Сказ о фундаментальных причинах роста спроса 219 / 1901

22.11.23, 23:16
grappler писал(а):
зачем вообще нужна сейчас льготка для очень неплохо себя чувствующего стройсектора? в стройке что, может случиться засуха в следующем году, и будет неурожай, или наоборот, переуродится и цена бушеля пойдёт вниз?

По моим расчетам рынок дошел до предела роста уже с учетом льготной ипотеки. Льготку можно было более-менее безболезненно плавно убрать при низкой ключевой ставке. А если сейчас льготку полностью убрать, при заградительной ключевой ставке, то... я не вижу выхода из такой ситуации. Кто бы там что ни говорил, но повышение ежемесячного ипотечного платежа в два раза... этот барьер имх даже паника и психоз не преодолеют.

Так что не думаю, что льготную ипотеку полностью уберут, скорее как-либо трансформируют.

22.11.23, 23:56
funfunych писал(а):
. А если сейчас льготку полностью убрать, при заградительной ключевой ставке, то... я не вижу выхода из такой ситуации

15 лет назад такая же ставка и норм

22.11.23, 16:36
Павел Рыкалин писал(а):
Ставку можно хоть 40% сейчас сделать. Ничего не поменяется.

22.11.23, 23:56
funfunych писал(а):

22.11.23, 23:16
grappler писал(а):
зачем вообще нужна сейчас льготка для очень неплохо себя чувствующего стройсектора? в стройке что, может случиться засуха в следующем году, и будет неурожай, или наоборот, переуродится и цена бушеля пойдёт вниз?
По моим расчетам рынок дошел до предела роста уже с учетом льготной ипотеки. Льготку можно было более-менее безболезненно плавно убрать при низкой ключевой ставке. А если сейчас льготку полностью убрать, при заградительной ключевой ставке, то... я не вижу выхода из такой ситуации. Кто бы там что ни говорил, но повышение ежемесячного ипотечного платежа в два раза... этот барьер имх даже паника и психоз не преодолеют.

Так что не думаю, что льготную ипотеку полностью уберут, скорее как-либо трансформируют.

Вы считаете у бюджета РФ сейчас других трат и задач кроме как поддерживать высокий уровень доходов застройщиков нет?
И например экспортёры должны внезапно делиться доходами с государством через windfall tax, а застройщики это какие то неприкасаемые

23.11.23, 00:03
grappler писал(а):
Вы считаете у бюджета РФ сейчас других трат и задач кроме как поддерживать высокий уровень доходов застройщиков нет?

10.08.23, 01:11
Павел Рыкалин писал(а):
Три часа назад смотрел отчёт за полгода одного из застроев ТОП-10 Москвы.

Эм…

Есть проблема - нет объёмов на продажу. В том смысле, что в привычном «банке квартир» минимальные показатели. Ниже уровня льготной ипотеки 2020-21.

Про прибыль промолчу. Я охренел от цифр. Честно. Не нужна льготка 2.0)))

22.11.23, 23:59
maik007 писал(а):
15 лет назад такая же ставка и норм

15 лет назад ипотека не была массовой. Да и не имеет это значения. Значение имеет то, что при такой ставке оптимальный срок ипотеки всего 2-3 года.

23.11.23, 00:03
grappler писал(а):
Вы считаете у бюджета РФ сейчас других трат и задач кроме как поддерживать высокий уровень доходов застройщиков нет?

Не застройщиков. Банков! А банковской системе рухнуть не дадут. Ну, постараются не дать.

22.11.23, 23:37
maik007 писал(а):

22.11.23, 23:34
Павел Рыкалин писал(а):

22.11.23, 23:30
maik007 писал(а):

я всегда и везде питаюсь дешево и че? льготу на продукты мне никто не дает
у меня нет цели обжираться ...
Даёт.
Начиная от субсидирования стоимости солярки (растительная пища и корма для скота), заканчивая сниженным НДС для отдельных отраслей с/х.

Жуя посоленную варёную кукурузу, ты пользуешься льготами.
А ведь кто-то не есть кукурузу. И вообще, питается по своего огорода…
не дошло про субсидирование предложения а не спроса? а если напрячь мозг, получится?

Субсидирование преложения - это деньги застроям раздать? Ты серьезно!?

Завтра я лично тогда открою ООО (куплю компанию с опытом), возьму 100.000.000.000 рублей для постройки ДЕШЁВОГО ДОСТУПНОГО ЖИЛЬЯ, по документам накуплю на всё кирпич «сам у себя», и улечу на Мальдивы. Навсегда…

Мне кажется, что такие прямые хищения госбюджета только в нулевых были и сейчас мы их счастливо пережили)

23.11.23, 00:23
Павел Рыкалин писал(а):
убсидирование преложения - это деньги застроям раздать? Ты серьезно!?
Завтра я лично тогда открою ООО (куплю компанию с опытом), возьму 100.000.000.000 рублей для постройки ДЕШЁВОГО ДОСТУПНОГО ЖИЛЬЯ, по документам накуплю на всё кирпич «сам у себя», и улечу на Мальдивы. Навсегда…
Мне кажется, что такие прямые хищения госбюджета только в нулевых были и сейчас мы их счастливо пережили)

а ты про седьхоз че писал? опять забыл

22.11.23, 23:34
Павел Рыкалин писал(а):
Начиная от субсидирования стоимости солярки (растительная пища и корма для скота), заканчивая сниженным НДС для отдельных отраслей с/х.

23.11.23, 00:23
Павел Рыкалин писал(а):
Субсидирование преложения - это деньги застроям раздать? Ты серьезно!?
Завтра я лично тогда открою ООО (куплю компанию с опытом), возьму 100.000.000.000 рублей для постройки ДЕШЁВОГО ДОСТУПНОГО ЖИЛЬЯ, по документам накуплю на всё кирпич «сам у себя», и улечу на Мальдивы. Навсегда…
Мне кажется, что такие прямые хищения госбюджета только в нулевых были и сейчас мы их счастливо пережили)

рыкалинщина как есть...

22.11.23, 22:46
Павел Рыкалин писал(а):
Так же происходит и в Европе и в Америке. Немного другими способами, но субсидирование есть везде. Это защита отечественных производителей, фактически в нарушение правил ВТО

и как если

23.11.23, 00:23
Павел Рыкалин писал(а):
Субсидирование преложения - это деньги застроям раздать? Ты серьезно!?
Завтра я лично тогда открою ООО (куплю компанию с опытом), возьму 100.000.000.000 рублей для постройки ДЕШЁВОГО ДОСТУПНОГО ЖИЛЬЯ, по документам накуплю на всё кирпич «сам у себя», и улечу на Мальдивы. Навсегда…
Мне кажется, что такие прямые хищения госбюджета только в нулевых были и сейчас мы их счастливо пережили)