Инвест для себя. Что выбрать? Нужен совет. 178 / 2142

04.02.25, 22:29
ruzik писал(а):

04.02.25, 22:28
Белова Анна писал(а):
Нет такого.
Теперь я уже не понял

Нет того чего вы хотите. Есть два спорных объекта. С сомнительной доходностью в 3 года. Если вспомнить, что вы можете делать ремонты

04.02.25, 22:31
Белова Анна писал(а):
что вы можете делать ремонты

Да уж, сегодня гипсовые панели привезли, прям понравились, объемные, красивые))
Золотое дно это гипс))

04.02.25, 22:31
Белова Анна писал(а):
сомнительной доходностью в 3 года.

Не верите в 60%? этож классический инвест 60% за три года, но всегда лучше 60 за два или 40 за один)
Что саларьево е2 даст 12+
А иртышский е2 даст 12,5+
Ладно, с иртышским помню, только 12, а что с саларьево?

04.02.25, 21:57
Айвар писал(а):

04.02.25, 21:39
Jully писал(а):
не вижу интереснее Саларьево за 7,5
Со сдачей в 28 году? Думаете в 28 году она станет стоить больше 13 млн?

При доходности 20% годовых (без капитализации) и стоимости 7,5 получаем через 3 года 12 млн. Это сегодняшняя цена однушки в данном районе. Вполне вероятно, что цены через 3 года не снизятся. С учетом инфляции, они скорее вырастут. Плюс через 3 года вероятно снижение ставки и оживление ипотеки, что также подтолкнет цены вверх.
Конечно, на сегодня доходность 20% - это не фонтан, в тех же трехлетних облигациях можно получить больше плюс капа. Но, с учетом вероятного роста цен на недвижимость, доходность здесь может прилично превысить 20%. Есть конечно вероятность, что скоро увидим объекты поинтереснее, или не увидим.

Если именно гипсовые - они дорогие. Полиуриетан?) Или как его дюрополимер))

04.02.25, 22:38
Белова Анна писал(а):
именно гипсовые - они дорогие

Именно гипсовые, там закос на побогаче)) там не просто рейки)
Полиуретан нет такого объема, толщины
В разрабе думаем над формой макс объемных панелей, чтоб прям глубина более 100мм

ruzik,
Читала что настоящие гипсовые делают в Дагестане. На форумхаус была тема про дом в английском стиле на маленьком участке, там когда деньги заканчивались заказали гипс из дагестана. Причем на пару комнат хватило денег на настоящие английские, они в шикарных ящиках пришли.

Но дагестанские ничего так, качественные

04.02.25, 22:37
ruzik писал(а):
Ладно, с иртышским помню, только 12, а что с саларьево?

Просто его не люблю) продавать норм. У меня е2 купили самый первый дом от кладбища за 13500 летом.. я была в шоке.

04.02.25, 22:44
Белова Анна писал(а):

04.02.25, 22:37
ruzik писал(а):
Ладно, с иртышским помню, только 12, а что с саларьево?
Просто его не люблю) продавать норм. У меня е2 купили самый первый дом от кладбища за 13500 летом.. я была в шоке.

В инвесте "люблю - не люблю" не аргумент) Вы сами написали, что продали евро2 за 13,5 и при этом сомневаетесь в 12 млн через 3 года

04.02.25, 22:50
Jully писал(а):

04.02.25, 22:44
Белова Анна писал(а):

04.02.25, 22:37
ruzik писал(а):
Ладно, с иртышским помню, только 12, а что с саларьево?
Просто его не люблю) продавать норм. У меня е2 купили самый первый дом от кладбища за 13500 летом.. я была в шоке.
В инвесте "люблю - не люблю" не аргумент) Вы сами написали, что продали евро2 за 13,5 и при этом сомневаетесь в 12 млн через 3 года

Я всегда даже в инвесте покупаю, что больше люблю..не подводит)) не люблю салпрьево, не люблю три года ждать..я в 12 не сомневаюсь. Если порядок цен и рубля, и пик останется как сейчас