Новостройка в пределах МКАДа до 5 мил. По ипотеке (уже одобрили). 172 / 3954

Юлия Лурье писал(а):
I-V-S писал(а):
ybear писал(а):
Потому что хорошему застройшику эти скелеты нафиг не сдались....Не та сейчас ситуация, чтоб ради земель девелоперу в какашки лезть. Земельные банки и так у застройщиков перенасыщены. Плюс это не Москва... А меня интересуют объекты с внятным горизонтом инвестирования. А в труппах типа Западных ворот, Терлецких парков, ака Московские огни и сушных развалин копаться не интересно. Хотя для падальщиков могут быть очень интересные и сочные куски.

А какой на Ваш взгляд реальный ценник-минимум по доМКАДью? не юг и не восток.

И второй вопрос - ЖК СРЕДА - это шлак или не шлак?

глупый вопрос для риэлтора - ВЕСЬ СЕГОДНЯШНИЙ НОВОСТРОЙ ШЛАК по качеству строительства, по инфраструктуре, по организации комфортной среды и транспортной доступности
нет ни одной новостройки без НО
Посмотрите на толщину стен, материалы..
Чтобы не менять цены и не снижать привлечение в московских ресторанах уменьшают порции по весу и вместо маскарпоне кладут останкинский творожок,
это называется ОПТИМИЗАЦИЯ БИЗНЕС-ПРОЦЕССОВ

на всех коммерческих стройках уже как года 4 происходит то же самое!!!

Я не о материалах стен в большей степени интересовалась. ЖК СРЕДА строится банкирами. Человеку, у которого новострой хобби, могут быть известны инсайды, о которых риелтор не в курсе. Новострой не моя стихия точно, поскольку - да - по сути всё шлак. Но это моё ИМХО. Тем не менее люди покупают и несут горы денег в котлованы и под экскаваторы. А ипотека под котлован /под воздух/ это вообще чисто россейское изобретение по типу МММ.

Сушки сегодня шлак больший, чем та же СРЕДА.

Про рестораны другой раз поговорим. Новиков уже икать начал.

ybear писал(а):
Вобще интересная тема Савеловский Сити был. Старт по 3500, потом хоп и апартаменты превратились в квартиры.

а вот с этого места поподробнее, пожалуйста.
Не вижу там квартир жилых, только нежилье ((

ybear писал(а):
интересная тема Савеловский Сити был. Старт по 3500, потом хоп и апартаменты превратились в квартиры.

Меня тоже этот пассаж заинтересовал.Вы можете дать прямую ссылку на сайт застройщика или того , кто продает этот объект ? Где видно , что "хоп и апартаменты превратились в квартиры".

Юлия Лурье писал(а):
heheh писал(а):
Новый форд фокус (если говорить о бюджетной новостройке) лучше 50 летнего типового авто. Так и новый дом будет лучше старого. Особенно, если сравнение идет с панелями, которые собрать можно за полгода. Или бараками от Хрущева. Да, расположение у старых домов получше, но покупать старье изза этого, когда строится новое жилье, которое лет через пять так же будет находиться в нормальном месте, недальновидно. В Москве на чем только не строили. Это вот забывается, а дом останется. И старые дома через пять лет останутся там где и были, а скорее всего подешевеют еще, а новый строящийся монолит только подорожает, промзоны станут жилыми кварталами и уже житель пятиэтажки, который предпочел ее вместо новостройки, не сможет себе позволить то, что мог еще несколько лет назад. Тем более новостроек в перспективных местах сейчас полно.
Разумеется, все это не касается сталинок и элитных домов в центре, в пределах садового кольца. Там дома будут цениться и дальше несмотря на возраст.

неправильный подход, некорректное сравнение, ценник в недвиге прежде всего зависит от локации - так во всем мире, рассмотрите недвигу в квартале Сент-Джеймс в Лондоне , там нет домов моложе 400 лет - и это сама дорогая недвига в мире

Некорректно как раз грести все старье под одну гребенку. Про центр я писал, что там всегда будет востребованность. Но старья полно и в спальниках, на окраинах, рядом с ттк. Сравнение этих мест с Лондоном как раз таки не корректно. Надо сравнивать новостройки с жильем в этих же районах, либо в схожих. Там где промзоны, они исчезнут, и будут красоваться новые дома по соседству со старыми...

Белова Анна писал(а):
heheh писал(а):
когда строится новое жилье, которое лет через пять так же будет находиться в нормальном месте, недальновидно. В Москве на чем только не строили. Это вот забывается, а дом останется. И старые дома через пять лет останутся там где и были, а скорее всего подешевеют еще, а новый строящийся монолит только подорожает, промзоны станут жилыми кварталами и уже житель пятиэтажки, который предпочел ее вместо новостройки,

Где у нас до 5 млн "монолиты" новостроечные сопоставимые (или пусть не сопоставимые, но близкие) по локации со "старым" фондом, по инфраструктуре, по "близости к цивилизации"?

