим солнцем.
За $350 тыс 65 кв. метров в Москве ни в жисть покупать не будут.

Александр Дидусенко писал(а):
За $350 тыс 65 кв. метров в Москве ни в жисть покупать не будут.

По-моему это низший ценовой предел для 3-х комнатных в Москве. Поэтому еще и в очереди постоять придется и взять что дают.

Выбрал факторы и направления

Какая замечетльная схемка:
КорреспондентДС на другой ветке:

А происходит следующее. Строители работают по "обычной схеме", платят большие налоги. Не могут они себе позволить
показать 200% прибыли. Тут и НДС, и НП и т.д.
Поэтому под каждый конкретный дом создается отмывочное агенство недвижимости, ОООшка. Работает по УСН.
В кодах статистики регистрируются как агенство недвижимости.
Далее застройщик передает, допустим в Красноярске, в это агенство площади по цене 30 тыс. руб. за квадрат.
Агенство продает по 60 тыс. руб. за квадрат.
Спокойно платит 6% по УСН и 9% на дивиденды и все подчистую обналичивает.

Vlas писал(а):
Выбрал факторы и направления

Какая замечетльная схемка:
КорреспондентДС на другой ветке:

А происходит следующее. Строители работают по "обычной схеме", платят большие налоги. Не могут они себе позволить
показать 200% прибыли. Тут и НДС, и НП и т.д.
Поэтому под каждый конкретный дом создается отмывочное агенство недвижимости, ОООшка. Работает по УСН.
В кодах статистики регистрируются как агенство недвижимости.
Далее застройщик передает, допустим в Красноярске, в это агенство площади по цене 30 тыс. руб. за квадрат.
Агенство продает по 60 тыс. руб. за квадрат.
Спокойно платит 6% по УСН и 9% на дивиденды и все подчистую обналичивает.

Схема давно рабочая. Жаль только что ВЛАСТИ подменяют намеренно понятия обвиняя риэлтеров в повышении цен аж на 100%. А страдают от этого классические агентства недвижимости, у которых денег нет на выкуп и перепродажу, которые честно, старательно оказывают услуги на рынке недвижимости.

С большим интересом прочитала все 11 страниц, пожертвовав предпонедельничным сном - и не пожалев об этом.

Коллеги, в ближайшее время буду об этом писать обязательно. Проблема назрела, и решения, которые здесь предлагаются, просты, как все гениальное =D>

Большая просьба: те, кто хочет, чтобы его комментарий был опубликован в моей статье - представьтесь, пожалуйста:
1. Фамилия, имя
2. Должность и название организации

Александр Дидусенко писал(а):
Мама дорогая, как мало можно было бы сделать для полной стерелизации всех этих ипотечных мешков денег.
Какой мощно бы это заработало...

Так тогда бы у нас ипотека не заработала. А должна была заработать по политическим соображениям. Типа программа "доступное жилье" и все такое. А если ипотеку только белой сделать, то все равно (даже если стоимость снизится в два раза) обычная семья, с зарплатой 20-30 тыщ. рэ в месяц квартиру купить не сможет (или только по ипотеке, которую им не дадут). Опять замкнутый круг.

В комплексе все нужно. И главное в этом вопросе - понять, что государство и его служащие существуют для удовлетворения нужд граждан, а не наоборот. Приходим к аналогии партнерства гражданин-государство, примерно как агент-агентство. Граждане не видят, что они получают от государства и уходят в "частное пространство", гда решают свои личные вопросы самостоятельно, но при этом и делиться ни с кем не хотят.

Александру:
Беда как раз в том, что ничего от государства не получая и "уходя" в частное, граждане при этом попадают под удар этого самого государства. То есть оно нам ничего не должно, а мы должны ему всегда. При этом человек, рашающий свои проблемы сам, ходит все время под статьей и, рано или поздно, знакомится с компетентными органами, которые либо получают с него мзду (если чел в состоянии заплатить по тарифу), либо сажают оного для улучшения своей статистики. Никогда при заминании дела и откупе чел не может быть уверен в будущей безопасности. Сталкивался с ситуацией, когда после получения денег, органы все равно выставляли мягкие штрафы - уже для статистики.
В общем по теме:
Обеление зарплаты в массовом порядке приведет к повышению накладных расходов работодателей и к оттоку работников из малого и среднего бизнеса в крупный.

Ограничение ипотеки не собъет цены на рынке. Ограничения ударят по тем, кто может реализовать свою мечту только через ипотеку. Косвенно это коснется и их работодателей. Бороться с пузырем надо по другому. Кроме того - вряд ли наши прислушаются к латышскому опыту. Выдавать деньги или нет - решать банкам и, кстати, они стали сейчас часто отказывать. Видимо субъективно ожидая кризисную ситуацию. Может быть. Цены пойдут на нет с выводом инвестиционных квартир - когда держать деньги в них станет не выгодно. Поэтому вопрос к аналитикам - как создать такую ситуацию или прогноз - когда. Думается, что с развитием уровня интеллекта инвесторов они будут выходить на новые рынки и выводить туда деньги. А пока свежеиспеченным нуворишам самое простое - вкладывать в недвижку. Меня более радует мысль, что люди начнут покупать зарубежку, чем идея о сокращении ипотеки.