Обеспечительный платеж при купле-продаже квартиры: как правильно переоформить и нужно ли? 296 / 4880

[Дмитрий Шмырин]

А ведь я предупреждал, всё у вас развалится. Проблема взаимодействия viewtopic.php?p=1917923#p1917923

То ли ещё будет, ой-ой-ой

[Татьяна Костянова]

прибавят к цене немного, а то получается, что Объект забронировали на неопред.срок, а я всё это время плачу коммуналку, так нечестно

Для выписки Вам там недели не хватает. Коммуналка в месяц 2000 без воды и эл-ва. Прибавляют это 500 рублей, которые Вы переплатите за эту неделю? Ну обсудите с ними эти 500 рублей. Что уж....

[Аленький цветочек]

У вас давно была возможность договориться и выйти на сделку. В соглашении кстати говоря что указано о снятии с регистрационного учета?

В субботу, 23 марта, мы согласовали ДКП (наличный расчет) была назначена сделка в МФЦ с датой 26 марта. Я договорилась с человеком, который будет меня сопровождать. В 10 ч утра звонит риэлтор и отменяет встречу в связи с неготовностью Выписки из ЕГРН. Вечером того же дня они требуют ультимативно встречи на квартире и присутствия моего брата, который не имеет отношения к сделке (Покупатель с ним познакомился, он ему понравился, а я, видимо, нет). Хорошо, встречаемся в 17 ч 30 мин. Мне устно выдвигают требования: аккредитив, снятие с рагистрации до сделки, кучу справок, ключи в день сделки, вывоз мебели и бытовой техники нужен к пятнице. Хорошо, я соглашаюсь, на сегодняшний день мною выполнены все требования, кроме вопроса регистрации (технически я не успеваю выписаться к 30.03.19 г.).

P.S. Сейчас они говорят, что Выписка из ЕГРН будет только сегодня вечером. В Соглашении сказано, что "Обеспечить снятие всех ...с регистрационного учета...выселиться и освободить ... в сроки, согласованные в договоре купли-продажи...". Договора с аккредитивом мне до сих пор не прислали.

[Антон Смолев]

Ну обсудите с ними эти 500 рублей.

Проблема Цветочка, она потеряла контроль над покупателем, теперь там дама некая на горизонте появилась)

[Антон Смолев]

Мне устно выдвигают требования: аккредитив, снятие с рагистрации до сделки, кучу справок, ключи в день сделки, вывоз мебели и бытовой техники нужен к пятнице.

Так и придерживайтесь договора, не нравится, это проблема покупателя, если он не готов следовать договору и нормально договариваться, опять же это его трудности.

Договора с аккредитивом мне до сих пор не прислали.

Откройте сайт Сбербанка и почитайте, он есть в открытом доступе. Заодно стоит напомнить покупателю об открытии сберегательного счета для этой цели и перевода на него суммы и стоимость аккредитива в вашем регионе.

ключи в день сделки

С какого перепуга? Денег нет, перехода права нет)
Отдайте деньги, получите ключи хоть через час.

[Аленький цветочек]

теперь там дама некая на горизонте появилась

Кстати, подтверждаете слова моего брата : "Покупатель связался с бабами-стервами, а они крутят им как хотят". Жена у Покупателя та ещё... к счастью, на встречи он приходит без жены.
P.S. До появления риэлторши я действительно чувствовала, что имею влияние на моего Покупателя, он меня слушался и делал всё, как я велела...Но появилась ОНА и "началось утро в деревне".

[Дмитрий Шмырин]

Цветочку надо расслабиться, дело взяла в свои руки риелтор покупателя! Цветочек уже исполняет все требования, но возмущается надругательством. Нужно просто выполнить все указания и сделка совершится. Я думаю, риелтор не зря выдвинула свои требования к сделке Цветочка.

Для отвлечения Цветочка от плохих мыслей, и успокоиться ради, почитайте рассказ (стащен на фейсбуке, упоминается автор Андрей Немцов)

Жил-был собственник. Сеня.
Жил Сеня в двухкомнатной квартире спального района. И была у Сени Соня. Жили дружно, спокойно. И вот родила Соня Сене Сёму. И стало им немного тесновато в своих уютных двух комнатах. И решили Соня с Сеней свою квартиру продать, а купить трехкомнатную.
Чтобы маленькому Сёме было комфортно, и чтобы у Сони с Сеней был свой уголок, где можно было Сёме делать сестренку Мусю. Да ещё Сёма просил кысю завести. И рыбок. А всем нужно место. И решились Сеня с Соней на отважный шаг – продать квартиру самим. Ну а что сложного-то? Дай рекламу и жди покупателей!

