Мутная схема оплаты квартиры при делении на студии 38 / 1016

[elevenmann]

Продаем через АН большую квартиру на 1-м этаже, цена немного завышена на торг, за полгода не было ни одного просмотра.
АН нашло кандидата в "покупатели", перекупщика.

Он предлагает продать в виде нескольких студий, но деньги вкладывать не будет, а хочет продать напрямую будущим клиентам.
Свою прибыль около 5 млн хочет взять в виде студии, а формальными получателями денег будем мы как продавцы. Показывать покупателям свою прибыль в цене не хочет.
АН согласно на любую схему оплаты, лишь бы получить свою комиссию.

Мне предложенная схема кажется мутной, тк в случае оспаривания и расторжения сделки нам придется возвращать полную сумму.
Даже если 5 млн оформить как комиссию, все равно главные риски останутся на продавцах.

Какие есть менее рисковые схемы оплаты?

[Людмила Воронина]

elevenmann,
Нет покупателей и это не покупатель.

[elevenmann]

Нет покупателей и это не покупатель.

Подставной "продлитель" договора с АН или еще хуже ?

[Maxim D.]

Он предлагает продать в виде нескольких студий, но деньги вкладывать не будет, а хочет продать напрямую будущим клиентам.

А что продавать-то предлагает? Доли в одной, большой собственности?

[elevenmann]

А что продавать-то предлагает? Доли в одной, большой собственности?

Хочет найти покупателей и продать всю квартиру одной сделкой в долях.

[Maxim D.]

Хочет найти покупателей и продать всю квартиру одной сделкой в долях.

А кто будет вести переговоры с потенциальными покупателями? Будет ли текущий собственник принимать участие во всех переговорах с потенциальными покупателями?

[elevenmann]

А кто будет вести переговоры с потенциальными покупателями?

Не определено, Наверное перекупщик, или перекупщик + АН.

Будет ли текущий собственник принимать участие во всех переговорах с потенциальными покупателями?

Нас два продавца, мое участие в переговорах точно не планируется.

[Maxim D.]

Нас два продавца, мое участие в переговорах точно не планируется.

Ну то есть людей киданут, впарив им доли вместо обособленной собственности, а кому они предъявят претензии? Человеку, который не в курсе движения, но под документами подписался.

Положение сторон чувствуете при таком раскладе?

[elevenmann]

Ну то есть людей киданут, впарив им доли вместо обособленной собственности, а кому они предъявят претензии? Человеку, который не в курсе движения, но под документами подписался.
Положение сторон чувствуете при таком раскладе?

Да, понимаю. Но суть и форму договора до подписания проверит независимый от АН юрист.

Сейчас задача:

1) найти типовую приемлемую схему оплаты
2) или понять почему покупатель не покупатель и тогда придется расстаться с АН
viewtopic.php?p=2117616#p2117616

[Maxim D.]

Но суть и форму договора до подписания проверит независимый от АН юрист.

А чем он поможет? Особенно если скажет аналогичное? ;-) Решение-то за продавцом.

1) найти типовую приемлемую схему оплаты

Так это нетиповой случай. Здесь масса индивидуальных особенностей.

2) или понять почему покупатель не покупатель

Ну, при слове "покупатель" обычно представляется добрый человек с деньгами и ручкой, чтобы расписаться в нужном месте в договоре купли-продажи, а в вашем варианте нигде не видно ни денег, ни ручки.