Ликвидность харыбинско-шуваловских студий-пеналов 70 / 1809

19.06.20, 12:39
bhr писал(а):
И чтоб в каждой ждала верная жена.

Фи, как скушно... Профи чудо как хороши, я четала. Вон в ремонтах все нанимают на "отдельные виды работ". А в Москве работодатели даже в кризис зарплаты повышают. Ага.

19.06.20, 12:25
grappler писал(а):
ну так если единственный покупатель - это инвестор под аренду - значит хорошей цены продажи можно не ждать, инвестор же математикой руководствуется, а не субьективными предпочтениями.

математика viewtopic.php?p=2262224#p2262224

Я проводил исследование, люди предпочитают покупать убитую однушку в старом доме , чем в новом доме студию 22 метра. А если это 19 метров ликвидность ещё меньше.
Отсюда вывод, пеналы по рынку должны стоить дешевле хрущей однокомнатных.
Но инвесторы когда их берут на котлаванах, уверены в обратном.
Это было до шумихи с реновацией. Сейчас же народ купит скорее в пятиэтажке , чем в новом доме 19 метров. В однушке можно жить вдвоем и даже с ребенком, в пенале нет.
Спрос на пеналы может быть только среди типа студентов, и по ценам ниже брежневок.

20.06.20, 07:27
Ярцев писал(а):
Спрос на пеналы может быть только среди типа студентов, и по ценам ниже брежневок.

У Вас есть прогноз по цене Харыбинской студии viewtopic.php?p=2262224#p2262224
(в прилагаемом файле я приблизительно рассчитал доходности)

20.06.20, 09:49
simerios писал(а):

20.06.20, 07:27
Ярцев писал(а):
Спрос на пеналы может быть только среди типа студентов, и по ценам ниже брежневок.
У Вас есть прогноз по цене Харыбинской студии viewtopic.php?p=2262224#p2262224
(в прилагаемом файле я приблизительно рассчитал доходности)

нет , мне лень этим заниматься , смотрим соседние брежневки плюс минус цена продажи будет

20.06.20, 07:27
Ярцев писал(а):
Я проводил исследование, люди предпочитают покупать убитую однушку в старом доме , чем в новом доме студию 22 метра. А если это 19 метров ликвидность ещё меньше.
Отсюда вывод, пеналы по рынку должны стоить дешевле хрущей однокомнатных.
Но инвесторы когда их берут на котлаванах, уверены в обратном.
Это было до шумихи с реновацией. Сейчас же народ купит скорее в пятиэтажке , чем в новом доме 19 метров. В однушке можно жить вдвоем и даже с ребенком, в пенале нет.
Спрос на пеналы может быть только среди типа студентов, и по ценам ниже брежневок.

что значит люди предпочитают однушки студиям? это разные ценовые категории, студия на котловане (скажем 4-4,5млн) и однушка в том же районе (5,5-6млн), разница очень существенная. Инвесторы когда берут на котловане студию справедливо полагают что построенная она дотянет по цене до однушки в старом фонде, что и происходит. Но это работает для нормальных студий от 24-26м, их можно сравнивать по функционалу с однушкой 30м. А вот студия 20м это скорее конкурент комнате, вот и возникает вопрос по ликвидности при продаже.

20.06.20, 07:27
Ярцев писал(а):
В однушке можно жить вдвоем и даже с ребенком, в пенале нет.

А если однушка угловая (такие есть в хрущах), и окна разнесены по разным углам (и такие есть в хрущах), то можно даже японскую 2ку сделать, с изолированными комнатами по 8.5 м2, и отдельной кухней.

20.06.20, 17:40
ir-ka писал(а):

20.06.20, 07:27
Ярцев писал(а):
В однушке можно жить вдвоем и даже с ребенком, в пенале нет.
А если однушка угловая (такие есть в хрущах), и окна разнесены по разным углам (и такие есть в хрущах), то можно даже японскую 2ку сделать, с изолированными комнатами по 8.5 м2, и отдельной кухней.

А если коробку из-под холодильника не выбрасывать, то будет ещё и индийская студия.

20.06.20, 17:51
Ермаков писал(а):

20.06.20, 17:40
ir-ka писал(а):

20.06.20, 07:27
Ярцев писал(а):
В однушке можно жить вдвоем и даже с ребенком, в пенале нет.
А если однушка угловая (такие есть в хрущах), и окна разнесены по разным углам (и такие есть в хрущах), то можно даже японскую 2ку сделать, с изолированными комнатами по 8.5 м2, и отдельной кухней.
А если коробку из-под холодильника не выбрасывать, то будет ещё и индийская студия.

Коробку из-под холодильника не сдашь дружной азиатской семье, а вот 1ху в хруще, переделанную под 2ху, можно сдать даже двум азиатским семьям.
Ничего ты в аренде не понимаешь ))

Хрущевка кмк продается плохо (дешево), тем более убитая, она не вырастет в цене. Проблем с ремонтом не оберешься. Если только с полным капремонтом всего дома (фасадрв, парадных, крыши, и всех внутренних коммуникаций)