В каком месяце рухнут цены на недвижку? 2011 год 1584 / 564803

bhr писал(а):
странная штука. Знакомая сейчас продает однушку с целью купить двушку. Однушка - мягко говоря неликвид. Таки сегодня вносят аванс. три месяца назад такая квартира стоила на 10% дешевле. Я сам прифигел, что такую квартиру по такой цене удалось продать. Так вот, двушку на замену практически невозможно найти. Все что месяц назад было по адекватной цене (она заранее ходила смотрела) - смели. Их просто нет. Есть либо неадекватно завышенные, либо с неузаконенной перепланировкой, либо еще с каким нибудь неприемлимым недостатком. Сие - в Жуковском. изменения произошли за месяц. Интересно, что в Москве?

жаль никто из риелторов-москвичей не откликнулся. Есть изменения?

Рынок меди считается хорошим опережающим индикатором.

bhr писал(а):
Рентополучатель писал(а):
Главным опережающим индикатором является медь.

Так и рождаются приметы. "Зацвел миндаль - пора сеять кукурузу".

А как же Гадючий лук?

bhr писал(а):
странная штука. Знакомая сейчас продает однушку с целью купить двушку. Однушка - мягко говоря неликвид. Таки сегодня вносят аванс. три месяца назад такая квартира стоила на 10% дешевле. Я сам прифигел, что такую квартиру по такой цене удалось продать. Так вот, двушку на замену практически невозможно найти. Все что месяц назад было по адекватной цене (она заранее ходила смотрела) - смели. Их просто нет. Есть либо неадекватно завышенные, либо с неузаконенной перепланировкой, либо еще с каким нибудь неприемлимым недостатком. Сие - в Жуковском. изменения произошли за месяц. Интересно, что в Москве?

Уже высказывал мнение. Люди боятся это всё и объясняет, и то, что тратят сбережения, и то, что держат квартиры. Но "толпа" как правило не права. Развязка будет через полгода.

Рентополучатель

В зиму каждого года предложения выметаются. Именно для покупки хороши июнь июль. Уже после 10 августа , если было к примеру 4 однушки в нужном райончике, то остается 2 - лучшие забрали. К первому сентября остается одна. К октябрю ниодной. Уже к концу ноября цикл начинается снова выпадают новые, уже по новым ценам и движняк идет примерно до апреля, потом мертвый до июня. Как всех солнце распарит так и подвижки по цене начинаются рынок обычно в боковике и сделки идут альтарнативные. Как из боковика выходим или вверх или вниз все сразу жим жим. (мнение чисто субъективное)

mirmax писал(а):
Уже высказывал мнение. Люди боятся это всё и объясняет, и то, что тратят сбережения, и то, что держат квартиры. Но "толпа" как правило не права. Развязка будет через полгода.

Ну я не объяснений спросил, и не прогноз на будущее. может и будет развязка. Я про факт - есть он или нет? вымелись хорошие варианты и выбирать не из чего, остались лишь неликвид либо неадекватные хотелки. Так это или нет? вот и все.

bhr писал(а):
странная штука. Знакомая сейчас продает однушку с целью купить двушку. Однушка - мягко говоря неликвид. Таки сегодня вносят аванс. три месяца назад такая квартира стоила на 10% дешевле. Я сам прифигел, что такую квартиру по такой цене удалось продать. Так вот, двушку на замену практически невозможно найти. Все что месяц назад было по адекватной цене (она заранее ходила смотрела) - смели. Их просто нет. Есть либо неадекватно завышенные, либо с неузаконенной перепланировкой, либо еще с каким нибудь неприемлимым недостатком. Сие - в Жуковском. изменения произошли за месяц. Интересно, что в Москве?

Так и есть, это СМИ "накручивают" зрителей/слушателей про всяческие кризисы, народ и начал к ним готовиться, скупают все ликвидное. А ликвидное - однушки и двушки дешевые. Трешки наверняка сейчас так не скупают, как однушки.
Последние пару месяцев высокий рост был, выше чем в прошлом году.
Есть район МО где двушек полно, и стоЯт уже год без повышения. Район не очень далекий от МКАД. Наверное в каждом районе по разному спрос предъявляют.

Рентополучатель писал(а):
В зиму каждого года предложения выметаются. Именно для покупки хороши июнь июль. Уже после 10 августа , если было к примеру 4 однушки в нужном райончике, то остается 2 - лучшие забрали. К первому сентября остается одна. К октябрю ниодной. Уже к концу ноября цикл начинается снова выпадают новые, уже по новым ценам и движняк идет примерно до апреля, потом мертвый до июня. Как всех солнце распарит так и подвижки по цене начинаются рынок обычно в боковике и сделки идут альтарнативные. Как из боковика выходим или вверх или вниз все сразу жим жим. (мнение чисто субъективное)

В этом и есть логика постоянного повышения цен. Лето - застой, осень/зима - повышение, весна - активность по повышенным ценам.
Все так и идет. Когда нет глобальных кризисов. Уровень подъема от 10%-15% до 15%-20%

Давно хотел спросить, хоть и немножко оф-топ
Кто какие цели преследует в своих инвестициях, что должно стать завершением инвестиционного процесса? Ведь должен же он когда-то завершиться, чтобы воспользоваться плодами инвестиций. Кстати, а когда он должен завершиться, кто какие ставит себе сроки?
Вобщем, кто на что копит, и как долго планирует копить?

(Цели тех кто копит на новую или бОльшую квартиру понятны, особенно интересно кто на что копит кроме квартиры)

Для меня он закончился и продолжается постоянно. Решил со всех доходов инвестировать не более 38,2% и на этом круг замкнулся. И проблема понимания отпала.