ищу новостройку под аренду в ЗАО или ЮЗАО 108 / 2069

По Вернадскому 54-участвовал в аукционе, 12.5 предложение победителя, я брать не стал.

07.06.23, 14:44
grappler писал(а):

07.06.23, 14:03
Влад Ветров писал(а):
В общем, ищу студию под аренду. Мало что понимаю, но хочется просто сохранить средства и сдавать.
Вижу много новостроя на мичуринском, но очень смущают высокие муравейники.
Касаемо аренды и доходностей. Stone начал продажи коммерции в своём новом БЦ около метро Дмитровская. Вход от 13 млн. По логике доходность ожидается сильно выше жилой, и ремонт делать не надо. Естественно иные налоги, документооборот и тд. Может быть такая альтернатива интереснее чем раздутое жильё.

Состояние сейчас такое

07.06.23, 21:20
Nethus писал(а):

07.06.23, 14:44
grappler писал(а):

07.06.23, 14:03
Влад Ветров писал(а):
В общем, ищу студию под аренду. Мало что понимаю, но хочется просто сохранить средства и сдавать.
Вижу много новостроя на мичуринском, но очень смущают высокие муравейники.
Касаемо аренды и доходностей. Stone начал продажи коммерции в своём новом БЦ около метро Дмитровская. Вход от 13 млн. По логике доходность ожидается сильно выше жилой, и ремонт делать не надо. Естественно иные налоги, документооборот и тд. Может быть такая альтернатива интереснее чем раздутое жильё.
Состояние сейчас такое

как там в D1, электричку не слышно на мосту?

07.06.23, 22:12
grappler писал(а):

07.06.23, 21:20
Nethus писал(а):

07.06.23, 14:44
grappler писал(а):

Касаемо аренды и доходностей. Stone начал продажи коммерции в своём новом БЦ около метро Дмитровская. Вход от 13 млн. По логике доходность ожидается сильно выше жилой, и ремонт делать не надо. Естественно иные налоги, документооборот и тд. Может быть такая альтернатива интереснее чем раздутое жильё.
Состояние сейчас такое
как там в D1, электричку не слышно на мосту?

Я не живу, жильцы не жалуются, на 36 этаже только ветер воет, наверно
Думаю , не слышно . У нас перед офисом (11 этаж) в СавСити ходит - не напрягает вообще , даже прикольно на паровозики смотреть

07.06.23, 15:11
Fenix_ писал(а):

07.06.23, 14:11
Юлия Битузе писал(а):

07.06.23, 14:03
Влад Ветров писал(а):
В общем, ищу студию под аренду. Мало что понимаю, но хочется просто сохранить средства и сдавать.
Вижу много новостроя на мичуринском, но очень смущают высокие муравейники.
Студия - нет
Апарт или квартира около МГИМО или МГУ
А эксперт экстра класса А. Харыбин топит в основном за студии, именно в них нцжно спасать рубли. Или это конкретно для этой локации?

Он топит, потому, что на каждый вложенный рубль при покупке студии, имееет большую отдачу, он мыслит , как инвестор. Глупо покупать за нал вторичку, которая денег-то особо не принесёт.Только засчёт аренды, тоесть % от вложенных денег. В правильном ключе покупается квартира на этапе строительства, которая принесёт +20-25% , после вручения ключей и арендный поток.
P.S. На этом сайте большенство риэлторов, которые топят за вторичку и получают деньги от единоразовой сделки.
P.PS. И умные люди, которые могут из одного сделать два, здесь не интересны.

08.06.23, 03:48
Дмитрий 888 77 писал(а):
большенство риэлторов, которые топят за вторичку и получают деньги от единоразовой сделки.

Пардон, не надо быть таким наивным, за новострой точно так же риелторы получают одноразово процент)) с чего вы взяли то что он бескорыстно советует?))
ЗЫ. На вторичке сейчас хорошо торгуются продавцы, а вот на новострой еще не факт, что застрой такую скидку даст. Ну и цены конечно, бешеные в сравнении с вторичкой

08.06.23, 05:42
ogogo.guguev писал(а):
Ну и цены конечно, бешеные в сравнении с вторичкой

На вторичке тоже бешеные цены. Но она морально устарела. Ни входных групп, ни паркинга, ни кладовок, не выношу этот хлам из 70-80-х. Только если дому 5-10 лет.

Влад Ветров,
соотношение цен сейчас не в пользу новостроек от застроя на этапе стройки. Готовое свежее это вторичка уже, инвеста нет, цены на пределе. Переуступки только если искать, но тут надо очень выборочно подходить, хорошо понимать потенциал места и формата квартиры в соотношении с ценой покупки.

08.06.23, 03:48
Дмитрий 888 77 писал(а):
Глупо покупать за нал вторичку, которая денег-то особо не принесёт

Могли бы пояснить, а что из квартир в Москве разумно покупать за наличные сейчас? И где?

08.06.23, 03:48
Дмитрий 888 77 писал(а):

P.PS. И умные люди, которые могут из одного сделать два, здесь не интересны.

умные люди понимают, что выгода - это не только деньги и не установка "каждый рубль приносит рубль", это не умные, это сквалыги, и эти люди никогда не будут на вершине человеческой пирамиды
у умных людей выгода это удовольствие от качества жизни , а каждый рубль приносит больше удовольствия
можно делать меньше движений и зарабатывать больше денег - вот позиция умных, а позиция более простых существ - взбивать молоко в масло огромным количеством мелких рутинных движений