В каком месяце рухнут цены на недвижку? 2011 год 1584 / 564803

dildon писал(а):
А если серьезно, вертикальная свечка последнего месяца говорит о многом.
внешняя ссылка

ну свечка как свечка, дабл-топ отрисует и вперед

Я ошибся.
рухнут в декабре.

Вряд ли стоит ждать дефицит предложения.
А вот дефицит спроса вполне вероятен. Откуда берется платежеспособный спрос - население и предприятия, получающие выручку внутри РФ, плюс экспортеры и иностранный капитал.
По экспортерам будет рост доходов с ростом курса доллара. Но у фирм-импортеров и у населения, закупающего импортируемые товары, ввезенные за доллары и евро, будет рост расходов с ростом курса доллара и как следствие цен на импортные товары. А чего у нас больше: экспорта нефти и газа или импорта всего-всего-всего?
Плюс еще то, что государство изымет сверхдоходы экспортеров, поплняя бюджет для социальных программ малоимущим, которые спрос на недвижимость никак не предъявят.
По населению и фирмам, получающим доход внутри РФ - откуда взяться увеличению дохода? Зарплаты вроде как не сильно растут (и растут ли вообще - не понятно). Доходы фирм зависят от покупательской способности населения - опять же зарплаты не очень растут. Плюс на растущем долларе еще есть старая традиция закупать доллары с надеждой что еще больше вырастет.
По зарубежному капиталу планируется только отток.
Откуда взяться платежеспособному спросу? Не очень понятно.
А предложение будет только расти. Пусть не так быстро, как до прошлого кризиса, но будет.
Вот и получается, если допустить вышеизложенное, что при неизменности платежеспособного спроса или его частичном падении, и с другой стороны - при небольшом росте предложения кажется логичным небольшое падение цен на недвижимость.

Цены не рухнут пока будет доступная ипотека.

У "доступной ипотеки" есть один недостаток - её тоже надо отдавать. А при общем падении экономики и как следствии - падении доходов, это сделать будет всё сложнее.

Ипотека - не решение проблемы, а иллюзия решения - саму проблему лишь углубляет и усугубляет :mrgreen:

Дискуссия о динамике цены очень смешная - одни тупо стоят за свою версию (рост или падение), другие реально пытаются что-то анализировать, но все три фракции малоинтересны друг другу и слышат\читают только аргументы, подтверждающие собственную точку зрения... А рынок то на старте "скоростного спуска", детали не так существенны.

Доступность ипотеки - понятие относительное. Доступна в соотношении ставка-зарплата. Если зарплата не вырастет, а ставка не устремится к 3-5% в рублях, то о сколь-нибудь существенном увеличении доступности ипотеки говорить не будет повода.

dildon писал(а):
Ну если падать начнем только весной, то, судя по графикам, c уровня 100500 мильонов
А если серьезно, вертикальная свечка последнего месяца говорит о многом.
внешняя ссылка

Сначала вертикально вверх, потом вертикально вниз.
Маршрут-то уже обкатан :mrgreen:

Вывели деньги с фондового рынка, особо нервные затарились недвигой.
Еше пару недель-месяц и финита ля комедия.

mirmax писал(а):
a-mous писал(а):
mirmax писал(а):
Не раньше, чем изветшает советское наследство доставшиеся бесплатно и молодое поколение не окажется перед фактом, что оно должно за необходимость иметь крышу над головой всю жизнь отдавать большую часть доходов в виде аренды или ипотеки немногим владельцам домов и капиталов. Вот тогда что-то может и поменяется.

Повольте полюбопытствовать, откуда такой вывод? С чего вы взяли, что кто-то кому-то должен отдавать большую часть дохода?

Какая средняя цена аренды и выплаты по ипотеке? А средняя зарплата? В любом регионе.

Логика понятна, но мне кажется, что это временный перекос. Все жутко дорого в том числе и потому, что существует порочная практика чиновничьей ренты. Такая система нежизнеспособна или, вернее, нестабильна. Что-то должно поменяться.

Владимир Снажин писал(а):
Червяков Игорь писал(а):
В условиях дефицита о каком снижении может идти речь?

Сорри, а каком дефеците идет речь?

Присоединяюсь к вопросу.

Дефицит нового, почти готового, жилья которое составляло по моим прикидкам ~ 1/2 часть (по Москве) от всего объема рынка и доля его стремительно сокращается