Ценовая инверсия в жилье 75 / 2167

[Ирина Сорокина]

Потоки добра и заботы ))) лучше бы так усердно работали как писали ))
Читаю и убеждаюсь в том, что любая услуга должна быть оплачена. Только в этом случае она (услуга) ценится и не вызывает встречной агрессии.

Сейчас тему читают 25 человек. Любой из них потенциальный рекомендатель и клиент. Не надо жадничать. ) делай добро и бросай его в воду. /с/

Ваше "добро", брошенное в воду, плодит разных там "Бармалей Айболитовичей" что из соседней темы. Которые, с риелторами и юристами не работают но регулярно пытаются высасывать из них полезную информацию и советы. У человечка даже не хватило смелости уважения к сообществу чтобы представиться, как это делают приличные люди. А вы им добро в воду.

В одной теме Вас очень разбрасывает.

[Pavelmsk]

Которые, с риелторами и юристами не работают но регулярно пытаются высасывать из них полезную информацию и советы.

Хе.. Это то еще мастерство чтобы что-то сказать не сказав при этом ничего )) А говорить то придется, иначе кто к вам на форум заходить то будет? И в этой стратегии бывают крайности..
А по факту даже довольно подробная информация мало полезна,т.к. есть куча нюансов, которые все равно не напишешь по разным причинам. Поэтому я бы не боялся на вашем месте так сильно типа "тайны" раскрывать. Это собственно не только риэлторского бизнеса касается. Ну это если я правильно понял Вашу причину недовольства)

[bhr]

То есть вы хотите сказать что все погашенные ипотеки 7-8 лет как тут пишут, часть из них просто рефинансировалась под более низкий процент ?

Насколько нужно быть тормозным, если брал ипотеку до 20г или там до 14г по диким ставкам 14-15%, с хорошими ценами на недвижимость, при этом за 2 года когда ставки опустились не провести рефинанс и не снизить ставку хотя бы на 2-3%

Вот и секрет быстрых выплат ипотек)))

Ещё если не брать момент с продажами из-под залога, ведь никаких особых проблем с этим нет, ни технически, ни со стороны покупателей, никто не шарахается от таких вариантов, достаточно небольшого дисконта, поэтому ещё часть квартир якобы с выплаченной быстро ипотекой, на самом деле закрыта следующим покупателем

Ну я тот тормознутый. Брал в 17-м году. Никаких 14% тогда не было. Погасил в конце 19-го. В начале 20-го. Точнее. Два с аоловиной года. А что надо было делать? Прикидывал эти рефинансы. Там на комиссиях больше потеряешь.

[ruzik]

То есть вы хотите сказать что все погашенные ипотеки 7-8 лет как тут пишут, часть из них просто рефинансировалась под более низкий процент ?

Насколько нужно быть тормозным, если брал ипотеку до 20г или там до 14г по диким ставкам 14-15%, с хорошими ценами на недвижимость, при этом за 2 года когда ставки опустились не провести рефинанс и не снизить ставку хотя бы на 2-3%

Вот и секрет быстрых выплат ипотек)))

Ещё если не брать момент с продажами из-под залога, ведь никаких особых проблем с этим нет, ни технически, ни со стороны покупателей, никто не шарахается от таких вариантов, достаточно небольшого дисконта, поэтому ещё часть квартир якобы с выплаченной быстро ипотекой, на самом деле закрыта следующим покупателем

Ну я тот тормознутый. Брал в 17-м году. Никаких 14% тогда не было. Погасил в конце 19-го. В начале 20-го. Точнее. Два с аоловиной года. А что надо было делать? Прикидывал эти рефинансы. Там на комиссиях больше потеряешь.

До 14г были высокие ставки, скорее до 15г, потом 12% и 9-10% на новострой до 20г, и уже после льготки ставки уехали ниже вплоть до 8% на вторичку
Вот про этот период и речь, после 20г и льготки, для ипотеки взятой до 20г и тем более до 15г
Помню были на сделке в 19г в сбере, рядом сидел чувак консультировался) платил ипотеку под 16 или 17%, когда все ставки давно уже попадали и ему легко предложили рефинанс под 11% причём он мог 2-3 года уже такую пониженную ставку платить, вот про таких тормозных и говорю

[ruzik]

А если взял в 17 и выплатил в 19,то тут конечно нет почти изменения ставки

[bhr]

А если взял в 17 и выплатил в 19,то тут конечно нет почти изменения ставки

В цитате было до 20-го года. Потому и удивился.

[bhr]

По теме. Где инверсия? Равноценные две квартиры покажите. Чтоб построенное дешевле строящегося.

[ruzik]

если брал ипотеку до 20г или там до 14г по диким ставкам 14-15%, с хорошими ценами на недвижимость, при этом за 2 года когда ставки опустились не провести рефинанс и не снизить ставку хотя бы на 2-3%

Немного коряво сам написал, весь смысл в ипотеке до 20г и её рефинансе после падения ставок и льготки после 20г

[bhr]

Насколько нужно быть тормозным, если брал ипотеку до 20г или там до 14г по диким ставкам 14-15%, с хорошими ценами на недвижимость, при этом за 2 года когда ставки опустились не провести рефинанс и не снизить ставку хотя бы на 2-3%

Вот и секрет быстрых выплат ипотек)))

Ещё если не брать момент с продажами из-под залога, ведь никаких особых проблем с этим нет, ни технически, ни со стороны покупателей, никто не шарахается от таких вариантов, достаточно небольшого дисконта, поэтому ещё часть квартир якобы с выплаченной быстро ипотекой, на самом деле закрыта следующим покупателем

Ну я тот тормознутый. Брал в 17-м году. Никаких 14% тогда не было. Погасил в конце 19-го. В начале 20-го. Точнее. Два с аоловиной года. А что надо было делать? Прикидывал эти рефинансы. Там на комиссиях больше потеряешь.

До 14г были высокие ставки, скорее до 15г, потом 12% и 9-10% на новострой до 20г, и уже после льготки ставки уехали ниже вплоть до 8% на вторичку
Вот про этот период и речь, после 20г и льготки, для ипотеки взятой до 20г и тем более до 15г
Помню были на сделке в 19г в сбере, рядом сидел чувак консультировался) платил ипотеку под 16 или 17%, когда все ставки давно уже попадали и ему легко предложили рефинанс под 11% причём он мог 2-3 года уже такую пониженную ставку платить, вот про таких тормозных и говорю

мне кажется, все гораздо проще. Расцвет новостроек. Люди покупали новостройку, беря ипотеку по любым ставкам. Потом новострой достраивался, делали ремонт, продавали старое жилье, переезжали в новое и расплачивались с ипотекой. На такой короткий срок - 3.5 года действительно по барабану какая там ставка. И действительно - возможность погасить раньше срока - не проблема. Брали ипотеку только на время стройки. Построили - расплатился.
Сейчас несколько иная категория граждан ступила на этот путь. И что там будет - неизвестно. Банкротами не станут конечно, но срок кредита врядли так лихо сократят.

[Марина Добрынина]

Прихожу к выводу, что надо больше общаться с риэлторами. Спасибо!