Продавцы не подписывают акт приема-передачи квартиры 445 / 9965

ir-ka писал(а):
УПРАВДОМ писал(а):
А здесь все сплошь советуют закладывать под АПП.

под выписку.
В Мосвке нет практики закладывать под АПП.
УПРАВДОМ писал(а):
И почему те, которые "в полях", а не на форуме так не делают - для своих же клиентов, которые комиссию им платят, спрашивается. Почему так различается "алгоритм действий", а??

так откуда мы знаем, где вы таких риелторов находите?
Шли бы в более-менее приличное технологичное агентство. Там юрист без этого не выпустит агента на сделку.

Я нашел по рекомендации)) и практика у них многолетняя была - в какой-то момент она помогла, в принципе. А вот те, которые при отказниках под АПП ничего не хотели закладывать - и выписки, и съезда удалось добиться только мне - у них были два "технологичных" субъекта из Азбуки Жулья. :sh_ok:

Карпушкина Вероника писал(а):
Остается уповать на добросовестность Продавцов.

если на авансе прописывать обязательное одностороннее подписание Продавцами АПП на сделке с хранением АПП у риэлтора Продавцов (прекрасная идея прозвучала у Александра Зеленского), то уповать на добросовестность Продавцов не понадобится

Не съехали вовремя, АПП у риэлтора забрали, дверь вскрыли, въехали и ноу проблем.

Беляева Елена писал(а):
eiler2005 писал(а):
хочу все же их как-то поторопить, чтобы съехали быстрее, уже обнаглели. подскажите, пожалуйста, как тактично их "выдавить" из квартиры.

Составьте со знакомым договор аренды с 22 июля, со штрафными санкциями за просрочку исполнения обязательств по предоставлению жилого помещения, составьте исковое заявление о возмещении убытков в связи с неисполнением Продавцами обязательства по передачи объекта продажи.
В порядке досудебного урегулирования вручите Продавцам копии этих документов, и объясните, что все штрафы по договору аренды будут возмещаемыми ими убытками, каждый день стоит денег Вам и будет стоить денег им. Возможно, им не понравится такая перспектива, и они поторопятся

Как можно составить договор аренды, если де-факто квартира ТС не принадлежит?

Елена Чижова писал(а):
УПРАВДОМ писал(а):
Когда я покупал, все риэлторы на сделке вопили в один голос - НЕЛЬЗЯ закладывать под АПП...

Можно ссылку на Вашу Тему?

viewtopic.php?t=45796

Беляева Елена писал(а):
Не съехали вовремя, АПП у риэлтора забрали

Если отдаст он/она его. Мало ли какие мысли посетят во исполнении желаний клиента.

УПРАВДОМ писал(а):
А вот те, которые при отказниках под АПП ничего не хотели закладывать - и выписки, и съезда удалось добиться только мне - у них были два "технологичных" субъекта из Азбуки Жулья

так это задача риелтора покупателя заложить деньги под выписку. Именно за это в том числе, и платит покупатель комиссию, чтобы потом не бегать и не рвать на себе волосы. Риелтор продавца защищает интересы своего клиента - продавца, а в интересах продавца получить деньги с наименьшими телодвижениями.

ONSAKL писал(а):
Как можно составить договор аренды, если де-факто квартира ТС не принадлежит?

У него документально подтвержденное право собственности и прописанные в договоре сроки освобождения. Он имеет право подписывать обязательства по предоставлению третьему лицу,рассчитывая на добросовестное исполнение обязательст по освобождению Продавцами, все нормуль

Беляева Елена

Anton Smolev писал(а):
Если отдаст он/она его. Мало ли какие мысли посетят во исполнении желаний клиента.

Вы бы не отдали?

В историии ТС риэлтор умыл руки ибо закрыл для себя договор с клиентом ( интересное окончание работы получением комиссии

). В этом варианте точно бы отдал. Да и не было бы при такой подготовке задержек.

Беляева Елена писал(а):
АПП у риэлтора забрали, дверь вскрыли, въехали и ноу проблем.

Ну знаете, я подписанный АПП без согласия своего клиента никому не передам.
А то что на сделке подписывают АПП или на выемке (если встреча в банке), то "да", часто так и есть. Подписали и оставили у агента. Но, агент будет работать на стороне своего клиента в любом случае.

В Договоре можно прописать условия, что если одна из сторон уклоняется и прочее.

Но лучше по мирному и без судов.

Ну так смотрим самое противное - ну, не подписывают они АПП, не съезжают - суд аннулирует сделку или заставит их съехать\подписать? Практика какая?