Опасный редевелопмент. 24 / 429

06.04.23, 16:07
Yuriy_a писал(а):

06.04.23, 13:21
Харыбин Александр писал(а):
Кадастровая цена осталась 2 миллиона, молодым инвесторам их и вернут! Очень упростил для понимания всех рисков редевелопмента:

Только вот в этой части не ясно.
Изъятие для государственных/муниципальных/ХХХ нужд, вроде как компенсируется по рыночной цене, а не по кадастровой.

Кадастровая цена есть в официальных документах.
А что такое рыночная цена? Вот сговорятся все "жильцы" и поставят за свои студии цену в 20 млн. Цена мгновенно станет рыночной, что покажет любой сравнительный анализ по этому зданию.

07.04.23, 11:43
dorshield писал(а):
Законны ли действия УК по ограничению доступа собственников в принадлежащие им помещения?

УК может устанавливать свои условия, как правило. А собственники могут оспорить через суд, если желают. В этом году одна УК повысила в разы цены на отопление в аналогичном "ЖК". Собственница была в шоке.

07.04.23, 11:57
Сергей Тихоненко писал(а):
Кадастровая цена есть в официальных документах. А что такое рыночная цена? Вот сговорятся все "жильцы" и поставят за свои студии цену в 20 млн. Цена мгновенно станет рыночной, что покажет любой сравнительный анализ по этому зданию.

Пр объявлении панельных пятиэтажек , и не только панельных, аварийными, ветхими, с целью сноса, резко снижают кадастровую стоимость. А как практически выплачивают компенсации за нежилые помещения - по какой цене?

Вроде бы, после объявления решения о сносе, и до самого сноса (промежуток может быть несколько лет), сделки продажи запрещены. Тогда собственники могут выставлять за 20 или за 40 млн с одинаковым результатом.
----------------------------------
С этого момента, можно будет продать не право собственности на помещение, а некие??? права собственника , в том числе право на получение компенсации. polina_advokat, я правильно понимаю законы ?

07.04.23, 12:10
dorshield писал(а):

07.04.23, 11:57
Сергей Тихоненко писал(а):
Кадастровая цена есть в официальных документах. А что такое рыночная цена? Вот сговорятся все "жильцы" и поставят за свои студии цену в 20 млн. Цена мгновенно станет рыночной, что покажет любой сравнительный анализ по этому зданию.
Пр объявлении панельных пятиэтажек , и не только панельных, аварийными, ветхими, с целью сноса, резко снижают кадастровую стоимость. А как практически выплачивают компенсации за нежилые помещения - по какой цене?

Вроде бы, после объявления решения о сносе, и до самого сноса (промежуток может быть несколько лет), сделки продажи запрещены. Тогда собственники могут выставлять за 20 или за 40 млн с одинаковым результатом.
----------------------------------
С этого момента, можно будет продать не право собственности на помещение, а некие??? права собственника , в том числе право на получение компенсации. polina_advokat, я правильно понимаю законы ?

Ехал по Люблинской, вдоль дороги стоят крепки сталинки, некоторые окна заколочены фанерой, т.е. собственники их тоже забрали.
На первых этажах были магазины. Интересно, кто собственник и как решался вопрос с выплатами.

07.04.23, 11:43
dorshield писал(а):
практикуют ли банки взыскания или иски к заемщмкам при снижении кадастровой или рыночной стоимости залогового имущества?

Да другое непонятно. вместо жилья людям дадут какую-то сумму "по кадастровой стоимости". Это действительно так?

07.04.23, 12:01
Сергей Тихоненко писал(а):
07.04.23, 11:43
dorshield писал(а):
Законны ли действия УК по ограничению доступа собственников в принадлежащие им помещения?
УК может устанавливать свои условия, как правило. А собственники могут оспорить через суд, если желают. В этом году одна УК повысила в разы цены на отопление в аналогичном "ЖК". Собственница была в шоке.

Я не знаю таких законов, которые разрешают УК ограничивать доступ собственников ...

07.04.23, 12:21
bhr писал(а):

07.04.23, 11:43
dorshield писал(а):
практикуют ли банки взыскания или иски к заемщмкам при снижении кадастровой или рыночной стоимости залогового имущества?
Да другое непонятно. вместо жилья людям дадут какую-то сумму "по кадастровой стоимости". Это действительно так?

Самому интересно о компенсации за нежилые помещения - цена будет рыночная, кадастровая или "учетно-зачОтная" от правительства Москвы.

07.04.23, 12:20
Сергей Тихоненко писал(а):
Ехал по Люблинской, вдоль дороги стоят крепки сталинки, некоторые окна заколочены фанерой, т.е. собственники их тоже забрали. На первых этажах были магазины. Интересно, кто собственник и как решался вопрос с выплатами.

А как принято по сложившейся практике ?

07.04.23, 12:24
dorshield писал(а):

07.04.23, 12:01
Сергей Тихоненко писал(а):
07.04.23, 11:43
dorshield писал(а):
Законны ли действия УК по ограничению доступа собственников в принадлежащие им помещения?
УК может устанавливать свои условия, как правило. А собственники могут оспорить через суд, если желают. В этом году одна УК повысила в разы цены на отопление в аналогичном "ЖК". Собственница была в шоке.
Я не знаю таких законов, которые разрешают УК ограничивать доступ собственников ...

Например так - проходная сдана некой ООО, которое установило плату за проход. Конечно, все это тут же обжалуется через суд. Но ведь УК может сдать проходную другой ООО. Обычная практика во времена расцвета рейдерства в начале нулевых.

06.04.23, 19:08
bhr писал(а):
Вообще ни хрена не понял.

Отнимут и поделят. Всё по классике.