Покров не Куршевель, региональный арендный перекос 73 / 803

09.02.23, 11:44
eugen писал(а):
Порядок в полицейском государстве навести довольно легко,

В Кимрах суд отправил на длительный отдых в лагеря большую часть посёлка наркоторгашей, и с гадостью покончили. Покрову тоже нужна жёсткая чистка

09.02.23, 09:19
T34RUS писал(а):

09.02.23, 09:08
Юлиана Проскворякова писал(а):
Но есть нюансы, быстро и нормальным (!) жильцам уходят только квартиры с более менее вменяемым ремонтом
А их мало. Потому что немного кто будет вкладывать в, ремонт в Покрове. Затраты не отольются никогда. А цены что обставить студию в Москве, чт в Покрове, одинаковы.

Непонятно, где лучше контингент у метро Люблино, в промзоне Амурской улицы в студиях или зэки алкаши из Коврова Покрова, такие выгодные инвестиции, даже не знаешь где брать, в Лондоне или Коврове Покрове

09.02.23, 12:03
zhanna1995ee писал(а):

09.02.23, 11:44
eugen писал(а):
Порядок в полицейском государстве навести довольно легко,
В Кимрах суд отправил на длительный отдых в лагеря большую часть посёлка наркоторгашей, и с гадостью покончили. Покрову тоже нужна жёсткая чистка

Это надо в тему про спецоперацию выкладывать, а то сытые москвичи забыли как во Фрязино живут

09.02.23, 12:07
Иван Терехов писал(а):
Непонятно, где лучше контингент у метро Люблино, в промзоне Амурской улицы в студиях или зэки алкаши из Коврова Покрова, такие выгодные инвестиции, даже не знаешь где брать, в Лондоне или Коврове Покрове

В Покрове наверное пересдача квартиры новым нанимателям мучительно долгий процесс, а на Амурско-Гольяновской

улице в промзоне Лондона он быстрее

09.02.23, 11:14
bhr писал(а):

09.02.23, 09:36
Юлиана Проскворякова писал(а):
Точнее родом я не оттуда, но проживала там длительное время
Рост цен на недвигу там есть? Как в сравнении с москвой?

Да.
И он существенный
Рост.

09.02.23, 11:39
zhanna1995ee писал(а):

09.02.23, 08:48
Юлиана Проскворякова писал(а):
В городе до сих пор можно купить не слишком тяжёлые наркотики не по системе "закладок", а "рука- товар-деньги", и это тоже не айс для многих людей, далеких от "культуры потребления" данного продукта рассматривать этот город для проживания.
Значит есть среда обитания для торговцев гадостью, обычно это недостаточно упорядоченный частный сектор или развалюхи-бараки. Почему преступников не посадят за решетку на долгие годы, у власти нет силы или воли ?

Вопрос не ко мне

Юлиана Проскворякова

09.02.23, 11:46
Супермегазлая старушка писал(а):

09.02.23, 09:06
Юлиана Проскворякова писал(а):
Аренда однушки- 15-20
Аренда двушки-18-25
Аренда трешки 25-35
А коммуналка какая в среднем?
Покровские говорили, что выше чем в МО, но это так вскользь разговор был.

У меня по 3-ке 7 тыс выходит
Цена аренды-30
Однушки-4 тыс. Цена аренды 20
Семь это полностью. Без учета воды и света

09.02.23, 11:55
zhanna1995ee писал(а):

09.02.23, 03:32
Юлиана Проскворякова писал(а):

08.02.23, 10:57
DocMsk писал(а):
Здравствуйте уважаемые специалисты. Подскажите пожалуйста, в каком городе Подмосковье лучше купить квартиру под сдачу в аренду на скромный бюджет в 3,5 млн ? И есть ли смысл для таких целей покупать недвижимость в Коломне?
Добавьте 500 тыс и купите однушку и двушку в Покрове. Это Владимирская область. Сдадите за 18+25 соответственно. Это 43.
Нигде такого выпула за Ваши деньги(!) не найдете. Не благодарите, пустое ))

09.02.23, 09:08
Юлиана Проскворякова писал(а):
Но есть нюансы, быстро и нормальным (!) жильцам уходят только квартиры с более менее вменяемым ремонтом и хотя бы не бабушкиной мебелью.

09.02.23, 09:06
Юлиана Проскворякова писал(а):
Аренда однушки- 15-20
Аренда двушки-18-25
Аренда трешки 25-35

09.02.23, 11:12
bhr писал(а):
Минус коммуналка. В случае двух квартир - минус две коммуналки. Этож разорение одно. А за минусом амортизации - благотворительность.

09.02.23, 11:46
Супермегазлая старушка писал(а):
А коммуналка какая в среднем? Покровские говорили, что выше чем в МО, но это так вскользь разговор был.

Итого, подведем итоги:

1) В какую сумму покупателю обойдутся две квартиры, в том состоянии, как описала Юлиана,
внешняя ссылка
с более менее вменяемым ремонтом и хотя бы не бабушкиной мебелью.
и генерирующие среднемесячный доход 43 000 (или уже не 43, а 15+18=33)?
2) Сколько месяцев в среднем в году возможен простой без арендаторов?
3) Какие коммунальные расходы на содержание квартиры (без учета воды и электроэнергии)?

1). Писала о среднем.
У меня однха и 3-ха это полтос.. Воду и свет платят жильцы.
По факту остается 27+ 16_ это 43-44.

09.02.23, 12:12
zhanna1995ee писал(а):

09.02.23, 12:07
Иван Терехов писал(а):
Непонятно, где лучше контингент у метро Люблино, в промзоне Амурской улицы в студиях или зэки алкаши из Коврова Покрова, такие выгодные инвестиции, даже не знаешь где брать, в Лондоне или Коврове Покрове
В Покрове наверное пересдача квартиры новым нанимателям мучительно долгий процесс, а на Амурско-Гольяновской улице в промзоне Лондона он быстрее

Нет
Квартира пересдается новым арендаторам без простоя. Ни на один день. Реалии.

Щас многие подумают. Это щастье инвестиционное. Неа. Это надо знать и уметь) )