А есть ли снижение цен? 333 / 29500

[Илья Шкоп]

Смотрю очередной раз Виннер и думаю, а на самом ли деле идет снижение цен?
И что мы вкладываем в это понятие, если ответ "да":

1. снижается средняя цена 1 кв.м по всей базе предложений?
2. снижается нижняя граница доступных к покупке квартир (самые дешевые)?
3. снижаются в цене квартиры со средней рыночной позицией?
4. снижаются в цене переоцененные квартиры, владельцы которых "забыли скорректировать цену летом" (самые дорогие)?

Вот по мне, так в Москве сейчас вариант №4. Т.е. есть квартиры, которые на 20-30% отличаются от своих же аналогов и вот их продавцы потихоньку приводят цены к средним по рынку.

А что же с самыми дешевыми вариантами? А их всегда 2-3%, кому надо срочно продать не смотря ни на что. Т.е. их на всех не хватает.

При этом квартиры с хорошими ремонтами и более или менее современными планировками снимаются с продажи. Исходя из логики, что продать через год - полтора, но на 1-1,5 миллиона дороже, это приличная разница.

Кто что думает по этому поводу?

[GreetS]

При этом квартиры с хорошими ремонтами и более или менее современными планировками снимаются с продажи.

Собственники ценят такие квартиры, и не готовы продавать за любые деньги лишь бы продать.

[al25]

Квартир с хорошими ремонтам и внутри МКАД в бюджете до 15млн не видел давно.
Переоцененные квартиры были и будут всегда.
Ценник снижается общий, рынок тихо, но идет вниз.
Хорошо видно когда поиск в одном районе осуществляешь, лучше даже два подряд.
С августа по ноябрь цена предложения опустилась зрительно по выборке.
Вариант № 3.

з.ы. А как различаются варианты 3 и 1? А то написал 3 , потом прочитал про первый. Это не одно и тоже?

[Илья Шкоп]

з.ы. А как различаются варианты 3 и 1? А то написал 3 , потом прочитал про первый. Это не одно и тоже?

Ну вариант 3 это средний ценовой сегмент, а вариант 1 это без разбора (для тех кто смотрит на рынок не вдаваясь в детали). Включая рекламный мусор несуществующих квартир, и вообще все вместе. Это как раз то, что используют большинство аналитиков в своих прогнозах))

[wbif]

По неликвидным объектам по сравнению с прошлой осенью вижу снижение процентов 15%.

[Алексей Сидельников]

Илья, мой ответ – в рублях снижение выражается.

А если по теме, то снижаются практически все при наличии реального покупателя. Основная задача продавцов сейчас доказать покупателю, почему нужно брать квартиру дороже, чем он им предложил. Правда, типичные ответы: "Нас и так смотрят", "Нас и так купят", "Мы недавно снизились", "Мы только что выставили в продажу", звучат не очень убедительно. Смотришь через неделю-другую минус сто-двести. Ну и есть те, кто "ни шагу назад, позади Москва с вон какими ценами!"

[wbif]

А цену ставят cобственники еще проще-заходят в ЦИАН,смотрят цены на такие же квартиры в соседних домах,которые уже по 3 года не продаются,и ставят примерно такие же.

[Карпушкина Вероника]

Наблюдаю:

2. снижается нижняя граница доступных к покупке квартир (самые дешевые)?

+

4. снижаются в цене переоцененные квартиры, владельцы которых "забыли скорректировать цену летом" (самые дорогие)?

=

их всегда 2-3%, кому надо срочно продать не смотря ни на что. Т.е. их на всех не хватает.

[Алина Михельсон]

А кто обещал, что через 1,5 года цены пойдут вверх?

[Сергей А. Шевченко]

А кто обещал, что через 1,5 года цены пойдут вверх?

Никто. Так было в предыдущие два кризиса.
Но там нефть помогала...