Добавит ли спроса, в текущих реалиях, оформление новостройки в собственность? 49 / 719

08.02.21, 02:23
Людмила Воронина писал(а):
Переуступка с занижением - банки не желают.

Москвичка это Москвичка.
Мы оттуда вышли и забыли 🤭
Последняя переуступка ипотевнику закрылась перед НГ.
Опустив всю историю прохождения этапов ДО сделки, в целом все стандартно прошло.
Так ещё и залог висел

Москва большая, ЖК много, банков тоже, истории разные и везде свои нюансы.

08.02.21, 02:08
Антон Смолев писал(а):

07.02.21, 16:54
Людмила Воронина писал(а):
Продать переуступку по заниженной стоимости в ДКП ипотечнику" - нереален.
Сказки, Людмила
Тут еще вопрос о какой стоимости мимо Договора пойдет речь.

Антон, можно, но весьма непросто. Собственность упрощает довольно много технических моментов.

08.02.21, 04:04
Ольга Панкратова писал(а):
Антон, можно, но весьма непросто. Собственность упрощает довольно много технических моментов.

Это понятное дело, но порой до сдачи много месяцев ещё, не говоря уже о собственности.
Людмила просто категорично заявила, я и осмелился возразить

собственность увеличивает круг покупателей, но на сегодняшний день их и так слишком много на каждый объект, поэтому особого смысла в ожидании собственности при наличии горячего желания продать для продавца СЕЙЧАС нет( раньше был смысл)
для покупателя безразлично, есть ли на подходящий объект оформленные права собственности или нет( если у него не сделка с опекой), сейчас оформление берет на себя застройщик, единственное, если застройщик окажется банкротом после постройки дома и госприемки - надо будет судиться для оформления права собственности, это обычно полгода и 50 000 рублей(вот и весь финансовый попадос)
как правильно написал Антон Смолев - вопрос цены указанной в ДКП - важнее

08.02.21, 10:02
Юлия Лурье писал(а):
для покупателя безразлично, есть ли на подходящий объект оформленные права собственности или нет( если у него не сделка с опекой)

Это не всегда так. Например в Москве, если покупатель с ипотекой Сбера, то он не сможет купить по переуступке от физ лица квартиру в построенном доме. Если эта квартира не оформлена в собственность. Т.е. Сбер переуступки на вторичке от физ.лица не кредитует. Независимо от цены.

08.02.21, 10:33
Павел_К писал(а):

08.02.21, 10:02
Юлия Лурье писал(а):
для покупателя безразлично, есть ли на подходящий объект оформленные права собственности или нет( если у него не сделка с опекой)
Это не всегда так. Например в Москве, если покупатель с ипотекой Сбера, то он не сможет купить по переуступке от физ лица квартиру в построенном доме. Если эта квартира не оформлена в собственность. Т.е. Сбер переуступки на вторичке от физ.лица не кредитует. Независимо от цены.

сейчас это безразлично для продавца
как вы сами написали, это проблема покупателя
он и так страдает от отсутствия предложения
а продавец не страдает сейчас от отсутствия спроса со стороны обычных, неипотечных покупателей
мы же оцениваем проблему в моменте, а не на 2020 или на 2022 год

08.02.21, 10:33
Павел_К писал(а):

08.02.21, 10:02
Юлия Лурье писал(а):
для покупателя безразлично, есть ли на подходящий объект оформленные права собственности или нет( если у него не сделка с опекой)
Это не всегда так. Например в Москве, если покупатель с ипотекой Сбера, то он не сможет купить по переуступке от физ лица квартиру в построенном доме. Если эта квартира не оформлена в собственность. Т.е. Сбер переуступки на вторичке от физ.лица не кредитует. Независимо от цены.

Давно это? Я продавала по переуступке ипотечнику Сбера лет 5 назад.

08.02.21, 10:33
Павел_К писал(а):

08.02.21, 10:02
Юлия Лурье писал(а):
для покупателя безразлично, есть ли на подходящий объект оформленные права собственности или нет( если у него не сделка с опекой)
Это не всегда так. Например в Москве, если покупатель с ипотекой Сбера, то он не сможет купить по переуступке от физ лица квартиру в построенном доме. Если эта квартира не оформлена в собственность. Т.е. Сбер переуступки на вторичке от физ.лица не кредитует. Независимо от цены.

Легко сможет купить
Лето 20г и ноябрь, продажи в разных жк, покупатели с ипотекой сбера, жк аккредитованы сбером, нет никаких препятствий для того чтобы сделка не состоялась))

08.02.21, 10:33
Павел_К писал(а):

08.02.21, 10:02
Юлия Лурье писал(а):
для покупателя безразлично, есть ли на подходящий объект оформленные права собственности или нет( если у него не сделка с опекой)
Это не всегда так. Например в Москве, если покупатель с ипотекой Сбера, то он не сможет купить по переуступке от физ лица квартиру в построенном доме. Если эта квартира не оформлена в собственность. Т.е. Сбер переуступки на вторичке от физ.лица не кредитует. Независимо от цены.

Кредитует Сбер переуступки...давным -давно кредитует!