Доклад Репченко О.Н. на выставке Недвижимость-2009 64 / 8427
05 апр. 2009
Мда.
То то я думаю, чего это ЦБ РФ не обновляет данные по ипотеке по регионам аж с октября прошлого года.
Кстати, кому интересно, агрегированные данные ЦБ РФ по ипотеке лежат здесь.
- только вот сейчас глянул, свежих то и нет.
То то я думаю, чего это ЦБ РФ не обновляет данные по ипотеке по регионам аж с октября прошлого года.
Кстати, кому интересно, агрегированные данные ЦБ РФ по ипотеке лежат здесь.
- только вот сейчас глянул, свежих то и нет.
Александр Дидусенко писал(а):"По данным ЦБ, ипотека в России фактически перестала существовать.
Источник
05 апр. 2009
Оставляем свой прогноз, сделанный в ноябре 2008 г. по Москве в силе.
100 тыс. руб. за 1 кв.метр - сильный уровень поддержки
90 тыс. руб. за 1 кв.метр - дно. Использовали несколько методов, а именно 4
1. Доходность по аренде
2. Цены 1999-2000 г. (тренд) с учетом обесценения
3. Теханализ (спасибо Паучку и Дмитрию Евланову
)
4. Прогнозы Сбербанка и Росгосстраха
Посмотрим-с.
Если станок не включат, возможен такой сценарий к весне 2010 года.
Если же станок включат (в чем я не сомневаюсь), то деньги совсем будут другими.
Поэтому все прогнозы будут гаданием на кофейной гуще.
100 тыс. руб. за 1 кв.метр - сильный уровень поддержки
90 тыс. руб. за 1 кв.метр - дно. Использовали несколько методов, а именно 4
1. Доходность по аренде
2. Цены 1999-2000 г. (тренд) с учетом обесценения
3. Теханализ (спасибо Паучку и Дмитрию Евланову
)4. Прогнозы Сбербанка и Росгосстраха
Посмотрим-с.
Если станок не включат, возможен такой сценарий к весне 2010 года.
Если же станок включат (в чем я не сомневаюсь), то деньги совсем будут другими.
Поэтому все прогнозы будут гаданием на кофейной гуще.
Франчайзинг для АН и ИП (агентов): Федеральная Сеть Агентств Недвижимости, Федеральный Агент Недвижимости "ЭКСПЕРТ"
05 апр. 2009
По нефти - свежие данные по регионам планеты
страница 6.
Запасы оценивают в РФ в 79 млн. баррелей нефти. Это в районе 10 миллиардов тонн.
Так или иначе лет 20 не больше производства.
Крайне любопытно было бы узнать, сколько нефти имеется в тех месторождениях, которые реально разрабатываются. Но это наверное жуткая стратегическая тайна.
страница 6.
Запасы оценивают в РФ в 79 млн. баррелей нефти. Это в районе 10 миллиардов тонн.
Так или иначе лет 20 не больше производства.
Крайне любопытно было бы узнать, сколько нефти имеется в тех месторождениях, которые реально разрабатываются. Но это наверное жуткая стратегическая тайна.
05 апр. 2009
Прошу прощения - опечатался в фамилии известного Геннадия Моисеевича Стерника
Вот последние новости от него:
31.03.09 : Станет ли в июне жилье в Москве стоить 4 тысячи долларов за квадратный метр?
Спад на московском рынке недвижимости продлится до конца лета. К этому времени средняя цена столичного квадратного метра может снизиться на 20-25 процентов в рублевом эквиваленте по отношению к существующему уровню. Такие данные приводятся в отчете Центра стратегических исследований "Росгосстраха".
В том, что "дно" падения цены московского жилья скоро можно будет уже увидеть, сходятся многие аналитики. Да и разница во времени, когда это случится, небольшая.
В аналитическом центре "Индикаторы рынка недвижимости", например, констатировали, что исторический рекорд по снижению долларовых цен на жилье случился в феврале, когда квартиры дешевели более чем по 2 процента в неделю, чего не было даже после дефолта 1998 года. Эксперты этого центра допускают, что именно февраль окажется пиковым месяцем падения цен, после чего темпы их снижения пойдут на спад и рынок стабилизируется на новом ценовом уровне.
"Все, что могло случиться, скорее всего, уже случилось, - сказал по этому поводу корреспонденту "РГ" профессор Академии им. Плеханова Геннадий Стерник. - Падение цен еще продолжится, но уже потихонечку - до конца года примерно на 10-15 процентов при долларовых ценах и на столько же при рублевых, если инфляция удержится на обещанном властями уровне в 13-14 процентов". Правда, в последнее обстоятельство эксперту верится с трудом.
Но главное событие февраля, по мнению ИРН, это то, что жилье на столичном рынке, потеряв в стоимости 7,6 процента, пробило психологически значимый уровень в 5 тысяч долларов за квадратный метр.
