Сказ о фундаментальных причинах роста спроса 219 / 1901

Доброго времени суток уважаемые форумчане!

Предлагаю подискутировать в свободной форме вот на такую тему.

С 2020 года, по заявлениям Набиуллиной рост цен на новостройки составил 90%, что свидетельствует в том числе о росте спроса и привлечения общественного внимания к строительной сфере. Вот у меня простой вопрос: а какие фундаментальные причины есть этому росту спроса?
Я не вижу серьезных причин. Какие считаю серьезными: существенная нехватка жилья, вызванная войной, землетрясением, цунами и тд. Вроде этого нет. Бэйби-бум, увеличение населения, которому нужно где-то жить? Тоже нет, даже с учетом новых территорий.

Что я могу притянуть как несущественные причины: активная реклама строителей, направленная на улучшение жилищных условий. Ведь современному хипстеру негоже жить в хруще, ему подавай окна в пол, лаунж-зону и тд и тп. Т..е. люди захотели улучшить свои жил условия из-за медийной раскрутки. В минус этой версии то, что и до 2020 рекламы вроде было не меньше.

Вторая причина: спекуляции государства с льготной ипотекой: дали пряник, и через раз говорят: Отберем! Чистой воды спекуляции на рынке. Льготку отменят - нужно срочно покупать.
СВО не отношу к серьезному фундаменталу. Т.к. эпопея с ценами началась еще задолго до.
Еще одно можно притянуть: активную урбанизацию(МСК-СПБ). Но она шла все эти годы и не видно, чтобы прямо сильно ускорилась за последние годы.

Заранее спасибо за мнение!

И попрошу в этой теме не соревноваться в искусстве словесной эквилибристике, сарказме, иронии. Скрытый хейт, буллинг, нетерпимость к другому мнению не приветствуются.

eugen

Дело не в спросе, цены выросли не только в Москве или Питере, где численность населения растет и повышенный спрос логичен. Цены выросли в регионах с превышением смертности над рождаемостью.

Фундаментально дело в сильной недооценке недвижимости в период 2016-2019, но на длинных циклах 6-8 лет недвижимость всегда догоняет и обгоняет рублевую инфляцию. Это и происходит вместе с ростом денежной массы.

Просто на квартирах лучше видно реальную инфляцию. В 2018 году проезд по карте Тройка стоил 36₽, сейчас 62.
Литр 95-го 41 рубль, сейчас 56, однушечка замкад в 2018 5 млн., сейчас 10 млн.
На цифрах карты Тройка, батона хлеба или литра бензина реальная инфляция малозаметна, цены растут постепенно и по чуть-чуть, а квартиры покупают не каждый день и длинные циклы по 6-8 лет и дороговизна самого товара феерично демонстрируют реальную инфляцию в стране только и всего.

ну дык вроде и так все м всем очевидно....

22.11.23, 12:12
eugen писал(а):
Фундаментально дело в сильной недооценке недвижимости в период 2016-2019

Развивая Вашу мысль, можно ли говорить о некой цикличности явления. Т.е. сейчас закладывается фундамент будущей недооценки? Или рынок в своем развитии сглаживает эти "неровности"?

maik007

22.11.23, 12:16
А.Разумов писал(а):
Т.е. сейчас закладывается фундамент будущей недооценки?

если

19.08.22, 19:26
Павел Рыкалин писал(а):
пролоббировать платёжеспособный спрос. Да)

eugen

22.11.23, 12:16
А.Разумов писал(а):

22.11.23, 12:12
eugen писал(а):
Фундаментально дело в сильной недооценке недвижимости в период 2016-2019
Развивая Вашу мысль, можно ли говорить о некой цикличности явления. Т.е. сейчас закладывается фундамент будущей недооценки? Или рынок в своем развитии сглаживает эти "неровности"?

Фундамент недооценки, ихмо, создает изобилие инвестиционных инструментов и зажим роста денежной массы, когда нет денег и кризис ликвидности. Сейчас взвинтили ставку, но денег по линии Минфина вливается «хоть попой жуй», ликвидности на счетах и руках море и по «пищевой цепочке» она все равно доходит до граждан и рынка недвижимости. Сейчас предпосылок недооценки нет. Разнообразия продуктов инвестирования нет, народу оставили только недвижку.
Нужен долгий зажим ликвидности, долгий экономический кризис когда у Минфина нет денег, долгий период высоких ставок, чтобы инертный рынок недвижимости с лагом 5-6 месяцев начал реагировать. Ничего этого нет, ВВП растет под 3% в год, все предприятия работают, далеко не только оборонки, мощно растут регионы где оборонки вообще нет.
Но потом недвижка, как только нормализуют ставку, все равно нагонит инфляцию и делать это будет рывками вверх шокируя публику.

22.11.23, 12:13
maik007 писал(а):
ну дык вроде и так все м всем очевидно....

Тем, кто впервые читает эту тему может быть не очевидно. Здесь я бы очень хотел видеть подобие научно-академической дискуссии, отделенной от эмоциональной составляющей. Понятно, что кто-то болеет за Спартак, а кто-то за ЦСКА. Но нужно сделать над собой усилие. Повторение клише: покупайте, все будет всегда дорожать, равно как и обратное: как можно за такой оверпрайс покупать, ждем падения уже надоели.

22.11.23, 12:24
eugen писал(а):
Ничего этого нет, ВВП растет под 3% в год, все предприятия работают, далеко не только оборонки, мощно растут регионы где оборонки вообще нет

Если не брать сухую, но возможно, объективную статистику, а личные наблюдения, видите ли Вы в своем кругу общения, например, рост реальных располагаемых доходов? Ввиду роста ВВП. Например, сосед в этом году позволил себе покупку, которую раньше не позволял. И вообще вопрос в скользь от недвижимости: можно ли умозрительно "почувствовать" : ВВП растет под 3% в год, все предприятия работают, далеко не только оборонки, мощно растут регионы где оборонки вообще нет

22.11.23, 12:36
А.Разумов писал(а):

22.11.23, 12:24
eugen писал(а):
Ничего этого нет, ВВП растет под 3% в год, все предприятия работают, далеко не только оборонки, мощно растут регионы где оборонки вообще нет
Если не брать сухую, но возможно, объективную статистику, а личные наблюдения, видите ли Вы в своем кругу общения, например, рост реальных располагаемых доходов? Ввиду роста ВВП. Например, сосед в этом году позволил себе покупку, которую раньше не позволял. И вообще вопрос в скользь от недвижимости: можно ли умозрительно "почувствовать" : ВВП растет под 3% в год, все предприятия работают, далеко не только оборонки, мощно растут регионы где оборонки вообще нет

Да вижу. Для б-ва 2023 год стал очень прибыльным. Но мой круг общения - сильно выше среднего по доходам. Не социальные лузеры, которые любят сетовать и жаловаться на нечто внешнее - Правительство, Партия или кто то еще виноват во внешнем мире, но только не они сами, что выбрали себе такую життя)

22.11.23, 12:40
eugen писал(а):
Да вижу

Спасибо за мнение!