Почему покупать жилье больше не выгодно 201 / 8224

14.11.17, 11:21
Рентополучатель писал(а):
Смысл искать коммерческую ?

Может, для диверсификации? Раскладываем же валюту по разным корзинам, пусть и в сильно разном процентном соотношении. Никогда не знаешь, что лучше выстрелит через 5 лет. А 5 лет очень быстро пролетают.

А пенсионеров освобождают от налога по нежилому, кстати? по типу одной квартиры, одного дома и т.п.

14.11.17, 11:21
Рентополучатель писал(а):
Все равно через год через два или 5 Ее норма доходности по чистой прибыли сравняется с жилой
Месяц/Цена = 170

Откель такое предположение?

КириллМск

14.11.17, 11:13
Bzzz писал(а):
Ну, знаете, батенька.. Вы "слишком много кушать", по-моему))))))) Раньше простые люди (не ЮВ!!!!) могли на шесть лямов прикупить более-менее сносную однушку 40 метров за 40 тысяч (максимум) аренды. А тут - СОТКА!
Сейчас основная масса нежилых приносит (то, что я вижу по объявам) по тысяче-полторы за квадрат. Имею ввиду помещения за те деньги, которые есть у обычных людей)) И хорошо, если они при этом стабильно сдаются.

Для того, чтобы эту сотку получать, нужно еще ох как постараться. Для новичка это серьезное испытание. И не все готовы его пройти. А когда проходят, то многие делают выводы как Юлия. Тем более когда бизнес в долях. Если для такого профессионала как ЮВ это было серьезное испытание, то что скажут простые смертные?
Хорошо что сдаются в аренду. Но не все. Пустует значительное количество. Надо на рынок выходить с хорошими параметрами. Иначе шансы малы на серьезный успех.

14.11.17, 11:23
Егет Финн писал(а):
Любопытную мысль выдвинули, барин.

Это не я это К. Маркс
о стремлении нормы прибыли к выравниванию
Кусочек сала для того чтоб мозги работали и аминокислоты для печени.

14.11.17, 11:32
Рентополучатель писал(а):

14.11.17, 11:23
Егет Финн писал(а):
Любопытную мысль выдвинули, барин.
Кусочек сала для того чтоб мозги работали и аминокислоты для печени.

Спасибо, конечно, за угощение, но можно на пальцах объяснить, по рабоче-крестьянски?))

14.11.17, 11:53
Bzzz писал(а):

14.11.17, 11:32
Рентополучатель писал(а):

14.11.17, 11:23
Егет Финн писал(а):
Любопытную мысль выдвинули, барин.
Кусочек сала для того чтоб мозги работали и аминокислоты для печени.
Спасибо, конечно, за угощение, но можно на пальцах объяснить, по рабоче-крестьянски?))

Рентополучатель выдвинул свою теорию, которая ложна и не имеет никаких предпосылок под собой.

14.11.17, 11:32
КириллМск писал(а):
Если для такого профессионала как ЮВ это было серьезное испытание, то что скажут простые смертные?

А что такого особенного-то? Начнём с главного - на 3млн депозит раньше давал 300тыс в год, а теперь ТОП-20 предлагает что-то примерно около 220тыс, а сбер, втб и т.д. вообще 150 до налогов. Помещение в примере приносит 480тыс в год чистыми.

Далее, квартиры. 3млн - это, если не ошибаюсь, область, причём не самая ближняя. Сколько там будет стоить 1-комнатная в аренду, тысяч 20-23? Ну пусть 23, это 270тыс в год. Это если не будет затрат на ремонт. И это до налогов, которые в течение некоторого времени видимо придётся учитываться и по квартирам тоже.

Какие ещё варианты навскидку есть?

А "простые смертные", как вы сами знаете, с той же торговой недвижимостью не очень спешат расставаться.

14.11.17, 12:04
Maxim D. писал(а):
Какие ещё варианты навскидку есть?
А "простые смертные", как вы сами знаете, с той же торговой недвижимостью не очень спешат расставаться.

А смысл все это высчитывать? Все равно любой работающий бизнес будет интереснее чем аренда квартир. Даже третьеразрядный.
И с хорошими торговыми точками не спешат расставаться. Только если видят куда эти средства от продажи вложить.

14.11.17, 11:32
Рентополучатель писал(а):
Кусочек сала для того чтоб мозги работали

Сало не ем, наверное из-за этого ниченепонял. Можно без ссылки на великого. Свои соображения имеются?

Конечно.
Деньги как Вода, как сообщающие сосуды. Если где то больше То туда будут стремиться деньги и понижать до общей нормы прибыли по стране. В конце все мы будем смотреть на ставку рефенансирования ЦБ и она будет определяющей во всех наших начинаниях.
Как последствие из этого -цена коммерческой будет определяться из того чистого дохода, которая она приносит в год (например из 8% ставка ЦБ)

Егет Финн

14.11.17, 13:13
Рентополучатель писал(а):
Как последствие из этого -цена коммерческой будет определяться из того чистого дохода, которая она приносит в год

Допустим. Движение в сосудах при этом не коснется некомм-й?