Явление "навеса" больше не актуально для рынка квартир Москвы? 82 / 2576

הכל עובר וזה יעבור

18.01.21, 21:51
Ирина Сорокина писал(а):
До метро на оленях.

До первого объекта от метро Первомайская 970 метров пешком. До второго 1200 метров пешком. Олени. Чё уж там.

PS
Конечно первый адрес приятнее, но не на 10 000 000.

18.01.21, 22:09
Убыр писал(а):

18.01.21, 21:51
Ирина Сорокина писал(а):
В 2018 я продала за 13500 без балкона низкий этаж с окнами на улицу 76 м2.
В 18 в этом доме ауки были по 12-13. второй за 11

Место ацтой. В кирпичных монолитах на Первомайской и Измайловском другого качества квартиры. Бизнес-класс.
Пусть сейчас за 19 покупают. ) низина, дорога, общаги рядом.

18.01.21, 22:12
Убыр писал(а):

18.01.21, 21:51
Ирина Сорокина писал(а):
До метро на оленях.
До первого объекта от метро Первомайская 970 метров пешком. До второго 1200 метров пешком. Олени. Чё уж там.

Но каких 1200!
Их еще добежать надо.

18.01.21, 22:14
Ирина Сорокина писал(а):
Но каких 1200!
Их еще добежать надо.

Страшные люди в чалмах с бутылями вотки наперевес мешают?

18.01.21, 21:23
Убыр писал(а):

18.01.21, 19:37
Игорь_мск писал(а):
Иначе я не понимаю, почему не продают за рынок или что это за риелтор с такой неадекватной оценкой.
Сейчас проблема с предложением на вторичке, надеюсь, к марту все немножко оживет.
Это называется ДЕФИЦИТ!!!
Поймите уже наконец, что ВО ВСЕХ хороших квартирах или домах УЖЕ кто то живет. И отдается это хорошее ТОЛЬКО С ПРЕМИЕЙ К РЫНКУ, чтоб решить свои проблемы.
А всех рыночников по рынку ждет Саларьево и Говнунарка.

Это я понимаю и полностью поддерживаю, наверное - вопрос в размере премии или ждать, пока вторичный рынок придет в норму по предложению. Сейчас спрос подогрет ипотекой, еральные доходы населения падают - в итоге рынок с определенным временным лагом придет в норму - или цены упадут или доходы вырастут )

18.01.21, 22:21
Игорь_мск писал(а):
пока вторичный рынок придет в норму по предложению

А с чего ему приходить в норму? какие предпосылки? Ввод снижается каждый год. В приличных местах хреновация по два дома в год это не о чем. На самом деле дефицит на вторички Москвы уже не первый год.
Как не откроешь Циан, что в 2013, 14, 15, 16, 17, 18, 19 так одни первые-вторые этажи, да еще какой шлак.
До 18 хоть наполняли рынок альтернативные продажи, когда продавали что то небольшое приличное и брали задарма новостррой. А сейчас при котлах дороже вторички в два раза.... Зачем кому что продавать?

19.01.21, 01:53
Убыр писал(а):

18.01.21, 22:21
Игорь_мск писал(а):
пока вторичный рынок придет в норму по предложению
А с чего ему приходить в норму? какие предпосылки? Ввод снижается каждый год. В приличных местах хреновация по два дома в год это не о чем. На самом деле дефицит на вторички Москвы уже не первый год.
Как не откроешь Циан, что в 2013, 14, 15, 16, 17, 18, 19 так одни первые-вторые этажи, да еще какой шлак.
До 18 хоть наполняли рынок альтернативные продажи, когда продавали что то небольшое приличное и брали задарма новостррой. А сейчас при котлах дороже вторички в два раза.... Зачем кому что продавать?

Вопрос не только в сокращении предложения - - люди в моменте не хотят держать сбережения в рублях и не доверяют рублю. Соответственно, продают недвижку в основной массе только для того, чтобы что то купить. Как только рубль стабилизируется - рынок оживет. Например, в ноябре прошлого года было много интересных предложений по вторичке - в этот период все было в порядке и с курсом рубля и с ценами на нефть - я четко это помню - потому что сам тогда покупал недвижку. Ждать нужно. История повторяется, все рынки цикличны. Сейчас дефицит предложения - рынок продавца, в 2016, 2017 году - был рынок покупателя, думать, что рынок недвижки - это только рынок продавца и так будет всегда - на мой взгляд, ошибочно, кроме того, всегда есть рискофф и рисконн -в моменте рисконн, так что ценники не только от спроса и предложения зависит

19.01.21, 10:56
Игорь_мск писал(а):
люди в моменте не хотят держать сбережения в рублях

Сбережения вобще очень затруднительно стало держать в рублях. Куда вы этот кеш распихивать и как будете, когда везде электронные чеки идут в налоговую.
Прикол с 100000 на вкладах еще по-моему не все оценили, что суть не в 13% налога, а в том что ВСЕ банки будут сдавать отчет в налоговую и там уже со ВСЕГО объема начислять. То есть все как приборном столе под микроскопом.
Сейчас и распихивают в недвигу весь серый кеш. И ипотеки тоже берут по этой причини. А вовсе не голодранцы, как мечтают ждуны.
Суть в том, что история не циклична, а проходим фундаментальный сдвиг в контроле и распределение финансов, в том числе.
Ну и жлобский банкинг с эксроу. Это тоже что то с чем то до кучи.
Дать денег в ипотеку, чтоб потом заморозить их же на эксроу, чтоб потом эти же деньги дать застрою в кредит.... Феноменальное... даж не знаю как это назвать....

19.01.21, 01:53
Убыр писал(а):
А сейчас при котлах дороже вторички в два раза.... Зачем кому что продавать?

Прально, сейчас можно и не продавать. Ипотеку на чисто поле и так дадут. А на 10% ПВ щас модно кредиты брать))

19.01.21, 15:13
ogogo.guguev писал(а):

19.01.21, 01:53
Убыр писал(а):
А сейчас при котлах дороже вторички в два раза.... Зачем кому что продавать?
Прально, сейчас можно и не продавать. Ипотеку на чисто поле и так дадут. А на 10% ПВ щас модно кредиты брать))

Сейчас и распихивают в недвигу весь серый кеш. И ипотеки тоже берут по этой причини. А вовсе не голодранцы, как мечтают ждуны.