У покупателей квартиры ипотека от Сбера 31 / 1993

lnv писал(а):
Алексей, спасибо за поддержку! Да, вы точно подметили очередь не стоит . Скорее я в очереди.

У вас все получится. Сбер несмотря на некоторые заморочки, достаточно позитивный банк. Вы все там уточните, и если будут вопросы, приходите на форум, поможем.

lnv писал(а):
Ну я имела в виду подтверждение, что им дают ипотеку на данный объект.

Так в вашем случае достаточного устного ответа от сотрудника Сбера...чтобы понять сможете вы с этими покупателями что то склеить или нет.

Алексей Слесарев писал(а):
lnv писал(а):
Алексей, спасибо за поддержку! Да, вы точно подметили очередь не стоит . Скорее я в очереди.

У вас все получится. Сбер несмотря на некоторые заморочки, достаточно позитивный банк. Вы все там уточните, и если будут вопросы, приходите на форум, поможем.

В любом случае приду на форум, не с этой сделкой, так с другой. И даже когда все квартирные вопросы решатся!

lnv писал(а):
Я заинтересована продать, просто страшновато немного из-за отсутствия опыта, везде обман мерещится .

Сбер не заинтересован в обмане. Возможны лишь технические ошибки.

Если Вы проводили ипотечные сделки купли-продажи со Сбером, то разницы не заметите.
Просто в условиях доступа к деньгам будет фигурировать не ДКП, а зарегистрированный в Росреестре договор уступки права по договору долевого участия, с соответствующими печатями и согласующей подписью застройщика.
Важный момент - кто непосредственно будет готовить договор уступки, его согласовывать и регистрировать.

Николай Тюленев писал(а):
lnv писал(а):
Я заинтересована продать, просто страшновато немного из-за отсутствия опыта, везде обман мерещится .

Сбер не заинтересован в обмане. Возможны лишь технические ошибки.

Если Вы проводили ипотечные купли-продажи сделки со Сбером, то разницы не заметите.
Просто в условиях доступа к деньгам будет фигурировать не ДКП, а зарегистрированный в Росреестре договор уступки права по договору долевого участия, с соответствующими печатями и согласующей подписью застройщика.
Важный момент - кто непосредственно будет готовить договор уступки, его согласовывать и регистрировать.

Застройщики не занимаются этим, они только подпишут соответствующие документы. Риэлтор со стороны покупателя берется.

Алексей Слесарев писал(а):
lnv
Поменьше накручивайте себя. Очередь из покупателей к вам не стоит. Так что, вы ничего не теряете. Спокойно обсудите все со Сбером, соберите какие им понадобятся документы, и в добрый путь.

Для начала с застройщиком. Может он уже остановил согласование уступок в силу подписания акта передачи.

Евгений Палько писал(а):
Алексей Слесарев писал(а):
lnv
Поменьше накручивайте себя. Очередь из покупателей к вам не стоит. Так что, вы ничего не теряете. Спокойно обсудите все со Сбером, соберите какие им понадобятся документы, и в добрый путь.

Для начала с застройщиком. Может он уже остановил согласование уступок в силу подписания акта передачи.

Застройщик все подпишет, это я узнавала. Но на всякий случай еще раз позвоню и уточню, а заодно и узнаю про аккредитацию сбера, спасибо.

Со слов риэлтора, Сбер дает ипотеку под 20%, если по переуступке. Наверное покупатели будут искать вариант от застройщика (тогда ипотека под 15%)... или мне нужно немного сбросить цену, чтобы компенсировать.

ТС
1) Какой у вас Регион (схема и условия работы, часто отличаются в зависимости от региона).
2) Пригласите на сопровождение риэлтора или юриста (это не так дорого, зато вы будете спать спокойно).
3) Нужно смотреть на ситуацию на рынке недвижимости а в частности в сегменте новостроек в вашем регионе, что бы понять , нужно падать в цене или нет а так же ситуацию по продажам именно в месте продаже (районе) вашей квартиры.

Главное чтобы сумма была одобрена та что надо, а то на практике могут одобрить меньшую сумму и все сделка может сорваться.