Непрозрачные прогнозы на 2018 "ни о чем" по недвижимости . 202 / 12422

Программа реновации не окажет понижающего влияния на МРН.
Правительство Москвы заявило , что в коммерческую продажу квартиры от реновации
попадут после первой волны сноса , т.е через 7 лет. При этом
продавать будут нелеквид , от которго отказались халявщики.
Наоборот , на той же Молодёжной и Вернадке у ПИК город выкупил квартиры
под переселенцев , это говорит о вымывании квартир внутри мкада под реновацию.

Весна не принесёт стагнацию МРН , выборы ПУ принесут позитив и ралии на МРН ,
которое перерастёт в мегапозитив Чемпа по футболу , арнедаторы уже взвентили цены.
Жаркая весна-лето перейдёт в осень , так что застоя традиционного не будет.

Другие индикаторы
Ипотека стала выгоднее аренды !!!
Акции РФ на бирже выросли в 2 раза в рублях.
Аренда выросла и спрос превышает предложение (а что будет летом во время ЧМ2018)
Дешёвое и ликвидное ушло.
Летом можно было купить хрущ , с доходностью 10% от аренды , в 2 раза выше дохи сбера
кстати ставки по депо упадут до 1-2%.
Вот график зависимости курса барреля нефти и стоимости квадратного метра бетона.
С лагом в 6-9 месяцев этот график показывает рост МРН .
Последний миф сектантов репченко , что денех нет у народа
будет разрушен , у нас госэкономика , нефтеное бабло снова как и
в старые времена польют летом будет нефть выше 70.
После выборов аналитики переобуются , сейчас задача создать миф о доступном жилье.

Ну и напоследок хочу напомнить старую историю , которая была популярно на этом форуме
10 лет назад. Про женщину , которая неспешно покупала двушку в Москве , но цены росли, потом стала искать однушку ,
в итоге хватило на однушку замкадом.
Всех с НГ и неверьте риэлторам , которые раньше покупателей торопили запрыгнуть в последний уходящий вагон ,
теперь торопят продавцов. У них если нет сделок , нет и профита , их задача подгонять и нагонять жути.
В декабре 2018 + 10% роста увидим.

28.12.17, 16:49
Starogil писал(а):
Не риэлторы то не в теме.
А рынок в Москве уже растет. Все самое дешёвое уже вымели.
Многие ждуны уже в пролете, по факту.

Это точно

29.12.17, 14:19
Антипов Александр писал(а):
Продают дешево сейчас единицы, в основном бизнесмены и преприниматели, ценники встали. Дальше будайте сами, повышения может резкого и не будет, но и вниз расти уже некуда. Реч идет об обычных, ликвидных объектах, то, что не пользуется спросом, может еще чуть просядет, но тоже не на много.
Суорее всего будет ставильность, которая наблюдается уже минимм полгода. Ждунам пора покупать) Дальше уже не выиграют ничего.

Правильно говорите

30.12.17, 11:47
Ярцев писал(а):
...Другие индикаторы
Ипотека стала выгоднее аренды !!!
Акции РФ на бирже выросли в 2 раза в рублях.
Аренда выросла и спрос превышает предложение (а что будет летом во время ЧМ2018)
Дешёвое и ликвидное ушло.
Летом можно было купить хрущ , с доходностью 10% от аренды , в 2 раза выше дохи сбера
кстати ставки по депо упадут до 1-2%.
Вот график зависимости курса барреля нефти и стоимости квадратного метра бетона.
С лагом в 6-9 месяцев этот график показывает рост МРН .
Последний миф сектантов репченко , что денех нет у народа
будет разрушен , у нас госэкономика , нефтеное бабло снова как и
в старые времена польют летом будет нефть выше 70....

Хотелось бы что бы в комментариях "под Новый год" авторы в конце теста писали бы через какие бокалы и с чем они видят эти аргументы и прогнозы....

Например варианты:
1.жестко и печально (водка столичная теплая)
2. радужно и с надеждами (шампанское Абрау-дюрсо)
3.пиво русское...
...и т.д.

30.12.17, 11:47
Ярцев писал(а):
нефтеное бабло снова как и
в старые времена польют летом будет нефть выше 70.

Графики до 2013 года и что?
Теперь бюджетное правило другое.
Раньше нефть по 140 $ и бакс по 23 р
А теперь чем выше нефть тем больше разница между Ее ценой и 40$ , а чем больше разница тем больше они будут покупать долларов в резервы.

30.12.17, 16:00
Рентополучатель писал(а):

30.12.17, 11:47
Ярцев писал(а):
нефтеное бабло снова как и
в старые времена польют летом будет нефть выше 70.

Графики до 2013 года и что?
Теперь бюджетное правило другое.
Раньше нефть по 140 $ и бакс по 23 р
А теперь чем выше нефть тем больше разница между Ее ценой и 40$ , а чем больше разница тем больше они будут покупать долларов в резервы.

гер майор , закуп баксов на бирже под бюджетное правило нужно , чтобы не укреплялся рубль на бирже. Минфин под эти баксы печатает рубли при любом раскладе. Доход от нефти даёт мультипликативный эффект для экономики. Кстати , для золотых жуков печалька в этом году , золото упадёт до 850-950 , где я его и буду ловить.

Пока золотишко прет 1305
Недельный макд постройте и все увидите
А если месячный, то пробой 1400 это тогда сразу на 1680 $

27.12.17, 11:36
Евгений Палько писал(а):

26.12.17, 21:00
Ярцев писал(а):
Цена на нефть обновляет рекорды , цена на квартиры прямо с ней корелируется. Отложеный спрос , конец дешёвым новостройкам в связи с отменой дду. Аренда растёт . К концу 2018 на 10% вырастет где то цена на квартиры. На самом деле рост цен выгоден банкам , бюджету , чиновникам лэндлордам.
Мантра.
Денег заплатят всем с повышением з/п процентов так на 50, чтобы платежеспособность поднять на бумаге? Да?

Охранник на работе , купил квартиру ,по моему совету кстати.
2.4 млн по красной ветке , 5 минут до метро Саларьево, 24 минуты до кольца , 14 минут до мгу. Ключи через год , с отделкой. Зарплата 30 тыр , скопил за 5-7 лет , проценты от вкладов. Не пьёт , не ездит в турцию , не меняет айфоны , нет авто. Никогда квартиры в Москве не стоили так дёшево за всю свою историю , любой работоспособный может купить. Кто все эти аналитики , которые говорят про то , что у людей нет денег на квартиру?

30.12.17, 16:28
Рентополучатель писал(а):
Пока золотишко прет 1305
Недельный макд постройте и все увидите
А если месячный, то пробой 1400 это тогда сразу на 1680 $

я жду своих целей ниже 1000, может ещё и будет поход на верх , но низы увидим.

30.12.17, 16:32
Ярцев писал(а):
я жду своих целей ниже 1000, может ещё и будет поход на верх , но низы увидим.

конечно вы в праве подождать, но мне видится так (черным)
на величину 1400-1050 =350 $
1400+350 =1750 $
***
как вам моя статейка " История одного вклада" ?
понравилась?