В каком месяце рухнут цены на недвижку? 2011 год 1584 / 564803

А вот как выглядят совмещеные графики. Этот АРН считает как хочет, но он вс время одинаково считает, так что тенденции видно...
Средний график показателен - В ПРОЦЕНТАХ... т.е. 7% - статистическая погрешность скорее, так как все-таки хотелки....
Ну и индекс IRN - это тоже в некоторм смысле проценты...

NeoRealty писал(а):
klimat писал(а):

Дешевая разводка
Покупают в рублях.

А пересчитывают всё чаще на доллары. Уж поверьте.
Да и не забыл я, что с 1992 по 2002-2003 годы московский рынок находился строго в валютной зоне.

Не соглашусь. Если бы пересчитывали в доллары, то говорили бы что цена столько-то долларов в рублях по курсу. Но про такое сейчас уже не слышно, причем давольно давно. Примерно с тех пор, как перешли на рубли в ценообразовании недвижимости: конец 2007 - начало 2008 г.
На мой взгляд, ситуация сейчас такова, что доллар не имеет ни малейшего отношения к ценообразованию, он всего-лишь один из видов инвест.активов, коих довольно много.

откуда вы все эти графики берете? по своему району смотрю, стопор полный, какие были ценых полгода назад так и держат все "хотелки" на одном уровне. Один грузин тока с 4700 до 4680 хотелку скинул. Вообще беда всех индексов в том, что они много мухлуют и сглаживают относительно доллара. Если посмотреть на IRN графики - там вообще туда-сюда рублевая цена мечется - херня полная.
Плюс к тому, изо всех объявлений лишь 20-30 процентов реальные предложения, чё та я не верю что "искуственный интелект" на visual basice в како-то говно програме IRN делает качественную аналитику - ботва всё полная.
У кого есть реальная БД, с объявлениями, с адресом, ценой, типом дома, но в удобо-варимом виде, что бы можно обработать сторонней программой? ну там access, xls, просто csv-файлы.??

вся хитрость роста в том, что он идет на фоне увеличения расслоения и стратификации рынка
дорожает бизнес и комфорт, и просто качественное жилье, которого в Москве откровенно мало, они утягивают индекс вверх
на это свой покупатель, вряд ли работающий у станка на заводе
а типовая панель и хрущебы стоят как швабра, здесь у народа доходы не растут и денег не прибавляется, даже несмотря на активную ипотечную накачку

ну берем дорогое/дешевое - та же фигня.

irn - гавно. Судя по всему, они берут средний курс доллара, причем усредняют его каким нибудь методом скользящего среднего за последний месяц, и делят на него реальные рублевые предложения. Получается довольно-таки ровный график долларовой цены, который больше зависит от курса бакса, но сглаженный и с запозданием на месяц. Потом относительно данной оценки берут уже текущее(не сглаженное) значение курса и пересчитывают обратно в рубли. - и получается такая еб..ая флуктуация, по который они еще пытаются раз в неделю бредовые статьи аналиТеГов сочинять.

Кочетков ряды хорошо строит, у него свой анализатор и фильтры по первичным базам
но вот макроэкономику никак не хочет учитывать
потому что умный и никого не слушает

Дмитрий Евланов писал(а):
Кочетков ряды хорошо строит, у него свой анализатор и фильтры по первичным базам
но вот макроэкономику никак не хочет учитывать
потому что умный и никого не слушает

Дмитрий, все упирается в стаистику реальную - по количеству сделок и по реальной цене продажи, по типу Америки.
тут и Кочетков, и Стерник... особенно последний мощную вещь написал, все разработал и для оценки, и для прогноза... дай только реальные данные, а не хотелки....
Вот и выходит - статистика управляемая, прогнозы г..но, реальность все опровергает.

klimat писал(а):
Дмитрий, все упирается в стаистику реальную - по количеству сделок и по реальной цене продажи, по типу Америки.
тут и Кочетков, и Стерник... особенно последний мощную вещь написал, все разработал и для оценки, и для прогноза... дай только реальные данные, а не хотелки....
Вот и выходит - статистика управляемая, прогнозы г..но, реальность все опровергает.

сейчас ведь IBM хочет купить CoreLogic! если купит это будет просто бомба!
CoreLogic работает только в штатах и как раз специализируется сбором информации о недвижимости, они знают абсолютно все, кто что продал, за сколько, все муниципалитеты высылают им информацию, все газеты они сканируют, а то что не распознается отсылают в Филиппины и там местные аборигены вбивают в БД. У них просто вся БД на недвижку в америке, даже ФРС использует их базу в своих расчетах.
Если IBM их купит у них будет такая куча инфы, которая даже не сниться многим риэлторам
внешняя ссылка

вот бы такую же конторку в москве замутить!

В Москве можно замутить только выборы.И пробки.

AlexSW писал(а):

сейчас ведь IBM хочет купить CoreLogic! если купит это будет просто бомба!
CoreLogic работает только в штатах и как раз специализируется сбором информации о недвижимости, они знают абсолютно все, кто что продал, за сколько, все муниципалитеты высылают им информацию, все газеты они сканируют, а то что не распознается отсылают в Филиппины и там местные аборигены вбивают в БД. У них просто вся БД на недвижку в америке, даже ФРС использует их базу в своих расчетах.
Если IBM их купит у них будет такая куча инфы, которая даже не сниться многим риэлторам
внешняя ссылка

вот бы такую же конторку в москве замутить!

В Штатах не существует никаких налоговых льгот при продаже недвижимости - поэтому там не возникает даже соблазна искажать информацию об объекте, помещая объявление о его продаже. Кроме того, существует нормальная судебная система и ни у кого не возникает соблазна помещать ложную информацию о цене объектов и о несуществующих объектах.
Мошеннические схемы, конечно, имеют место быть, но они изначально мошеннические с соответствующими последствиями, как правило.
У нас же, при полном налоговом и судебном беспределе, достоверность информации, помещенной в любую базу и СМИ практически равна нулю.
И делать из этой информации какую-то "всеобщую" базу - сизифов труд.