Что грозит ипотечникам, если не наступит гиперинфляция? 336 / 5322

29.09.23, 22:35
Красивый писал(а):
Вы цены на стройматериалы видели ? А земля в хороших местах ? Знаете , как сейчас дорого....

Это не имеет никакого значения. Я исхожу из платежеспособности населения.

29.09.23, 22:35
Красивый писал(а):
Дешеветь точно не будет в хороших локациях никогда. Хорошие локации всегда известны

Я выше уже указал, что тоже считаю резкого удешевления не будет, незначительное возможно, фиксация на текущем уровне возможно. Для хороших локаций не исключаю небольшой рост за счет их дефицита на фоне плохих локаций, но это индивидуально. Но в целом рост исчерпан. Рост обеспечивался растягиванием баяна, но баян уже растянут. Разве что ипотечные ставки упадут до 3-5%, но когда это будет, неизвестно.

29.09.23, 22:32
Тататьяна писал(а):

29.09.23, 22:28
ReaList1980 писал(а):
Давайте пофантазируем, что будет если ключевая ставка будет ниже: будет ли рост цен в рублях?
Нет.

А почему вы так думаете ?

29.09.23, 23:00
Nicolasgfk писал(а):
А почему вы так думаете ?

Потому что рост цен исчерпался уже на уровне льготных ставок. Если опустить рыночную ставку до льготной, например 8%, то можно предположить, что на вторичку цены подтянутся ближе к первичке, но превышения цен первички я бы уже не ждал.

29.09.23, 21:59
Тататьяна писал(а):
То что стоило 3,2 стоит сейчас 10,5,

можно пример?
что это? например квартиры 1ка п 44 в Митино стоит 10,5 , это стоило 3,2? но я то точно помню цену в 2017 от 5.6млн. а до 2017 там пытались продать 7-6 с постепенным снижением.
за 3.2 это Чехов какой или Электросталь. но 10.5 никак не стоит щас

01.10.23, 10:03
maik007 писал(а):

29.09.23, 21:59
Тататьяна писал(а):
То что стоило 3,2 стоит сейчас 10,5,
можно пример?
что это? например квартиры 1ка п 44 в Митино стоит 10,5 , это стоило 3,2? но я то точно помню цену в 2017 от 5.6млн. а до 2017 там пытались продать 7-6 с постепенным снижением.
за 3.2 это Чехов какой или Электросталь. но 10.5 никак не стоит щас

Это цена студий на старте, я же не говорю что все выросло. Речь шла про то, что ипотека помогает заработать.
3,2 Преображение ( по моему даже дешевле, лень искать), 4,2 Метрополия ( это уже не был старт увы, кстати на старте было 3,6- это про пользу своевоеменной ипотеки). Эти квартиры у меня были ипотечные поэтому про них и написала, Лесопарковая стоила 3,1 сейчас 9,5. За 9,5 аналог под авансом.
Никогда такого не было, чтобы купил абы что дешево, продал дорого. Важен объект, момент входа, анализ. Часть роста дал рынок, часть сам проект и удачный вход.

01.10.23, 10:15
Тататьяна писал(а):
Никогда такого не было, чтобы купил абы что дешево, продал дорого. Важен объект, момент входа, анализ. Часть роста дал рынок, часть сам проект и удачный вход.

Им без математических знаний (на уровне 8 класса) туговато.

Один их примеров - купили одну из двушек в декабре 2018 за 5,5 кешем
Продали весной 2021 за 9,5, переложились в 5к 140м2 за 17,2 млн.
5,2 внесли, на 12 млн на всю котлету льготная ипотека под 4%.
Сегодня эти 140 м2 стоят 28.
То есть, с вложением 5,5 на выходе в моменте получается 20 млн. За пять лет, с учетом выплаты всех налогов.
+15 млн
Деятели... доллары они копят...

Еще как вариант
1к - 3,4 -10,0 +
3к - 5,4 - 18,0

01.10.23, 10:45
andrewst0 писал(а):
на 12 млн на всю котлету льготная ипотека под 4%.

как так:? здесь же нет спекулей? а они на льготке?

01.10.23, 10:45
andrewst0 писал(а):
Им без математических знаний (на уровне 8 класса) туговато.

риелторам? ведь я приводил пример когда риэлторы рекомендовали 5 лет назад хрущевку 2 ком за 6,5, в то время как 3ки новые стоили 4,5. но выяснилось это через 5 лет

риэлторы то не знали!!!!

01.10.23, 10:45
andrewst0 писал(а):
Сегодня эти 140 м2 стоят 28.

если через год ее будут продавать за 25, то выяснится тут на форуме что год назад ее можно купить было за 13. рост в 2 раза за год!!!!

01.10.23, 10:52
maik007 писал(а):

01.10.23, 10:45
andrewst0 писал(а):
на 12 млн на всю котлету льготная ипотека под 4%.
как так:? здесь же нет спекулей?

Кто это сказал? Инвестор в бумаги гота?