Цены продажи какого сегмента жилья будут падать сильнее? 808 / 14249

[Николай Тюленев]

подавляющее большинство покупателей - ипотечники эконом класса, влезающие в ипотеку на пределе своих возможностей.

Драматизируете.
В пятницу был в Сбере на Тверской.
Все переговорные и выносные столики заняты.
И нет на лицах участников сделок признаков непосильного труда на пределе возможностей.
Хорошее, весеннее настроение. не смотря на серьёзность мероприятия.

[funfunych]

В пятницу был в Сбере на Тверской.
Все переговорные и выносные столики заняты.

Я уже давно не реагирую на такую микролокальную статистику (вернее - наблюдения). Обжигался не раз. По себе также давно не сужу. Тоже обжигался. Я например вообще не понимаю, как можно в здравом уме влезть в ипотеку на десятки лет с одним источником дохода и без запасных активов. Такое недоступно моему пониманию. Однако вижу, что обыватель толпой идет на это, совершенно не задумываясь о рисках. И наоборот бывает. В общем по малым выборкам стараюсь не делать выводов. В данном случае оперирую лишь логикой. Но не исключаю ничего. По ощущениям (по интуиции) чувствую пузырь будут приспускать и исправлять перекосы, но… медленно и аккуратно. Лопание с бабахами сейчас никому не выгодны, даже ждунам обвала.

[Николай Тюленев]

оперирую лишь логикой.

Именно в этом слабость Вашей позиции.
Жизнь невозможно просчитать от и до. Можно лишь свести риски к минимуму, но они всё равно останутся. Речь не только об активах, но и о здоровье, о семье.
...
"Не тот счастлив, у кого много добра, а тот, у кого жена верна" (нар.)

[funfunych]

Именно в этом слабость Вашей позиции.
Жизнь невозможно просчитать от и до.

Ну тогда остается гадание на кофейной гуще, а такая позиция еще слабее. Например, совершенно не известно, что с рублем станет в процессе разрушения долларовой мировой системы. Еще всё сильно усложняет тот факт, что мы сталкиваемся одновременно с двумя параллельными процессами - естественным и искусственным. Естественные процессы в конечном итоге должны победить, но искусственные процессы могут вызывать сильные локальные всплески в любую сторону. Плюс к тому на глазах рушатся мировые правила, устои, экономические системы, поэтому прогнозы в старых парадигмах - так себе затея. Но ждать осталось недолго. Похоже, в этом году многое прояснится, но… не закончится.

[Николай Тюленев]

остается гадание на кофейной гуще

А просто жить не пробовали?
Без глубоких прогнозов?.
По древнему правилу: "Будет день - будет пища."

[funfunych]

А просто жить не пробовали?
Без глубоких прогнозов?.
По древнему правилу: "Будет день - будет пища."

Дык, так я ж просто прокомментировал комменты выше. Сам же я сижу ровно и не предпринимаю сейчас никаких действий, кроме связанных со здоровьем и образованием.

[funfunych]

Кстати, сегодняшний пример. Вчера гулял в парке - солнышко, плюсовая температура, снег тает. Иду и делаю логический прогноз: завтра наверняка еще теплее будет, весна ведь. А сегодня утром мне Алиса сообщает: «минус семь!». Облом. Означает ли это, что моя логика (весна -> потепление) неверна?

[No One]

А просто жить не пробовали?
Без глубоких прогнозов?.
По древнему правилу: "Будет день - будет пища."

У нас такие сидят на полу в метро

[No One]

Хорошее, весеннее настроение. не смотря на серьёзность мероприятия

У них просто хороший риэлтор

[eugen]

Кстати, сегодняшний пример. Вчера гулял в парке - солнышко, плюсовая температура, снег тает. Иду и делаю логический прогноз: завтра наверняка еще теплее будет, весна ведь. А сегодня утром мне Алиса сообщает: «минус семь!». Облом. Означает ли это, что моя логика (весна -> потепление) неверна?

Да, ошибочна. Потому что у Вас нет данных, кроме узкого набора в рамках своей личной логики «кривого зеркала». Поэтому Вы и не знаете почему в Сбере второй месяц битком на выдачу ипотеки. Для этого надо быть внутри рынка недвижимости, ходить везде ножками, говорить с людьми и обладать более широким массивом данных. Тогда и используйте логику.
P.S. В Сбере сейчас бум выдачи небольших ипотек 2-3 млн., ипотеку на доплату берут. В логике «кривого зеркала» это ярмо на 25-30 лет, а для людей взять под 11% три ляма полная чепуха и никакой рост инфляции не повлияет на низкие ежемесячные платежи таких покупателей ;)