Проскочив эту круглую отметку, индекс стоимости жилья к началу марта опустился до 4,5 тысячи долларов и в ближайшие два месяца - то есть к июню, снова будет стоить по 4 тысячи долларов за квадрат, как это было на волне роста цен 2005-2006 годов и во время стагнации 2007 года.
Рублевые цены, по некоторым данным, в феврале прибавили, но, как подчеркивают аналитики, это скорее результат технической коррекции, нежели реальный рост.
Но кризис на московском рынке недвижимости проявляется даже не в падении цен, подчеркнул Геннадий Стерник: "Кризис - в падении продаж. Чтобы прекратить его, я настоятельно рекомендую застройщикам идти на снижение цен, вплоть до демпинговых. К сожалению, они плохо прислушиваются, хотя это единственный способ оживления рынка".
О том же, что реально происходит на жилищном рынке столицы, аналитическим центрам сейчас приходится судить лишь по косвенным данным. Дело в том, что с сентября прошлого года - то есть когда финансовый кризис достиг Москвы, Росрегистрация перестала давать им сведения о регистрации сделок купли-продаж. "Засекретили..." - вздыхают эксперты. По имеющимся у них сведениям, объем продаж квартир в Москве на данный момент снизился в четыре-пять раз по сравнению с прошлым годом.
А чем меньше будет продаваться жилья, тем меньше его будет и строиться, ибо кредиты строительным компаниям сейчас не по карману, а "живых" денег у них нет, все вложены в простаивающие новостройки. Следовательно, дефицит жилья неминуем, что лишает москвичей надежды на стабильное снижение его цены и в будущем. "Из-за этого как минимум до конца 2009 года нельзя рассчитывать на появление на рынке значительных объемов "свежей" жилой недвижимости", - утверждают эксперты Центра стратегических исследований "Росгосстраха". По этой причине, по их данным, уже в середине лета рост цен на квартиры в Москве может возобновиться.
Любовь Пятилетова Российская газета
еще одно сообщение:
В России в течение ближайших 3-5 лет будет создаваться новый баланс объема платежеспособного спроса и предложения, заявил профессор Российской экономической академии имени Плеханова Геннадий Стерник 30 марта 2009 года. По его словам, цены на дома в России не будут повышаться примерно 7-10 лет.
«$ 7500 за 1 квадратный метр, больше не будет, - произнес Геннадий Стерник. - Это был исторический максимум, так что можно спокойно запоминать эти цифры и вспоминать о них потом как о ценовом рекорде».
Он также сказал, что за последнее время рублевое понижение цен на жилье составило 7-10%, при том, что понижение в долларовом эквиваленте составило 26-30%. «Ничего страшного, в общем-то, пока не произошло, 26-30% - это пересчет в долларах, то есть простой автоматический пересчет, возникший из-за резкой девальвации рубля», - заметил профессор.
Однако, по его словам, в ближайшее время рынок все же ждет незначительный дальнейший спад цен. Геннадий Стерник также отметил, что снижение объема зарегистрированных сделок купли-продажи жилья составило 30-50% за все время кризиса. Долларовые цены на жилье снижаются уже 4 месяца подряд.
Так что даже профессор Российской экономической академии имени Плеханова Геннадий Стерник уверен в продолжении падения цен.
Вот последние новости от него:
31.03.09 : Станет ли в июне жилье в Москве стоить 4 тысячи долларов за квадратный метр?
Спад на московском рынке недвижимости продлится до конца лета. К этому времени средняя цена столичного квадратного метра может снизиться на 20-25 процентов в рублевом эквиваленте по отношению к существующему уровню. Такие данные приводятся в отчете Центра стратегических исследований "Росгосстраха".
В том, что "дно" падения цены московского жилья скоро можно будет уже увидеть, сходятся многие аналитики. Да и разница во времени, когда это случится, небольшая.
В аналитическом центре "Индикаторы рынка недвижимости", например, констатировали, что исторический рекорд по снижению долларовых цен на жилье случился в феврале, когда квартиры дешевели более чем по 2 процента в неделю, чего не было даже после дефолта 1998 года. Эксперты этого центра допускают, что именно февраль окажется пиковым месяцем падения цен, после чего темпы их снижения пойдут на спад и рынок стабилизируется на новом ценовом уровне.
"Все, что могло случиться, скорее всего, уже случилось, - сказал по этому поводу корреспонденту "РГ" профессор Академии им. Плеханова Геннадий Стерник. - Падение цен еще продолжится, но уже потихонечку - до конца года примерно на 10-15 процентов при долларовых ценах и на столько же при рублевых, если инфляция удержится на обещанном властями уровне в 13-14 процентов". Правда, в последнее обстоятельство эксперту верится с трудом.
