Поправки с 10 января 21 года к 115 ФЗ, предлагаю обсудить. 362 / 5101

Cвятoслав Tеплов

Я кстати только теперь понял почему известный всем риэлторам (и другие кстати то же) уже полгода часто предлагает (особенно по крупным сделкам) раскрывать ячейки путем совместного доступа, без проверки регистрации перехода права.

24.01.21, 16:52
GreetS писал(а):

24.01.21, 16:46
fery писал(а):
по юридическим последствием, в случАй чАго ,отличается от 2-ой расписки для покупателя?
В первую очередь тем, что в написаном обязательстве продавец не употребляет глагол "получил".
Даже, если это обязательство ляжет на стол налогового инспектора (а исходить надо именно из этого) вместе с распиской , то "получил" продавец ровно ту сумму, что указана в ДКП и в расписке.

Все правильно, для продавца это существенный момент, подписался под словом получил - плати с этой суммы налог, иное чревато...Вопрос здесь о покупателе...

24.01.21, 16:54
Святослав Теплов писал(а):
Я кстати только теперь понял почему известный всем риэлтора (и другие то же) уже полгода часто предлагает (особенно по крупным сделкам) раскрывать ячейки путем совместного доступа, без проверки регистрации перехода права.

И собственно почему?
Обычно так поступают, если все в сборе, тогда ну просто быстрее..

24.01.21, 11:33
eugen писал(а):
Можно же прописать обязательство приобрести схожее по характеристикам жилое помещение в случае признания договора по каким то причинам недействительным

А если не приобретёт, то ему за это ничего не будет.

04.01.21, 00:28
RinaEkate писал(а):

03.01.21, 16:04
Павел Рыкалин писал(а):

03.01.21, 15:51
Олег Назаров писал(а):
Люблю общаться с дилетантами. Что значит - совать? Все ячейки теперь у нас пойдут с описью вложения и прямой ответственностью банка за содержимое? Отличная идея! Народ оценит. Или сотрудник банка будет «устно» информировать кого-то о содержимом? Тоже неплохо, доходы сотрудников банка резко пойдут вверх!
«Совать».
А как ещё проверить?

Это же поправки в 115-ФЗ, Путин в июле вроде подписал. Ща найду.

Как это будет выглядеть на практике... наверное формуляры из ЦБ уже есть и отправлены в банки.
Ответ Банка России да, уже дан. В виде ответа на письмо ассоциации банков России именно применительно к п 1.1. ст 6 в новой редакции
кому интересно

внешняя ссылка

Огромное спасибо!

24.01.21, 17:00
Мосина Ольга писал(а):

24.01.21, 11:33
eugen писал(а):
Можно же прописать обязательство приобрести схожее по характеристикам жилое помещение в случае признания договора по каким то причинам недействительным
А если не приобретёт, то ему за это ничего не будет.

Точно!

24.01.21, 16:54
Святослав Теплов писал(а):
Я кстати только теперь понял почему известный всем риэлторам (и другие кстати то же) уже полгода часто предлагает (особенно по крупным сделкам) раскрывать ячейки путем совместного доступа, без проверки регистрации перехода права.

Ага)

Если нет риска доверия.

А так половину пачки из рук выдернут и привет.

Или снова «куклы» подойдут в дело.

Ячейка - это прежде всего безопасность!
Которой сейчас размениваются на «контроль»...

24.01.21, 16:46
fery писал(а):

24.01.21, 15:23
Николай Тюленев писал(а):

24.01.21, 14:06
GreetS писал(а):
На разницу максимум обязательство на указанную сумму (боковика). Не всех покупателей это устраивает.
И, стало быть, дисконт, дабы найти-таки Буратину, готового получить на разницу лягушачье обязательство.
Но Буратин с каждым годом всё меньше и меньше.
Поэтому, зачастую, размер дисконта соизмерим с налогом, который продавец заплатит, укажи он в ДКП реальную сумму ...
И чем "лягушачье обязательство"? по юридическим последствием, в случАй чАго ,отличается от 2-ой расписки для покупателя???

В случае чего, нет подтверждения получения всей суммы за квартиру.
А есть лишь обязательство ниачом, от которого продавец легко может отказаться.
И при расторжении договора и двусторонней реституции, покупатель обратно получит то, что прописано в ДКП.

24.01.21, 17:09
Николай Тюленев писал(а):

24.01.21, 16:46
fery писал(а):

24.01.21, 15:23
Николай Тюленев писал(а):

И, стало быть, дисконт, дабы найти-таки Буратину, готового получить на разницу лягушачье обязательство.
Но Буратин с каждым годом всё меньше и меньше.
Поэтому, зачастую, размер дисконта соизмерим с налогом, который продавец заплатит, укажи он в ДКП реальную сумму ...
И чем "лягушачье обязательство"? по юридическим последствием, в случАй чАго ,отличается от 2-ой расписки для покупателя???
В случае чего, нет подтверждения получения всей суммы за квартиру.
А есть лишь обязательство ниачом, от которого продавец легко может отказаться.
И при расторжении договора и двусторонней реституции, покупатель обратно получит то, что прописано в ДКП.

Обязательство и расписку пишет один и тот же человек и выплату денег гарантирует от себя лично...Вы полагаете по одному юридически значимому документу - обязательству - платить не будет- т.е смошенничает, а по другому - 2 ой расписке - совесть проснется???...

24.01.21, 17:15
fery писал(а):
Обязательство и расписку пишет один и тот же человек и выплату денег гарантирует от себя лично...Вы полагаете по одному юридически значимому документу - обязательству - платить не будет- т.е смошенничает, а по другому - 2 ой расписке - совесть проснется???...

В соответствии с распиской, продавец деньги получил. И обязан вернуть.
А по обязательству он ни чего не получал, а обещает выплатить покупателю N-ую сумму в случае расторжения договора.
Типа, жест доброй воли.
Почувствуйте разницу.