Конечно же, Сеня посмотрел в циан и в авито. Посмотрел, прикинул, да и выставил квартиру свою золотую по прекрасной цене. Тоже золотой. Ну а что. Квартира-то отличная, лучше всех в округе. Да и соседи в первом подъезде вон продали недавно, видел их объявление. Продастся быстро, они с Соней уже и новые трёшечки начали присматривать, рядом с тем садиком, где есть бассейн и две сосны на территории. Большие трёшечки. Просторные. Сеня уже и ипотеку одобрил себе. Совсем немного, ведь свою двушку они продадут по хорошей цене. Обои ведь итальянские. Сонечка выбирала.
Сеня сделал фото квартиры. Конечно же, оставил все как есть – и полотенца в ванной, и ёршик в туалете, и общий творческий беспорядок (ребенок же дома, поймут), и еще магнитики на холодильники (пусть видят, сколько раз в Египте были они, ведь Сеня парень не промах. А кому надо – и так увидят что за квартира). Разместил Сеня объявление в тех же циане-авито, и ждёт звонков.
Долго ждать не пришлось. Телефон взорвался. Сеня даже не подозревал, что столько агентств недвижимости существует.
Агенты звонили, приходили, совали Сене какие-то договоры, прайсы, суетились, бегали, рассказывали, что у них полным-полно покупателей, что цену надо срочно снижать, что денег надо платить…
Сеня терпел-терпел, да и взорвался, послал он их всех далеко и надолго. Дальше Египта. Ужас просто. Просто кошмар.
Примерно через две недели звонки прекратились, и Сеня загрустил. Хотя перед Соней виду не подавал. Говорил всё идет по плану. Изредка, раз-два в неделю приходили «покупатели» по его объявлению, половина из них были просто любопытствующие, половина делали большие глаза и говорили что дорого… Через пару месяцев Соня робко намекнула Сене что, может быть, немножечко снизить все-таки цену их прекрасного дома. Сеня попылил, пошумел, и через три дня снизил цену. Еще через неделю звонки оживились. Снова агенты. Иногда и просто любопытные, которые от нечего делать ходят и смотрят квартиры по району. Чтобы знать, они тоже подумывают о переезде.
Следующий месяц квартиру посмотрели целых четыре раза. Предложили цену гораздо ниже. Сильно ниже, чем Сеня рассчитывал в самых плохих мыслях.
Через четыре с половиной месяца, после Сониного робкого плача, что тесно, что Сёмочке негде складывать игрушки, а личной жизни с Сеней вообще никакой нет, Сеня сдался. И позвонил по двум предложениям покупателей, что были сделаны.
Приехал агент покупателя, подписали на кухонном столе соглашение об авансе, обозначили примерную дату сделки, агент сфотографировал документы на квартиру, и разошлись.
А через день началось… Покупатель оказался ипотечником, поэтому Сене срочно пришлось отпрашиваться с работы и мчаться заказывать еще кучу бумаг, чтобы банк одобрил квартиру. Часть документов пришлось заказывать по срочности (а это недешево), ведь банк ждет, агент покупателя давит, угрожает срывом сделки.
Потом приехал оценщик, который еще раз фотографировал квартиру. Через две недели, когда банк одобрил квартиру, Сене позвонили и сказали, что он оказался в сделке-цепочке. Из четырех квартир. Две ипотеки, одна опека, одна в залоге у банка (потому что уже была в ипотеке). Сеня покряхтел, позвонил агенту и потребовал возвращения аванса. Тот прислал ему фото пункта из их соглашения, где было написано, что аванс невозвратный. Посоветовал успокоиться и продолжить сбор документов. И, кстати, надо срочно приготовить сумму за нотариальное оформление договора купли-продажи, потому что Сеня был не единственным собственником, а вместе с Соней. Мысль, что нотариат можно разделить с покупателем, Сеню в тот момент не озарила из-за нахлынувших чувств.
Сеня кричал так, что одна маленькая рыбка, купленная Сёме авансом на будущий аквариум, покончила с собой, выбросившись из литровой банки. Её большие выпученные глаза сильно напоминали Сенины.
Подходил день сделки. Он несколько раз переносился, потому что пришлось срочно менять одну из квартир в цепочке (продавцы внезапно передумали продавать), потому что собственник другой квартиры попал в больницу, потому что в банке не было ячеек в нужном отделении, потому что кто-то неправильно заказал документы. «Потому что» было очень много.
Сеня ходил злой и затравленный. Даже любимые суши не радовали. Они напоминали Сене о рыбке-самоубийце-свидетельнице полного провала Сени (Сенино подсознание уже этот факт признало). Соня старалась находиться дома поменьше, а вечерами, уложив Сёмечку спать, тайком рисовала план перепланировки их двушечки, потому что сомневалась уже очень сильно в успехе всей операции, и прекрасно понимала, какого качества трёшечка им светит, за ту нижайшую цену их двушки и мизера ипотеки, одобренной Сене. Что-то можно было сделать лучше, Соня знала точно. Чувствовала.
Приехав в прекрасный летний день в банк на назначенную сделку, Сеня увидел много людей. Очень много. Это были собственники, агенты всех сторон, сотрудники банка, нотариусы. Воздух кипел и был похож на желе. Периодически вспыхивали молнии, поскольку все сильно нервничали.