Но главное событие февраля, по мнению ИРН, это то, что жилье на столичном рынке, потеряв в стоимости 7,6 процента, пробило психологически значимый уровень в 5 тысяч долларов за квадратный метр.
Проскочив эту круглую отметку, индекс стоимости жилья к началу марта опустился до 4,5 тысячи долларов и в ближайшие два месяца - то есть к июню, снова будет стоить по 4 тысячи долларов за квадрат, как это было на волне роста цен 2005-2006 годов и во время стагнации 2007 года.
Рублевые цены, по некоторым данным, в феврале прибавили, но, как подчеркивают аналитики, это скорее результат технической коррекции, нежели реальный рост.
Но кризис на московском рынке недвижимости проявляется даже не в падении цен, подчеркнул Геннадий Стерник: "Кризис - в падении продаж. Чтобы прекратить его, я настоятельно рекомендую застройщикам идти на снижение цен, вплоть до демпинговых. К сожалению, они плохо прислушиваются, хотя это единственный способ оживления рынка".
О том же, что реально происходит на жилищном рынке столицы, аналитическим центрам сейчас приходится судить лишь по косвенным данным. Дело в том, что с сентября прошлого года - то есть когда финансовый кризис достиг Москвы, Росрегистрация перестала давать им сведения о регистрации сделок купли-продаж. "Засекретили..." - вздыхают эксперты. По имеющимся у них сведениям, объем продаж квартир в Москве на данный момент снизился в четыре-пять раз по сравнению с прошлым годом.
А чем меньше будет продаваться жилья, тем меньше его будет и строиться, ибо кредиты строительным компаниям сейчас не по карману, а "живых" денег у них нет, все вложены в простаивающие новостройки. Следовательно, дефицит жилья неминуем, что лишает москвичей надежды на стабильное снижение его цены и в будущем. "Из-за этого как минимум до конца 2009 года нельзя рассчитывать на появление на рынке значительных объемов "свежей" жилой недвижимости", - утверждают эксперты Центра стратегических исследований "Росгосстраха". По этой причине, по их данным, уже в середине лета рост цен на квартиры в Москве может возобновиться.
Любовь Пятилетова Российская газета
еще одно сообщение:
В России в течение ближайших 3-5 лет будет создаваться новый баланс объема платежеспособного спроса и предложения, заявил профессор Российской экономической академии имени Плеханова Геннадий Стерник 30 марта 2009 года. По его словам, цены на дома в России не будут повышаться примерно 7-10 лет.
«$ 7500 за 1 квадратный метр, больше не будет, - произнес Геннадий Стерник. - Это был исторический максимум, так что можно спокойно запоминать эти цифры и вспоминать о них потом как о ценовом рекорде».
Он также сказал, что за последнее время рублевое понижение цен на жилье составило 7-10%, при том, что понижение в долларовом эквиваленте составило 26-30%. «Ничего страшного, в общем-то, пока не произошло, 26-30% - это пересчет в долларах, то есть простой автоматический пересчет, возникший из-за резкой девальвации рубля», - заметил профессор.
Однако, по его словам, в ближайшее время рынок все же ждет незначительный дальнейший спад цен. Геннадий Стерник также отметил, что снижение объема зарегистрированных сделок купли-продажи жилья составило 30-50% за все время кризиса. Долларовые цены на жилье снижаются уже 4 месяца подряд.
Так что даже профессор Российской экономической академии имени Плеханова Геннадий Стерник уверен в продолжении падения цен.
продаю и покупаю недвижимость в Москве с 1996 года
05 апр. 2009
А зачем его включать?
Наивный, потребительский вопрос
). Если что, фабрика гознака у нас в городе, кстати зрелище бронированных Камазов, выезжающих из гознака это очень круто ))
А вот девальвировать рупь, в принципе, почему нет. Всё встанет на свои места.
Наивный, потребительский вопрос
). Если что, фабрика гознака у нас в городе, кстати зрелище бронированных Камазов, выезжающих из гознака это очень круто ))Илья писал(а):Если же станок включат (в чем я не сомневаюсь), то деньги совсем будут другими.
Поэтому все прогнозы будут гаданием на кофейной гуще.
А вот девальвировать рупь, в принципе, почему нет. Всё встанет на свои места.
Последний раз редактировалось Profit 05.04.09, 17:27, всего редактировалось 1 раз.
05 апр. 2009
Илья писал(а):Если же станок включат (в чем я не сомневаюсь), то деньги совсем будут другими.
Поэтому все прогнозы будут гаданием на кофейной гуще.
Включение станка можно о следить косвенными данными, включая стоимость потребительской корзины и курса рубля к основным валютам, а прежде всего золота.
Profit
Главное что бы никому в голову не пришло опять сделать новую деноминацию или просто поменять купюры.
