С какой целью "Ценовой фокус от застройщика" ? 83 / 893

С какой целью сделан "Ценовой фокус от застройщика" ? Подмосковье по цене Москвы
внешняя ссылка

Общая площадь 56,3 м? Этаж 8 из 8 Год сдачи 2026 Дом Не сдан Условия сделки долевое участие (214-ФЗ)

Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (Корпус 1), срок сдачи: IV-кв. 2026, общей площадью 56.3 кв.м., на 8 этаже. Новый жилой комплекс "Легенда Коренёво" от застройщика "ГК Некрасовка Девелопмент" расположен по адресу: Россия, Московская область, городской округ Люберцы, дачный посёлок Красково, улица Лорха
цена 14 112 158 р
Цена за метр 250 660 р/м?

История цены
28 окт 2024 14 112 158 (+ 3 659 500)
11 окт 2024 10 452 658 (+ 675 487 )
19 сен 2024 9 777 171 (+ 844 500 )
19 сен 2024 8 932 671 (+ 563 000 )
4 июн 2024 8 369 671 (+ 56 301 )
7 мая 2024 8 313 370
----------------------------------------------------------
внешняя ссылка
Продается Студия, 29,5 м² в строящемся доме (Корпус 1), срок сдачи: IV-кв. 2026, общей площадью 29.5 кв.м.,
Московская область, Люберцы городской округ, Красково дп, Коренево поселок
Новорязанское шоссе 16 км от МКАД Новоегорьевское шоссе 14 км от МКАД
7 480 020 ₽, Цена за метр 253 560 р/м² Условия сделки долевое участие (214-ФЗ)

История цены
28 окт 2024 7 480 020 ₽
11 окт 2024 5 562 520 ₽
19 сен 2024 5 280 500 ₽
4 июн 2024 4 749 500 ₽
7 мая 2024 4 720 000 ₽

Предполагаемые версии:
Ипотека с 0% годовых (или религиозная беспроцентная ипотека) ?
Цена для заманивания на покупку по системе Trade-In ?
Чтобы давать скидки 50% специальным категориям ?
Соблюдение старого правила - чем дальше от котлована, тем выше цена ?
Всё равно покупателей нет, поэтому выставили 2-кратную цену, а сдаче дома в 2026 что-то придумают ?
Другое

Это не фокус а огромный спрос ,спрос нарастает
хапун на рынке
ставка 21 Вообще ни о чём
из-за спроса растут цены
У нас рынок!!!!

02.11.24, 14:35
ddcumming писал(а):
С какой целью

только ради прибыли

02.11.24, 14:35
ddcumming писал(а):
Предполагаемые версии:
Ипотека с 0% годовых (или религиозная беспроцентная ипотека) ?
Цена для заманивания на покупку по системе Trade-In ?
Чтобы давать скидки 50% специальным категориям ?
Соблюдение старого правила - чем дальше от котлована, тем выше цена ?
Всё равно покупателей нет, поэтому выставили 2-кратную цену, а сдаче дома в 2026 что-то придумают ?
Другое

Причин может быть много, но главная - субсидированность ипотеке. В таблице ниже показал, как быстро накручивается цена при субсидировании ипотеки. И это не включая интерес банка, который тоже хочет долю от прибыли при продаже через "поле чудес"
Кстати, у других застройщиков Подмосковья цены даже выше московских

Этот же район московской области внешняя ссылка
внешняя ссылка Студия, 31,68 м2 в ЖК «Егорово Парк» 9 518 372р Цена за метр 300 454 р/м2 долевое участие (214-ФЗ) Отделка - Без отделки Ипотека 5,9% на два года
внешняя ссылка 2-комн. квартира, 58,9 м2 в ЖК «Томилино Парк» 15 345 394 Цена за метр 260 533 р/м2 долевое участие (214-ФЗ) Отделка - Без отделки Ипотека 5,9% на два года
внешняя ссылка 3-комн. квартира, 78,61 м2 в ЖК «Егорово Парк» 11 239 095 Цена за метр 142 973 р/м2 долевое участие (214-ФЗ) Отделка - Без отделки Ипотека 5,9% на два года

02.11.24, 17:25
Alwayzer писал(а):
В таблице ниже показал, как быстро накручивается цена при субсидировании ипотеки.

Странно. А мы думали льготная ипотека помогает людям..

Alwayzer

02.11.24, 17:27
maik007 писал(а):

02.11.24, 17:25
Alwayzer писал(а):
В таблице ниже показал, как быстро накручивается цена при субсидировании ипотеки.
Странно. А мы думали льготная ипотека помогает людям..

Возможно вы не считаете бенефициаров застройщиков и банков за людей. Разработайте такую схему, несите бремя её рисков и будете в шоколаде

Не хватает еще одного пункта в голосовании

02.11.24, 17:29
Alwayzer писал(а):
несите бремя её рисков

02.11.24, 17:29
Alwayzer писал(а):
Разработайте такую схему,

Тяжкий труд согласен...

02.11.24, 17:29
Alwayzer писал(а):
будете в шоколаде

Каким образом? У вас емть способы лоббирования?

02.11.24, 17:29
Alwayzer писал(а):
Возможно вы не считаете бенефициаров застройщиков и банков за людей

А понял кого вы исключительно подразумеваете под людьми .а как насчёт всех остальных?

Ипотека с 0% годовых (или религиозная беспроцентная ипотека) ?
2 (13%)
Цена для заманивания на покупку по системе Trade-In ?
4 (25%)
Чтобы давать скидки 50% специальным категориям ?
2 (13%)
Соблюдение старого правила - чем дальше от котлована, тем выше цена ?

Всё равно покупателей нет, поэтому выставили 2-кратную цену, а сдаче дома в 2026 что-то придумают ?
5 (31%)
Другое
3 (19%)