Сеня вышел из банка через восемь часов. Его тошнило и шатало, и он присел на скамейку.
В руках он держал какие-то бумаги. Он хотел купить воды, но денег не хватило. Он отдал все за какие-то справки, доверенности, ячейки (хотя, кажется, он слышал, что ячейку оплачивает покупатель, но теперь-то чего).
Через месяц с лишним Сеня получил деньги. Раньше в ячейку не пускали, потому что для доступа к ней нужна была какая-то выписка из домовой книги, что все выписаны из какой-то квартиры в их цепочке. Условия доступа к ячейке прошли в Сенином туманном на тот момент сознании как-то мимо. Путем терзаний и сильного мата Сеня с помощью агента своих покупателей эту выписку таки забрал.
Сеня положил деньги на счет, снял однушку, прописал всю семью к теще (что было связано с немалым скандалом, спасибо Соне, помогла утихомирить бушевавшую маму), и взял отпуск за свой счет на два месяца. Две недели Сеня пил. Пил у друзей, дома не показывался, потому что Соня отказалась пускать его и близко к Сёмочке.
Через две недели Сеня притащил букет уже подвядших роз, машинку Сёмочке, попросил прощения у Сони, покатал на спине Сёму, выпил крепкого кофе, открыл ноутбук и сел выбирать им новую квартиру.
Трешечку они купили только через четыре месяца. Пока Сене одобрили новую ипотеку в другом банке, на немного большую сумму, пока нашли саму квартиру (Сеня обнаружил кучу фальш-объявлений, кучу квартир с непонятной историей), пока пытались торговаться (не слишком успешно) с выбранной квартирой, пока скрипя сердце все же решились на ту цену, пока ждали приезда из-за границы второго собственника квартиры, пока они одобряли квартиру под Сенину ипотеку…
Через почти год после принятия решения об увеличении площади Сеня, Сонечка с Мусечкой в пузике (мирились с Сеней), Семочка и новая рыбка въехали в трешку.
Соня взяла с Сени слово, что следующий переезд будет менять квартиру только с профессионалом. Сеня даже не хмыкнул. Опустил глаза и обнял Соню…
Соня ему прошептала что ждёт двойню – Мусечку и Манечку. И надо бы немножечко задуматься о четырехкомнатной. Но чтобы сберечь Сенино мужское самолюбие, и нервы всех, тихонечко положила ему в карман визитку агента, которого она выбрала по отзывам знакомых, коллег, клиентов, и примерно полутора десятков бесед в разных агентствах. Потому что не все агенты одинаково полезны. Профессионалов очень мало. И они заслуживают своих денег. Соня теперь это знала точно.
Через полгода Сеня стал счастливым многодетным папой, а также не менее счастливым обладателем большой пятикомнатной квартиры рядом с парком, которую им удачно подобрал их агент, продав по уверенной рыночной цене их трешку, добавив материнский капитал, однушку тещи (она вышла замуж и уехала с мужем на юг выращивать домашние помидоры и яблоки для внуков), и совсем немного ипотеки.
Сеня даже не возмущался, когда агент – спокойный молодой мужчина – предложил ему снять магнитики и немного прибрать квартиру перед продажей. Это «немного» вылилось в два дня тщательной уборки и работы, но они сделали очень красивые фото, которые агент потом использовал и для расклейки, и для работы по району.
Больше всего Сеню радовало, что звонки-террористы больше не фигурируют в его телефоне, и агент сам с этим разбирается. А еще Сене нравилось, что агент как-то умудрялся приводить на показы сразу двоих-троих человек, благодаря чему даже немного поднял стоимость квартиры. И сделка прошла спокойно. И все действия Сене теперь были понятны, каждая подпись и каждый потраченный рубль обоснованы и подтверждены.
Сеня собой гордился. Как удачно он нашел в кармане ту визитку… Наверное, на их сделке кто-то дал, он и забыл. Агенту Сеня подкинул даже немного сверху обговоренной суммы. Заслужил

[Антон Смолев]

он меня слушался и делал всё, как я велела

Надо было и шевелиться быстрее, а не играть в составление договоров неделями.
А теперь надо договариваться или искать другого покупателя, хотя странно,что к вам никто не ходит, не смотрит, а все один с зимы гуляет.

Аккредитив - не вопрос, даже удобнее.
Выписка до сделки- это уж как договоритесь или согласно договору.
Попросить накинуть на мороженое по причине того,что сами в том числе тянули вопрос со сделкой и что платите КУ за свою квартиру - глупость и думаю будет встречена в штыки.
Ключи в день сделки? Денег нет, перехода права нет. Следовательно оснований нет.

[Asti495]

Аленький цветочек, уже не первую тему читаю о Вашей эпопее с продажей.
В Вашем регионе есть своя сложившаяся практика проведения сделок с недвижимостью.
С какой целью Вы велик изобретаете, придумываете то, чем там не пользуются, делаете не так, как там принято, а как Вам мечталось бы?
Зачем брюки через голову все время надеть пытаетесь? Цель этого какая?

[Asti495]

Антон Смолев, это не Москва. Квартира и сделка в Челябинске.