Ценовая инверсия в жилье 75 / 2167

[Klamm]

В пятницу клиентке с одобренной ипотекой в Сбере, пришло сообщение об изменении условий.
Ей увеличили первоначальный взнос с 30% до 34%.
У не белая зарплата и стаж 10 лет.
В личном разговоре с сотрудником Сбера, было предупреждение, что возможно ипотечнаы ставки на вторичке будут повышены.
Очень плохие новости.

Тогда цены на вторичку будут падать, а не более-менее равномерно опускаться как сейчас.

Будут сползать, если повысят ипотеку, это точно.
Если повысить стоимость ипотечного кредита на 1 процент, считайте, что ипотечников на вторичке, цена кредита выросла на 10 процентов.
Плохо, что повышают первоначальный взнос. Жильё будет менее доступно для покупателей.

Не надо никого вводить в заблуждение.
На 10% цена вырастет лишь при условии, если не платить по кредиту 10 лет.
Вы где такое видели?
По статистике основная часть ипотечных кредитов закрывается за 4 года.
Так что про 1% и его влиянии на спрос- глупость

[KateKova]

По статистике основная часть ипотечных кредитов закрывается за 4 года.

Кредитов, взятых в какие года и при каких ценах на квартиры. А какая будет статистика у взятых сейчас - будет видно потом.

[B-52]

По статистике основная часть ипотечных кредитов закрывается за 4 года.

Во-первых, про четыре года вы только что сами придумали, а, во-вторых, любая статистика оперирует прошлыми данными. С новыми ценами и процентными ставками и сроки погашения в будущем будут другие.

[Ирина Сорокина]

И почему никто не пишет про эскроу счёт при переуступке?
Тогда и я не напишу)

[Yaroslav]

Тогда цены на вторичку будут падать, а не более-менее равномерно опускаться как сейчас.

Будут сползать, если повысят ипотеку, это точно.
Если повысить стоимость ипотечного кредита на 1 процент, считайте, что ипотечников на вторичке, цена кредита выросла на 10 процентов.
Плохо, что повышают первоначальный взнос. Жильё будет менее доступно для покупателей.

Не надо никого вводить в заблуждение.
На 10% цена вырастет лишь при условии, если не платить по кредиту 10 лет.
Вы где такое видели?
По статистике основная часть ипотечных кредитов закрывается за 4 года.
Так что про 1% и его влиянии на спрос- глупость

Знаете, так дисскусию не ведут. "вводите в заблуждение, пишете глупость".
Вы следите за словами.

[bhr]

Тогда цены на вторичку будут падать, а не более-менее равномерно опускаться как сейчас.

Будут сползать, если повысят ипотеку, это точно.
Если повысить стоимость ипотечного кредита на 1 процент, считайте, что ипотечников на вторичке, цена кредита выросла на 10 процентов.
Плохо, что повышают первоначальный взнос. Жильё будет менее доступно для покупателей.

Не надо никого вводить в заблуждение.
На 10% цена вырастет лишь при условии, если не платить по кредиту 10 лет.
Вы где такое видели?
По статистике основная часть ипотечных кредитов закрывается за 4 года.
Так что про 1% и его влиянии на спрос- глупость

Меня еще лазанья называл демагогом, когда я его спросил, что такое "насколько спрос увеличился", в чем его измеряют и тп.
Цена кредита. Что вы понимаете под этой фразой? По мне так - это годовая процентная ставка. сколько ты платишь за пользование чужими деньгами. В единицу времени, естественно. В данном случае - в год. какая разница, сколько времени человек платит за кредит? За каждый использованный рубль он платит столько-то процентов в год. и эта процентная ставка выросла на 10% процентов. Он ровно это и сказал.
Вы наверно имели ввиду, что стоимость покупки недвиги, общая сумма, потраченная на недвигу за счет повышения ставки не выросла на 10%. Так это и не утверждалось. Тем более, что эта величина не просчитываемая. Нет исходных данных. человек может один рубль взять в кредит дополнительно к первоначальному взносу сто миллионов. Там хоть 100% годовых будет, человек этого не заметит.
К чему я это? Прежде чем тапками кидаться, может все таки выяснить термины, и определиться с предметом спора?

[Червяков Игорь]

По статистике основная часть ипотечных кредитов закрывается за 4 года.

