Покупать новострой или отложить на депозит? 78 / 2147

29.04.24, 18:52
Lans123 писал(а):
Автор, Вам стоит послушать ролики Харыбина, имхо. Вести с полей, так сказать.
Опять же, я лично с ним не вполне согласен, но аналитика одна из интереснейших)

И что говорит этот мощный аналитик, вкратце если?

29.04.24, 18:52
Lans123 писал(а):
Автор, Вам стоит послушать ролики Харыбина, имхо. Вести с полей, так сказать.
Опять же, я лично с ним не вполне согласен, но аналитика одна из интереснейших)

Вчера подбирал очередному клиенту новостройку и столкнулся с эффектом плато на рынке жилья комфорт-класса.

Для справки: эффект плато — это достижение человеком того уровня, на котором прежние усилия уже не способствуют прогрессу в том или ином направлении деятельности.
Он может оказывать разрушительное влияние как на тело, так и на работу мозга. Тело перестаёт откликаться на усиленные тренировки или сбрасывать вес, так как организм уже привык к таким нагрузкам и становится толерантным к ним. Мозг отказывается воспринимать новую информацию и рождать идеи; несмотря на прилагаемые усилия, он находится в ступоре.

Количество выданных ипотек с господдержкой в апреле будет идентичным мартовскому. В марте цены выросли и в апреле остаются на очень высоких уровнях, если кратко, то поработали вертолетные деньги ВТБ после отмены комиссий.

А что сейчас? Сейчас все на очень высоких уровнях, однако цены больше не растут в сегментах среднего и комфорт-класса, но и не снижаются. Рынок поддерживают инвесторы и простые покупатели, которые используют льготную ипотеку, стараясь успеть. И так будет в мае и июне.

После отмены льготной ипотеки и урезания семейной - мы увидим снижение стоимости ликвидных лотов и скидки от застройщиков в среднем на 10% по рынку в июле-августе от нынешних цен.

Поэтому в бюджете до 15 миллионов и с наличными можно подождать и заработать на депозитах.

Интересно, что в сегменте 20-30 млн застройщики частично отменяют скидки и есть небольшой рост из-за покупателей с IT-ипотекой, которым некуда торопиться, но все равно надо купить квартиру, а государство выделило 200 ярдов и спустило их на рынок. А они скоро закончатся и банки снова заморозят выдачи.

Поэтому, с наличными можно рискнуть и подождать до июля - августа, прокручивая их на депозитах. Авось рынок даст 10-15% дисконт от сегодняшних уровней. Однако в случае любых серьезных колебаний в курсе рубля - люди бросятся скупать рынок и вы проиграете.

Если вы подпадаете под условия всех льготных ипотек - грех не пользоваться, даже в случае 10% переплаты, потому что рынок недорогой на самом деле и будет мощно расти в долгосрочной перспективе 5-10 лет.

Причин тому много - отсутствие других инструментов для сохранения денег, рост зарплат и вертолетные деньги от ВПК, печатный станок, приход на рынок "нового" иностранного капитала от "новых" друзей и большой дефицит современного жилого фонда в Москве, дорогая аренда и тд.

Остаётся только погадать - какой иностранный капитал вдруг придет в Россию ? Северокорейский или иранский?

А что со вторичкой? Покупать или подождать ?

29.04.24, 22:44
Helga_G писал(а):
А что со вторичкой? Покупать или подождать ?

Посмотрите на цены вторички (свежей) и новостройки в одной локации - и сделайте свои выводы....

29.04.24, 22:47
Cвятoслав Tеплов писал(а):
сделайте свои выводы....

«Свежая» вторичка в нужном районе 10 летней давности. И та норовит расти всцене(. В основном П44т. Как то некорректно это сравнивать с бизнесом рядом.

Cвятoслав Tеплов

29.04.24, 22:55
Helga_G писал(а):

29.04.24, 22:47
Cвятoслав Tеплов писал(а):
сделайте свои выводы....
«Свежая» вторичка в нужном районе 10 летней давности. И та норовит расти всцене(. В основном П44т. Как то некорректно это сравнивать с бизнесом рядом.

На сколько бизнес дороже? На 10-20-30-...50% ???

Понятно, что категории домов разные сложно сравнивать, но все же можно с какими то допусками отслеживать и разницу по ценам....
Однако убеждался несколько раз, что дешевое расти начинает, даже в кризис первым.
(Впрочем как и дешевть

)

29.04.24, 22:44
Cвятoслав Tеплов писал(а):
Остаётся только погадать - какой иностранный капитал вдруг придет в Россию ? Северокорейский или иранский?

Тот самый иностранный, который раньше шел из РФ на Лазурку и Лондон, на Кипр и тропические острова-офф-шоры.
Компании перерегистрируются в России, из за них растет рынок акции, растет производство, зарплаты. Отток капитала плохо, но не отток, как оказалось, - тоже перегрев. До нового баланса в экономике еще далеко.
Экономика растет. Не бывает сильно стагнирующего рынка недвижимости, когда у тебя 3% рост ВВП.

29.04.24, 23:08
eugen писал(а):

29.04.24, 22:44
Cвятoслав Tеплов писал(а):
Остаётся только погадать - какой иностранный капитал вдруг придет в Россию ? Северокорейский или иранский?

Тот самый иностранный, который раньше шел из РФ на Лазурку и Лондон, на Кипр и тропические острова-офф-шоры.
Компании перерегистрируются в России, из за них растет рынок акции, растет производство, зарплаты. Отток капитала плохо, бурный приток - тоже перегрев. До нового баланса в экономике еще далеко.
Экономика растет. Не бывает сильно стагнирующего рынка недвижимости, когда у тебя 3% рост ВВП.

Найдите соседнюю тему про национализацию.
Я не верю в рост ВВП на государственных предприятиях....

29.04.24, 22:44
Helga_G писал(а):
А что со вторичкой? Покупать или подождать ?

Если для жизни то, покупать.