Ожидания продавцов и покупателей 75 / 1162

11.02.25, 16:27
Юля Баграмова писал(а):

11.02.25, 16:25
Павел Рыкалин писал(а):

11.02.25, 15:47
Юля Баграмова писал(а):
Чего-то я не очень понимаю, о каком росте цен идет речь? То что продалось в декабре за 9+, сегодня с трудом за 8.7.

То, что висит в аппартах на Маяковке за 60+ не продается больше года, и даже за 45 желающих нет. И что это означает?
Странный у вас «портфель».

До 9 млн и свыше 60. И то и другое вместе - думаю 5% рынка.

Основной же пласт жилья - как раз посередине. От 15 до 35-40.
И что?

Вы делаете вывод по всему рынку, разглядывая штучный товар.

Это как по кабриолетам и самосвалам судить об автомобильном рынке.

Салари и прочие ПИКи, домики на ЗИЛе, коммунарские поля, Эвер/Энитео/просто бизнес, реновахи, Сити - вот это рынок.

11.02.25, 16:34
Asti495 *** писал(а):

11.02.25, 16:25
eugen писал(а):
Инфляционный рост есть. Объекты которые стоили год назад Х сейчас прибавили 10-20%, впитали инфляцию так сказать)
легче/меньше ли от этого становятся цифры?

У кого не хватает на желаемую, они и не купили.
Поэтому +20% на то, на что не хватает - это как копить на РоллсРойс. Нет 500.000$ на машину - нет и покупки. И повышение цены до 550.000$ погоды не сделает))

По однушкам в ЮЗАО явный рост цены, на удивление, прекрасно разбирают.
Все ушло под аванс интересное.

Часть интересных вариантов ждет сср-ов с криминалом. Добро пожаловать:)

По покупкам - мизер интересного, оно же улетает за пару дней.

Слежу за статистикой по Зеленограду. Отслеживаю количество 1-3 х комнатных квартир (вторичка). Подтверждаю, что наполнение рынка предложениями приостановилось. Не падает и не растёт. Предложения от собственника составляют 25% от общего количества предложений. Этот показатель достаточно стабилен. Замороженной (отложенной) вторички навалом. Реально, много. Видимо, собственники не спешат расставаться с своим имуществом. Благо, налоги на недвижимое имущество невысоки. Что дальше! Дальше, с началом весны, прогнозирую постепенное увеличение предложений на рынке. Некоторым продавцам "заморозки" просто надоест высиживать мифический "рост" цен и они будут выставляться на рынок с запасом 10-15% в рекламной цене на торг. Непосвященные в рынок будут воспринимать такое наполнение как "цены растут". Продавцам (кому надо продать) рекомендую продаваться сейчас с небольшим дисконтом. Потому, что летом продажи традиционно встанут до осени. При этом, конкуренция среди продавцов будет нарастать. Покупателям тоже рекомендую не сидеть и не тянуть с покупкой. Торгуйтесь и помните что мяч в этой игре сейчас на вашей стороне.

Сейчас сумасшедшей спрос на низкой ставке

11.02.25, 14:23
eugen писал(а):
Также будет и с павелецким кластером, только там не савеловский, а реальный павелецкий вокзал, море народу, автобусы в Волгоград, Саратов, зазывалы, бомжи. Они были, есть и будут у вокзала лихие люди. Взрослой зелени нет и не будет там 20 лет еще, а алконавты, боджи навсегда, навечно соседи там!

Зато около Павелецкого вокзала открыли подземный ТЦ на несколько этажей. Ну и общий вайб центра - трамваи, небольшие улицы итд

Сергей Румянцев

Майк 07 иди на ... лесом. Не морочь людям головы своими фантазиями форумного дурачка. Сюда люди всё таки за объективной информацией приходят. А не за твоми домыслами.

11.02.25, 15:54
Cвятoслав Tеплов писал(а):

11.02.25, 15:51
eugen писал(а):

11.02.25, 15:22
Asti495 *** писал(а):
У меня на конец апреля и далее до конца этого года предчувствие какое-то нехорошее. Надеюсь, что ошибаюсь.
Они всегда врут эти предчувствия, если не пропущены через верефицированную инфу и здравый смысл.
На входе имеем укрепление рубля - это всегда минус для рынка, высокие % ставки, рост денежной массы замедляют, рублей мало , доллар вниз. На другой чаше весов многочисленные иноагенты на грантах разгоняют инфу по заморозке вкладов и работают на рынок.
Раз про политику заговорили, окончание СВО в апреле (гипотетически), к чему может привести ?

Куда рынок пойдет?

Вверх и Подмосковье)
Ну и прочий низ рынка+ регионы

eugen

11.02.25, 16:51
Сергей Тихоненко писал(а):

11.02.25, 14:23
eugen писал(а):
Также будет и с павелецким кластером, только там не савеловский, а реальный павелецкий вокзал, море народу, автобусы в Волгоград, Саратов, зазывалы, бомжи. Они были, есть и будут у вокзала лихие люди. Взрослой зелени нет и не будет там 20 лет еще, а алконавты, боджи навсегда, навечно соседи там!
Зато около Павелецкого вокзала открыли подземный ТЦ на несколько этажей. Ну и общий вайб центра - трамваи, небольшие улицы итд

Нету там никакого ваиба. Энергетика внутри СК и за Садовым резко отличается. Нет зелени, деревьев, скверов, которые есть внутри Садового в той части, а за вокзалом голяк на много много лет стройка

11.02.25, 16:27
mai_onez писал(а):

11.02.25, 16:25
eugen писал(а):

11.02.25, 16:08
mai_onez писал(а):

Да, я все это мониторил. Сейчас нет таких предложений. Пока цены стоят новые. Если случится что то и покупатели начнут брать уже по ним, вот вам и рост.
А это инфляция, не рост. Условно продав этот объект подороже купить подешевле уже не удастся. Цена выросла, а рост ноль.
Инфляционный рост есть. Объекты которые стоили год назад Х сейчас прибавили 10-20%, впитали инфляцию так сказать)
Да, но дама писала, что то, что стоило 9, теперь 8,7
Но этого НЕТ!

Оно уже продано, может в конце года продали быстренько с дисконтом, чтобы комиссию быстрее получить или слить нелеквид. А теперь да, поезд тю тю, безусловно. Эта цена ушла, следующие идут дороже и их заберут.