Квартира в новостройке для будущего студента ЮГ, Юго-Восток, Юго-Запад. 474 / 8746

Алексей Алексеевич 945

25.09.20, 19:10
bhr писал(а):

Не заморачивайтесь. Представьте, что вы года три назад пришли на форум с таким же вопросом. Народ вам делал бы предложения согласно вашему кошельку. В какойто момент вы бы нашли какоенить саларьево за три копейки. Спросили бы на форуме. Вас бы местные эксперты закидали гнилыми помидорами. Потом вы купили бы. И новостройка взлетела бы в цене вдвое. Так вот. Теперь эти же эксперты обсирают саларьево,говоря про гетто, чтоб хоть как то оправдать свою некомпетентность. А то что вдвое подорожало, так это ж люди дураки.

Да я не заморачиваюсь, спасибо. Просто хочется сделать для себя нормальный выбор.

Уважаемые, с перечнем новостроек вроде определился, спасибо кто советовал. Может кто-то подсказать - какие есть подводные камни при покупке у застройщика. И есть ли смысл нанять риелтора на сопровождение, если берешь у застройщика. Можно ли брать квартиры не у застройщика, а по ДДУ (такие объявления есть на ЦИАНе).

26.09.20, 08:04
Алексей Алексеевич 945 писал(а):
Можно ли брать квартиры не у застройщика, а по ДДУ (такие объявления есть на ЦИАНе)

У застройщика скорее всего будет ДДУ.
Если брать у физ. лица , то это будет уступка/ переуступка/ ДДУ.

Случайно наткнулась на статью "в тему"
внешняя ссылка
Понятно, что у каждого свои интересы, от которых он и "пляшет", но как информацию для размышлений, возможно, и небезынтересно рассмотреть

26.09.20, 09:48
gunka писал(а):
Случайно наткнулась на статью "в тему"

Оттуда

Примерно 20 процентов российских застройщиков возводят жилье экономкласса с низкой маржинальностью — у них могут возникнуть проблемы, если в России начнется вторая волна коронавируса, указал Унанян.

Че он лепит, нету в мск и области низкой маржинальности.
Строить за 25-35 тыс р метр и продавать за 120-200 большого ума не надо.
Всё долгострои от жадности инвесторов и рукожопности организации процесса.
А в регионах да, там они на пределе. Там и долгострои. А потом, Эскроу счета помнится для этого и вводили, чтобы не было долгостроев и брошенных строек. Чет про это все забыли резко.

Бесит.

26.09.20, 08:21
bukinist писал(а):

26.09.20, 08:04
Алексей Алексеевич 945 писал(а):
Можно ли брать квартиры не у застройщика, а по ДДУ (такие объявления есть на ЦИАНе)
У застройщика скорее всего будет ДДУ.
Если брать у физ. лица , то это будет уступка/ переуступка/ ДДУ.

Да, Вы правы. Стоит связываться с переуступкой ДДУ?

26.09.20, 13:39
Алексей Алексеевич 945 писал(а):

26.09.20, 08:21
bukinist писал(а):

26.09.20, 08:04
Алексей Алексеевич 945 писал(а):
Можно ли брать квартиры не у застройщика, а по ДДУ (такие объявления есть на ЦИАНе)
У застройщика скорее всего будет ДДУ.
Если брать у физ. лица , то это будет уступка/ переуступка/ ДДУ.
Да, Вы правы. Стоит связываться с переуступкой ДДУ?

Переуступка вполне рабочая схема.Нужно проверить продавца ,как при любой покупке.

26.09.20, 13:39
Алексей Алексеевич 945 писал(а):
Да, Вы правы. Стоит связываться с переуступкой ДДУ?

Почему нет, если все устраивает?

26.09.20, 13:42
Tufta писал(а):

26.09.20, 13:39
Алексей Алексеевич 945 писал(а):
Да, Вы правы. Стоит связываться с переуступкой ДДУ?
Почему нет, если все устраивает?

Просто они как-то сильно дешевле. Иногда даже ни миллион, чем квартиры у застройщика. Моя цель купить квартиру, а не проблемы))) Кроме того мне нужна ипотека, а я не знаю дают ее под переуступку или нет.

26.09.20, 13:44
Алексей Алексеевич 945 писал(а):
Просто они как-то сильно дешевле. Иногда даже ни миллион, чем квартиры у застройщика. Моя цель купить квартиру, а не проблемы))) Кроме того мне нужна ипотека, а я не знаю дают ее под переуступку или нет.

При покупке от застройщика банк дает льготную ипотеку, а на переуступку от физлица такую не дают, только обычную. Если у вас наличные, то вам выгоднее переуступка. Но надо проверить застройщика и продавца (цедента). Получить справку, что все уплачено цедентом, не банкротится ли застройщик и цедент, и т.д.