Даже пять лет прожить в "новом квартале" на бывшей промке или не промке, но за МКАД (в бюджет 5 млн).. это пять лет ВАШЕЙ жизни прожитой и отданной обустройству промки (ке еще может не случиться вообще!!! это обсутройство)..Никто не говорит о пятиэтажке, можно рассмотреть не их.

Если у вас есть бюджет на новый монолит, в замечательном месте МСК (а не там, где надо обустраивать промки), то конечно надо покупать новый монолит в локации (да и то, если у Вас есть "настроение" потратить "кучу" денег за монолит и локацию).

По цене новострой как раз таки можно сравнивать с пятиэтажками. Никто не говорит про отличное место за 5 млн, но оно будет не хуже и перспективнее, чем место пятиэтажки. За 5 млн ведь тоже в центре не найти, верно? И надо сравнивать метраж. А то можно показать гостинку 30 Метров недалеко от центра и сравнить ее с нормальной однушкой в новострое.
По поводу пяти лет жизни, тут каждый сам пусть выберет. Я пишу про то что лучше в перспективе.

heheh писал(а):
Там где промзоны, они исчезнут, и будут красоваться новые дома по соседству со старыми...

Как знать, чего не знаешь. Масштабные проекты на ранних стадиях могут "зависнуть" на неопределенно продолжительное время, как проект Золотой остров, к примеру. Низкий порог входа с высокой степенью риска - это может быть интересно тем, кому не нужно жить здесь и сейчас. Редевелопмент промзон в таких масштабах, какие заявлены в настоящий момент, в реальности не проводился ранее. Были выводы за пределы Москвы промышленных предприятий, но точечно и с меньшей территории частными силами инвесторов, и практически нигде под определение эконом-класс эти объекты не подходили (до 5 млн по ипотеке)

heheh писал(а):
Никто не говорит про отличное место за 5 млн, но оно будет не хуже и перспективнее, чем место пятиэтажки. За 5 млн ведь тоже в центре не найти, верно?

Тогда назовите места, пожалуйста

Где конкретно за 5 млн, нововстрой не хуже и перспективнее

Вторичка в 5 млн, это 9-этажки..Перово, Новогиреево, Коломенская, Бибирево, Свиблово (вот в блочке 12 эт после кап ремонта видела кв пару недель назад), и кстати на данный момент уж и тп и тд.

Белова Анна писал(а):
heheh писал(а):
Никто не говорит про отличное место за 5 млн, но оно будет не хуже и перспективнее, чем место пятиэтажки. За 5 млн ведь тоже в центре не найти, верно?

Тогда назовите места, пожалуйста Где конкретно за 5 млн, нововстрой не хуже и перспективнее

Вторичка в 5 млн, это 9-этажки..Перово, Новогиреево, Коломенская, Бибирево, Свиблово (вот в блочке 12 эт после кап ремонта видела кв пару недель назад), и кстати на данный момент уж и тп и тд.

Опять таки вопрос в метраже, это во первых. Какой он в них? Во вторых, тут уже писали про новостройки Зз, среду, 2119. Через пять лет места будут не хуже новогиреево, Перово. А так, однушку можно приобрести за 6 млн в Грин парк. Честно, не думал, что за пять млн есть нормальное жилье в коломенском и т.п. Интересны конечно параметры и условия продажи данных квартир...

ir-ka писал(а):
heheh писал(а):
Там где промзоны, они исчезнут, и будут красоваться новые дома по соседству со старыми...

Как знать, чего не знаешь. Масштабные проекты на ранних стадиях могут "зависнуть" на неопределенно продолжительное время, как проект Золотой остров, к примеру. Низкий порог входа с высокой степенью риска - это может быть интересно тем, кому не нужно жить здесь и сейчас. Редевелопмент промзон в таких масштабах, какие заявлены в настоящий момент, в реальности не проводился ранее. Были выводы за пределы Москвы промышленных предприятий, но точечно и с меньшей территории частными силами инвесторов, и практически нигде под определение эконом-класс эти объекты не подходили (до 5 млн по ипотеке)

Посмотрим, как будет. Так то много чего может произойти и с новым и старым жильем

Белова Анна

heheh писал(а):
Честно, не думал, что за пять млн есть нормальное жилье в коломенском и т.п. Интересны конечно параметры и условия продажи данных квартир...

Ну к примеру.. 5млн - 10 мин пеш от метро, 6/9эт, 32,6м/6,5м/19м, более 3-х лет в собти, свободная. Заходи-живи, плати ипотеку. В др вышеназванных рнах так же можно найти сопоставимое.

heheh писал(а):
А так, однушку можно приобрести за 6 млн в Грин парк.

Так 5 млн, это не 6млн.
У ПИК безусловно сейчас есть ассортимент предложения..ну несколько в др бюджет