Хотя надо думать кому-то в ЦБ РФ такая идея будоражит голову периодически.
Последний раз редактировалось Cвятoслав Tеплов 05.04.09, 17:29, всего редактировалось 1 раз.
продаю и покупаю недвижимость в Москве с 1996 года
05 апр. 2009
Profit писал(а):А зачем его включать?
Наивный, потребительский вопрос
А зачем в Таиланде деньги всем жителям раздают ?
А зачем в США кредитуют бизнес под 1,5%
А зачем в Европе кредиты (Германия, Нидерланды) можно получить под 2% ?
Чтобы стимулировать спрос.
Спрос в регионах не то что сжался, он просто на нуле. Сейчас об этом говорят все торговцы, за исключением продуктов первой необходимости. Москву не берем - другое государство
Франчайзинг для АН и ИП (агентов): Федеральная Сеть Агентств Недвижимости, Федеральный Агент Недвижимости "ЭКСПЕРТ"
05 апр. 2009
Илья писал(а):Москву не берем - другое государство
Сегодня (в воскресенье) знакомые ездили в Крокус-сити такой аля-гипермаркет для богатых. Народу просто НОЛЬ.
Так что богатые то же плачут !
продаю и покупаю недвижимость в Москве с 1996 года
05 апр. 2009
Из Стерника, недавнее. (2007)
Рынок жилья в Москве до сих пор находится в первой четверти периода длинного цикла. Это значит, что до 2010-2011 гг. цены будут расти на 20-25% в год и только потом темпы удорожания жилья немного снизятся. К 2015 г., по нашим прогнозам, цена за 1 м2 в Москве будет колебаться в пределах $14 000-15 000. Звучит неправдоподобно? История показывает, что такой рост вполне возможен: в Калифорнии, Лондоне, Берлине и Париже цены за последние 10 лет выросли в 8-10 раз. Цены на недвижимость в Москве к 1995 г. достигли уровня 50-55% от среднего уровня цен в Париже, Лондоне и Берлине и с тех пор колеблются на этих отметках.
Рынок жилья в Москве до сих пор находится в первой четверти периода длинного цикла. Это значит, что до 2010-2011 гг. цены будут расти на 20-25% в год и только потом темпы удорожания жилья немного снизятся. К 2015 г., по нашим прогнозам, цена за 1 м2 в Москве будет колебаться в пределах $14 000-15 000. Звучит неправдоподобно? История показывает, что такой рост вполне возможен: в Калифорнии, Лондоне, Берлине и Париже цены за последние 10 лет выросли в 8-10 раз. Цены на недвижимость в Москве к 1995 г. достигли уровня 50-55% от среднего уровня цен в Париже, Лондоне и Берлине и с тех пор колеблются на этих отметках.
05 апр. 2009
Я предполагал, что вы так ответите.
В штатах раздача денег физикам была, это не дало никаких результатов, вот в чём дело.
А вот с учётом российской действительности дальнейшая девальвация рубля вполне возможна. Население у нас рублёвое, а доходы извне баксово-евровые.
У нас, кстати говоря, внешнеторговый оборот упал на весёлую величину.
Экспорт товаров - 57,6 % от февраля прошлого года - это баксовые поступления в страну, как вам масштабы падения доходов?
Так ведь вот в чём вопрос, за рубли на западе товар то не купишь, нужны баксы и евро, собственного товара производим мало. В этой связи, печатанье денег особо никого не простимулирует. Импорт кстати в той же табличке упал до 65,9 %.
Потребление сужается да. Печатанье денег особо его не подымет.
В штатах раздача денег физикам была, это не дало никаких результатов, вот в чём дело.
А вот с учётом российской действительности дальнейшая девальвация рубля вполне возможна. Население у нас рублёвое, а доходы извне баксово-евровые.
У нас, кстати говоря, внешнеторговый оборот упал на весёлую величину.
Экспорт товаров - 57,6 % от февраля прошлого года - это баксовые поступления в страну, как вам масштабы падения доходов?
Илья писал(а):Profit писал(а):А зачем его включать?
Наивный, потребительский вопрос
А зачем в Таиланде деньги всем жителям раздают ?
А зачем в США кредитуют бизнес под 1,5%
А зачем в Европе кредиты (Германия, Нидерланды) можно получить под 2% ?
Чтобы стимулировать спрос.
Спрос в регионах не то что сжался, он просто на нуле. Сейчас об этом говорят все торговцы, за исключением продуктов первой необходимости. Москву не берем - другое государство
Так ведь вот в чём вопрос, за рубли на западе товар то не купишь, нужны баксы и евро, собственного товара производим мало. В этой связи, печатанье денег особо никого не простимулирует. Импорт кстати в той же табличке упал до 65,9 %.
Потребление сужается да. Печатанье денег особо его не подымет.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: Helga_G и 13 гостей
