Инвест для себя. Что выбрать? Нужен совет. 454 / 6429

Ну кто ими рулит? В новом фонде более современные планировки, входные группы, дворы, современный как правило работающий контингент.. мода рулит, семейная и айти ипотека тоже рулила. Вторичка в кирпичах у метро по прежнему ценность.. но это совсем другое.

11.02.25, 00:27
Белова Анна писал(а):
Вторичка в кирпичах у метро по прежнему ценность.. но это совсем другое.

Ценность для тех, кто не на рынке.

Павел Рыкалин

10.02.25, 23:38
fery писал(а):

10.02.25, 23:36
Белова Анна писал(а):
Ну вот так
Да, так...Знаю....и тем не менее.. удивляюсь..

Мерседес с кожаным салоном, мощным мотором, отличной шумкой и подвеской, какого-нибудь 2005 года выпуска… дешевле или по одной цене с Солярисом, с дерматином, громыханием в салоне от дороги и подвески, но новеньким. И продать сей Мерседес сложнее.

И с квартирами примерно так же)

11.02.25, 00:27
Белова Анна писал(а):
Ну кто ими рулит? В новом фонде более современные планировки, входные группы, дворы, современный как правило работающий контингент.. мода рулит, семейная и айти ипотека тоже рулила. Вторичка в кирпичах у метро по прежнему ценность.. но это совсем другое.

в город люди и не выходят, живут во входных группах, дворах, кухнях-спальнях. В приличных районах новое х2-х4.

11.02.25, 00:48
Павел Рыкалин писал(а):

10.02.25, 23:38
fery писал(а):

10.02.25, 23:36
Белова Анна писал(а):
Ну вот так
Да, так...Знаю....и тем не менее.. удивляюсь..
Мерседес с кожаным салоном, мощным мотором, отличной шумкой и подвеской, какого-нибудь 2005 года выпуска… дешевле или по одной цене с Солярисом, с дерматином, громыханием в салоне от дороги и подвески, но новеньким. И продать сей Мерседес сложнее.

И с квартирами примерно так же)

Не вижу аналогии.. Что Мерседес с кожаным салоном, что Солярис субстанции проходящие..
Через 10 лет и первое, и второе - утиль. Квартирный фонд совсем другое...И 20 метров студии и через 10 лет не отрастут до нормальной квартиры и окном не обживутся.. Так и будут.. домиком для Барби, или для бойфренда Барби, - вот только Барби ..постареют..

11.02.25, 01:10
fery писал(а):
И 20 метров студии и через 10 лет не отрастут до нормальной квартиры и окном не обживутся.. Так и будут.. домиком для Барби

И поедут на сделку к новой Барби)

11.02.25, 00:27
Белова Анна писал(а):
Ну кто ими рулит? В новом фонде более современные планировки, входные группы, дворы, современный как правило работающий контингент.. мода рулит, семейная и айти ипотека тоже рулила

Спасибо, что пояснили. Льготная ипотека действительно сильный аргумент.

А как же безопасность? 29-ый этаж (при этом сверху еще немало), 16 квартир на этаже. Не дай бог пожар в такой башне.

по-моему это бомба замедленного действия, все эти малогабаритные квартиры-кухни будут плодить "Раскольниковых". Ему тоже тесная комнатушка давила.

11.02.25, 01:49
SimplyAmazing писал(а):
по-моему это бомба замедленного действия, все эти малогабаритные квартиры-кухни будут плодить "Раскольниковых". Ему тоже тесная комнатушка давила.

Тоже ставлю под сомнение. Это абсолютно осознанный выбор потребителей пеналов + раскольниковыми они вряд ли будут, им доступны все блага психотерапии и выход в отличии от Родион Романыча сейчас есть.
Т.е. есть чем заместить «давящие» стены малометражек. Да и берут такое жилье на несколько лет как альтернативу комнате в коммуналке или гостинке советских времен, или однушке в старом фонде, но уже на новый современный лад. А так… эти 35 этажные пиковские монстры, ну абсолютное убожество, но это последний эконом-класс в Москве. 17, 22 этажа строит только реновация. Далее будут только клубные дома нормальной этажности или небоскребы, да реновация с муниципальным контингентом.
Я вижу спасение только в Центре. Этажность в Центре комфортная и соотносится с человеком 3-5-7-9-12-14 этажей, выше редчаишие исключения и она останется такой!
Когда же попадаешь в пиковские ЖК, ну давит эта этажность чрезмерная, махины-монстры, но скоро и этих человейников не будет, промки застроят, все оставшиеся клочки. ПИКу в Москве скоро будет нечего делать.

11.02.25, 00:08
SimplyAmazing писал(а):

10.02.25, 23:31
Белова Анна писал(а):
Да. Молодежь и в аренду, и в покупку чаще выбирает новый фонд .. и их родители так же
Они сами выбирают или ими рулят?

Поясню. Когда много читал нерс лет 7-8 назад, та же Лурье активно пропагандировала вторичку в кирпичах в пешей доступности у метро как одну из "вечных ценностей". Но та самая "вечность" закончилась очень быстро, приоритеты поменялись.

Не то чтобы это претензии именно к ЮВ, просто как ни крути, она яркая личность, ~~ездить по ушам умеет хорошо~~, ее установки запомнились.

У меня эти ценности не кончились
Я и куплю еще такую.
У каждой покупки есть объяснение
Мне нужно было вещи из пятикомнатной квартиры перевезти в небольшую квартиру, и в которой можно организовать гардеробную и 2 санузла, все осмотренные двушки и маленькие трешки в кирпиче на вторичке под задачу и бюджет не проходили.
Не изменились ценности, с годами накопились сокровища, с которыми невозможно расстаться.

Квартира покупалась для них.

Юлия Битузе

Коллега Ракчеева подвела итоги риэлторским трендам 2025 после форума
Первое - прям про инвестиции в котлованы