Где копать, чтобы вернуть аванс или подтвердить законность сделки? 282 / 5883

12.03.19, 08:06
Zeppelin писал(а):
Возникает вопрос: зачем вообще устраивать балаган, почему сразу не сказать, что квартиру перекупили?

Вас цена в 6.5 млн. устраивает?
Устраивает.
Что предыдущая сделка чистая выяснили?
Выяснили.
Причину быстрой перепродажи тоже определили.
Что не так? )

12.03.19, 08:22
Ирина Брагова писал(а):
Специально завысили цену в ДКП, чтобы продавать потом легче было.

Не наказуемо.

12.03.19, 08:06
Zeppelin писал(а):
В общем, в ситуации я более-менее разобрался.
Вывел на откровенный разговор риэлтора из АН, она призналась, что новая собственница «близкая подруга их директора». На вопрос, был ли срочный выкуп, она ответила «было что-то вроде этого». Рассказывать ничего не хотела, но поняла, что я все понял, и дальше совсем уж балаган разыгрывать бессмысленно.

Дальше по порядку: история с первой собственницей чистая. Мотивация у неё такая - ухаживала долгое время за больной матерью, когда мать умерла, решила продать осточертевшую квартиру, где ей все напоминает о прошлом. Если по датам ретроспективно, мать умирает, а через месяц эту квартиру выкупает АН. Новую каартиру ей эти же риэлторы приобрели в Некрасовке. Она действительно ее купила, показали акт приема-передачи, по адресу уже пробил ЕГРН. Она действительно владелец. Если говорить о долгах/банкротстве, я так понимаю, что у неё под ударом новая квартира, а не старая.
Паспорт у неё меняный в 2014 году на 45-летие, никаких других потерь паспорта не было. Свидетельство о приватизации от 2010 года на неё одну, наследства никакого не получала.

Теперь о выкупе: в договоре стоит 6,5 млн: 1,9 млн собственных средств, остальное в кредит. По договору средства передавались в виде наличных.
Если так рассудить, наличными они могли передать ей сумму в два раза меньше - 15% первый взнос сбера 975 тыс. Примерно миллион они наваривают на перепродаже, при этом не платя налоги.

Возникает вопрос: зачем вообще устраивать балаган, почему сразу не сказать, что квартиру перекупили?

они вам расписку от предыдущей собственницы показывали (давали копию)???

[/quote]
они вам расписку от предыдущей собственницы показывали (давали копию)???
[/quote]
Не показывали
Это обязательно?

Zeppelin,
это подтверждение взаиморасчетов между физ.лицами
если нормальной расписки нет, поймет продавец что ее надули, и пойдет в суд...

12.03.19, 08:57
Агент Джей писал(а):
Zeppelin,
это подтверждение взаиморасчетов между физ.лицами
если нормальной расписки нет, поймет продавец что ее надули, и пойдет в суд...

Сегодня попрошу

12.03.19, 08:06
Zeppelin писал(а):
В общем, в ситуации я более-менее разобрался.
Вывел на откровенный разговор риэлтора из АН, она призналась, что новая собственница «близкая подруга их директора». На вопрос, был ли срочный выкуп, она ответила «было что-то вроде этого». Рассказывать ничего не хотела, но поняла, что я все понял, и дальше совсем уж балаган разыгрывать бессмысленно.

Дальше по порядку: история с первой собственницей чистая. Мотивация у неё такая - ухаживала долгое время за больной матерью, когда мать умерла, решила продать осточертевшую квартиру, где ей все напоминает о прошлом. Если по датам ретроспективно, мать умирает, а через месяц эту квартиру выкупает АН. Новую каартиру ей эти же риэлторы приобрели в Некрасовке. Она действительно ее купила, показали акт приема-передачи, по адресу уже пробил ЕГРН. Она действительно владелец. Если говорить о долгах/банкротстве, я так понимаю, что у неё под ударом новая квартира, а не старая.
Паспорт у неё меняный в 2014 году на 45-летие, никаких других потерь паспорта не было. Свидетельство о приватизации от 2010 года на неё одну, наследства никакого не получала.

Теперь о выкупе: в договоре стоит 6,5 млн: 1,9 млн собственных средств, остальное в кредит. По договору средства передавались в виде наличных.
Если так рассудить, наличными они могли передать ей сумму в два раза меньше - 15% первый взнос сбера 975 тыс. Примерно миллион они наваривают на перепродаже, при этом не платя налоги.

Возникает вопрос: зачем вообще устраивать балаган, почему сразу не сказать, что квартиру перекупили?

Согласен, это повод чтобы лишиться 30% стоимости хаты, ага.
Ох уж эти риэлторы-сказочники...

12.03.19, 08:06
Zeppelin писал(а):
По договору средства передавались в виде наличных.

Пункт в договоре о взаиморасчётах можете воспроизвести?
В Акте приёма-передачи квартиры сумма указана?

12.03.19, 09:08
Olga Tar писал(а):

12.03.19, 08:06
Zeppelin писал(а):
По договору средства передавались в виде наличных.
Пункт в договоре о взаиморасчётах можете воспроизвести?
В Акте приёма-передачи квартиры сумма указана?

Такая формулировка подойдет ? ))

12.03.19, 08:06
Zeppelin писал(а):
«было что-то вроде этого».

Автор темы, а зачем вам все это?
Зачем вам эти страдания , боль и высокая вероятность негативных последствий?
Как в анекдоте, только русский прыгнет с моста, если на нем написано "не прыгать с моста"

Проверки по данной квартире вполне рутинные:
1. Архивная выписка из дом. книги + карточки учета.
2. Форма 1 на предыдущего продавца (Вы же ее видели, узнать сможете).
3. НД и ПНД на предыдущего продавца
.
Проверить бесплатные сервисы:
внешняя ссылка - действительность паспорта (обеих продавцов)
внешняя ссылка - картотека арбитражных дел на обеих опродавцов
внешняя ссылка - служба суд. приставов
.
Ну понятно квартиру на долги и прочее.
.
Постараться исключить риски по статьям 171-179 Гражданского кодекса РФ.
.
Особенно Вас должна интересовать 177 статья, и особенно по личности предыдущего продавца.
Но то, что была приобретена другая недвижимость, на имя продавца, уже хорошо.