Во-первых, про четыре года вы только что сами придумали, а, во-вторых, любая статистика оперирует прошлыми данными. С новыми ценами и процентными ставками и сроки погашения в будущем будут другие.

Человек процитировал вице президента Сбера, а вы чем ответите, своими размышлизмами?)

[Червяков Игорь]

И почему никто не пишет про эскроу счёт при переуступке?
Тогда и я не напишу)

Напишите, мне интересно о чем вы хотите сказать?

[Yaroslav]

Будут сползать, если повысят ипотеку, это точно.
Если повысить стоимость ипотечного кредита на 1 процент, считайте, что ипотечников на вторичке, цена кредита выросла на 10 процентов.
Плохо, что повышают первоначальный взнос. Жильё будет менее доступно для покупателей.

Не надо никого вводить в заблуждение.
На 10% цена вырастет лишь при условии, если не платить по кредиту 10 лет.
Вы где такое видели?
По статистике основная часть ипотечных кредитов закрывается за 4 года.
Так что про 1% и его влиянии на спрос- глупость

Меня еще лазанья называл демагогом, когда я его спросил, что такое "насколько спрос увеличился", в чем его измеряют и тп.
Цена кредита. Что вы понимаете под этой фразой? По мне так - это годовая процентная ставка. сколько ты платишь за пользование чужими деньгами. В единицу времени, естественно. В данном случае - в год. какая разница, сколько времени человек платит за кредит? За каждый использованный рубль он платит столько-то процентов в год. и эта процентная ставка выросла на 10% процентов. Он ровно это и сказал.
Вы наверно имели ввиду, что стоимость покупки недвиги, общая сумма, потраченная на недвигу за счет повышения ставки не выросла на 10%. Так это и не утверждалось. Тем более, что эта величина не просчитываемая. Нет исходных данных. человек может один рубль взять в кредит дополнительно к первоначальному взносу сто миллионов. Там хоть 100% годовых будет, человек этого не заметит.
К чему я это? Прежде чем тапками кидаться, может все таки выяснить термины, и определиться с предметом спора?

Про первоначальный взнос забыли.
Увеличение первоначального взноса, делает жилье менее доступным. У моей клиентке 6 миллионов.
Увеличение первоначального взноса на 4%, =320 000 рублей. Для покупки однокомнатной квартиры, это очень критично. Грубо говоря, клиентка может купить квартиру теперь на 320 000 рублей дешевле, чем запланировала, а это либо другой район, либо менее качественное жилье.

[KateKova]

Не надо никого вводить в заблуждение.
На 10% цена вырастет лишь при условии, если не платить по кредиту 10 лет.
Вы где такое видели?
По статистике основная часть ипотечных кредитов закрывается за 4 года.
Так что про 1% и его влиянии на спрос- глупость

Меня еще лазанья называл демагогом, когда я его спросил, что такое "насколько спрос увеличился", в чем его измеряют и тп.
Цена кредита. Что вы понимаете под этой фразой? По мне так - это годовая процентная ставка. сколько ты платишь за пользование чужими деньгами. В единицу времени, естественно. В данном случае - в год. какая разница, сколько времени человек платит за кредит? За каждый использованный рубль он платит столько-то процентов в год. и эта процентная ставка выросла на 10% процентов. Он ровно это и сказал.
Вы наверно имели ввиду, что стоимость покупки недвиги, общая сумма, потраченная на недвигу за счет повышения ставки не выросла на 10%. Так это и не утверждалось. Тем более, что эта величина не просчитываемая. Нет исходных данных. человек может один рубль взять в кредит дополнительно к первоначальному взносу сто миллионов. Там хоть 100% годовых будет, человек этого не заметит.
К чему я это? Прежде чем тапками кидаться, может все таки выяснить термины, и определиться с предметом спора?

Про первоначальный взнос забыли.
Увеличение первоначального взноса, делает жилье менее доступным. У моей клиентке 6 миллионов.
Увеличение первоначального взноса на 4%, =320 000 рублей. Для покупки однокомнатной квартиры, это очень критично. Грубо говоря, клиентка может купить квартиру теперь на 320 000 рублей дешевле, чем запланировала, а это либо другой район, либо менее качественное жилье.

Либо отложит покупку, снизившийся спрос опустит цены, и хватит ей её 6 млн на ПВ.