Покупатель требует вернуть аванс и направил досудебную претензию 78 / 1081

[Ирина Сорокина]

Либо предоплату. Что чаще и бывает: сумма внесенная является частью оплаты объекта недвижимости.
Иначе винегрет.

Чаще всего "винегрет" и получается. Вносится предоплата, но в случае отказа покупателя не возвращается, но в случае отказа продавца возвращается в том же размере, а не в двойном.
Поэтому и пишу, что нужно от договора отталкиваться.
Но если коллега ищет зацепки для невозврата, поскольку такая договорённость была, то ему, имхо, нужно в эту сторону смотреть, о которой я выше написал.

Да.

[Андрей Репнин]

Направил досудебную претензию в адрес Продавца.

В каком виде?

Письмо ЕМS. Вам письмо. Без ФИО. Адрес получения - не разобрать

[Андрей Репнин]

"Аванс не возвращается" - аванс ВСЕГДА ВОЗВРАЩАЕТСЯ ПО ЗАКОНУ. Положения договора противоречащее закону ничтожны.

Посмотрите по-другому на ситуацию. У вас может быть так, что по условиям договора продавец получил либо задаток, либо обеспечительный платёж. При этом по договору его можно назвать хоть "хоть дар божий", суть-то не меняется, ключевое - суть договора.

Благодарю. Это Соглашение с обязательствами сторон.
Внесенная сума аванса входит в сумму ДКП, при условии заключении сделки. При недостатках, препятствующих сделке, Продавец возвращает аванс.
Покупатель недостатки не назвал. Сказал - выявлены отрицательные факты. но какие - называть отказывается.
Есть пункт, в котьром четко написано, что при отказе Покупателя от сделки, аванс остается у Продавца.
И это Соглашение с паспортными данными, распиской, обязательствами сторон.

[Андрей Репнин]

Я не Продавец)))). Я представитель Продавца. Человек хороший. И так его оскорбили. Мне просто за Державу обидно

Держава тут не при чём, (если Вы не в одноимённом АН работаете).
На себя обижаться следует, раз представитель
Посоветовали бы хорошему человеку заключить договор задатка на 50 тыс. и более, чтоб было из-за чего бодаться, глядишь, и покупатель повел себя по иному.

Задаток предполагает возврат в двойном размере, если Продавец откажется. Не та ситуация.
Да, и я разруливаю уже постфактум

[Елочка]

Андрей Репнин,

С интересом прочитала тему.

Неужели 20тр стоят того, чтобы мотать себе нервы? и Вам, и вашему клиенту. Отдали бы с миром, быстрее бы квартира продалась.
Имхо

[Спасибо, Шмелик!]

Направил досудебную претензию в адрес Продавца.

В каком виде?

Письмо ЕМS. Вам письмо. Без ФИО. Адрес получения - не разобрать

А текст претензии можете сюда запостить?

[Андрей Репнин]

Андрей Репнин,

С интересом прочитала тему.

Неужели 20тр стоят того, чтобы мотать себе нервы? и Вам, и вашему клиенту. Отдали бы с миром, быстрее бы квартира продалась.
Имхо

Да кто же спорит.
Продавец себя ведет порядочно. Покупатель начал с оскорблений. В этом причина. начал угрожать, оскорблять и т.д.

[Андрей Репнин]

Андрей Репнин,

С интересом прочитала тему.

Неужели 20тр стоят того, чтобы мотать себе нервы? и Вам, и вашему клиенту. Отдали бы с миром, быстрее бы квартира продалась.
Имхо

Да кто же спорит.
Продавец себя ведет порядочно. Покупатель начал с оскорблений. В этом причина. начал угрожать, оскорблять и т.д.

[Елочка]

Андрей Репнин,

С интересом прочитала тему.

Неужели 20тр стоят того, чтобы мотать себе нервы? и Вам, и вашему клиенту. Отдали бы с миром, быстрее бы квартира продалась.
Имхо

Да кто же спорит.
Продавец себя ведет порядочно. Покупатель начал с оскорблений. В этом причина. начал угрожать, оскорблять и т.д.

и?

[Андрей Репнин]

В каком виде?

Письмо ЕМS. Вам письмо. Без ФИО. Адрес получения - не разобрать

А текст претензии можете сюда запостить?

Не думаю, что это хорошая идея.