Сказ о фундаментальных причинах роста спроса 219 / 1901

23.11.23, 09:38
funfunych писал(а):

23.11.23, 08:44
grappler писал(а):
Не буду спорить, пускай банки. Так зачем их субсидировать? Как они вообще тогда жили до эпохи эскроу? Повторюсь, сейчас более критических и недоразвитых отраслей в стране нет кроме как банки вкупе с застройщиками?
Имхо, логическая цепочка простая: рухнувшие банки потянут за собой всех...

С чего банки то рухнут можете объяснить? Как банки раньше вообще функционировали, без застройщиков и эскроу?
Вообще банки наоборот оздоровятся т к отношение залог/кредит будет формироваться рыночными факторами.

22.11.23, 23:59
maik007 писал(а):

22.11.23, 23:56
funfunych писал(а):
. А если сейчас льготку полностью убрать, при заградительной ключевой ставке, то... я не вижу выхода из такой ситуации
15 лет назад такая же ставка и норм

22.11.23, 16:36
Павел Рыкалин писал(а):
Ставку можно хоть 40% сейчас сделать. Ничего не поменяется.

15 лет назад рабочая ставка была 11% для белых заемщиков, 11,5% для серых заемщиков +/-, это годы 2006-2007, потом пошла вниз где-то на процент.
Привет всем тем кто помнит РИБ))
Ставку 15-16%+ я не помню чтобы когда- то была, разве только на новостройку ( в нулевые они были значительно выше) и для владельцев бизнеса ( их всегда одобряли хуже)
Или может в самом начале нулевых или 90-х?? Позже точно нет, такой ставки никогда не было.

23.11.23, 11:38
Тататьяна писал(а):
Ставку 15-16%+ я не помню чтобы когда- то была

Моя родная сестра в январе 2009 года покупала квартиру в ипотеку под 17.5%. Вторичка. Райфайзен.

Потом конечно ставка рефинансировалась

23.11.23, 00:58
maik007 писал(а):
Набиуллина отметила, что жилье только кажется доступным. «Если посмотреть с начала 2020 года, когда массовые программы льготной ипотеки были, до начала 2023 года, у нас цены на первичном рынке недвижимости выросли вдвое.

Рост доступности жилья может быть достигнут только увеличением объема ввода нового жилья от года к году. Только эта цифра может характеризовать рост рынка. 30% рост в 2023 году чистая спекуляция и массовый экономический психоз, вызванный недоверием к финансовой системе на фоне продолжающихся геополитических рисках.
Давайте на пальцах, если вы в том году пекли 100 буханок хлеба и продавали их по 10 руб за буханку, а в это году напекли 102 буханки, и продаете ее за 13 рублей, то где тут рост? Просто перетекание денег из одного кармана в другой. На фоне рынка чисто недвижимости можно показать на "бумаге" рост, на фоне всей экономики это ни о чем.

23.11.23, 16:07
А.Разумов писал(а):
Рост доступности жилья может быть достигнут только увеличением объема ввода нового жилья от года к году.

Да.
Объемы очень нужны!
В 2021 году в России ввели самый большой объём жилья за пост-СССР. Был рекорд.
В 2022 году тот рекорд перебит.

114 млн метров
126 млн метров, соотвественно.

Причины этих рекордов - увеличившееся доверие к долевому строительству (эскроу ввели), плюс льготная ипотека. Это 2019 и 2020 годы соотвественно.

Хотите ещё больше объёмов? Надо больше льготных кредитов…))

23.11.23, 16:07
А.Разумов писал(а):
На фоне рынка чисто недвижимости можно показать на "бумаге" рост,

А новые построенные квартиры стоят пустые. Они «на бумаге»

23.11.23, 11:38
Тататьяна писал(а):
Ставку 15-16%+ я не помню чтобы когда- то была

в рубле такая и была в валюте меньше

23.11.23, 16:07
А.Разумов писал(а):
на фоне всей экономики это ни о чем.

Если вы имеете некие расчёты по «воздействию» строительной отрасли и смежников на ВСЮ экономику - поделитесь.

Разговоров про это много, а никаких цифр никто никогда не приводил.

Как вариант - Москва разжирела за последние 10 лет именно на стройке. Но это Москва. Легко проверятся через Москомстройинвест и данные об НДФЛ и налогах на прибыль в зависимости от ОКВЭД компаний.
Как известно, «Москва живет, пока строится»(с)

Но остальная Россия от этого никуда не делась. Дайте данные, если ваши выводы на что-то опираются. Интересно!

23.11.23, 16:00
Павел Рыкалин писал(а):

23.11.23, 11:38
Тататьяна писал(а):
Ставку 15-16%+ я не помню чтобы когда- то была
Моя родная сестра в январе 2009 года покупала квартиру в ипотеку под 17.5%. Вторичка. Райфайзен.

Потом конечно ставка рефинансировалась

У меня была ипотека апрель 2008 года, на новострой, на который ставки были тогда выше. После регистрации собственности ставка 11,5%, до регистрации ( а там был преддоговор, а не ЖДУ, а значит риски для банка) 13,25%. Фото ниже.
Под 17,5% это прям надо было постараться, удивительно.

23.11.23, 16:46
Тататьяна писал(а):
Под 17,5% это прям надо было постараться, удивительно.

Осенью 2008 года ситуация сильно поменялась, если помните))