Китайцам открывают рынок новостроек России. 148 / 5575
Для просмотра или подачи объявления о продаже квартир в новостройках Москвы, перейдите по ссылке:
Объявления по новостройкам Москвы: и по новостройкам Подмосковья
Объявления по новостройкам Москвы: и по новостройкам Подмосковья
27 мая 2014
stas46 писал(а):Но все эти госцены получились из анализа хотелок наших застройщиков, которые умеют доказать что угодно, лишь бы спрятать доход в цепочки подставных фирм и завысить все что только можно. Грамотный подход как мне кажется даст совсем другие цифры.
Кажется - это ключевое. Товарищ, вы например, не желает пахать за копейки, но считает что стоимость кв.метра, в который вложен труд десятков человек должен стоить копейки...
27 мая 2014
*** писал(а):Китайцы застройщиков не пугают нисколько, наоборот - они потенциальные партнеры и по рынку ходят уже свыше года, задолго до того, как это стало известно широкой публике.
Ждите совместных предприятий, покупки русских застройщиков китайцами и прочая и прочая.
ПаевыеИнвестицииКитая ?
продаю и покупаю недвижимость в Москве с 1996 года
28 мая 2014
Проблема России в том что никто не хочет объяснять откуда берутся тарифы на ЖКХ, почему те или иные работы столько стоят. С появлением интернета народ поумнел, начал сравнивать и удивляться. Берем нефтепровод, если почитать все документы и послушать строителей то все правильно, тендеры, тарифы нормативы всякие. Затем появляется к примеру Алексей Навальный и выясняется что точно такой же или очень близкий по параметрам стоит почему-то в 4 раза дешевле. И так везде в России куда ни копни. Пока мы слушаем только одну сторону, да еще и кровно заинтересованную в цене, мы будем лохами и терпилами. В Мосгордуму говорят хотят сразу несколько руководителей девелоперов пройти !!! Вы представляете что тогда ждет покупателей ?
Оппозицию скорее всего вообще не допустят к выборам в мосгордуму, навальный же пообещал провести закон о прозрачных тарифах ЖКХ, а это для них верная смерть.
Применительно к жилью есть только один способ выяснить реальную себестоимость, это устроить честное соревнование. Пригласить китайцев, дать им право разрабатывать карьеры с сырьем для строительства и работать так как сочтут нужным, разумеется с контролем чтобы прочность и комфорт зданий не страдала. Дать те же условия отечественным фирмам, и пусть соревнуются за народный рубль потребителя. Проигравшие отдают свой персонал победителю и уходят с рынка. Это рано или поздно вынуждены будут сделать власти если не хотят чтобы идея доступного жилья стала флагом оппозиции.
Оппозицию скорее всего вообще не допустят к выборам в мосгордуму, навальный же пообещал провести закон о прозрачных тарифах ЖКХ, а это для них верная смерть.
Применительно к жилью есть только один способ выяснить реальную себестоимость, это устроить честное соревнование. Пригласить китайцев, дать им право разрабатывать карьеры с сырьем для строительства и работать так как сочтут нужным, разумеется с контролем чтобы прочность и комфорт зданий не страдала. Дать те же условия отечественным фирмам, и пусть соревнуются за народный рубль потребителя. Проигравшие отдают свой персонал победителю и уходят с рынка. Это рано или поздно вынуждены будут сделать власти если не хотят чтобы идея доступного жилья стала флагом оппозиции.
28 мая 2014
MariannaPro писал(а):Лужков тоже обещал снизить цены на новостройки до 200 гринов за квадрат и называл тогдашние цены на новостройки сговором застройщиков/инвесторов. Заказал проверку, впоследствии сговора выявлено не было. Очередные глупости, китайцы смогут только ускорить возведение объектов.
Ага, Лужков вообще был гроза застройщиков. Как придет бывало домой, и ну Батурину гонять по квартире за ее "Интеко" ! Строгий был ! Потом придет утром на работу и думку гадает, куда деть избыточное предложение на рынке.Ведь оно же цены уронить может! И тут озарение ! Ура! Мы благородно выкупим все построенное по цене застройщиков, и раздадим бедным ! И так каждый год. И не беда что бюджет с каждым годом платил все дороже а цены росли, главное что сговора не было ! Ведь экспертиза подтвердила ! И наверняка это была московская экспертиза, как московский суд самый гуманный и справедливый в мире. Так приятно было много лет получать эти экспертизы, кто бы знал ...
Если народ терпит и майдана под окнами нет, то в чем проблема, можно кормить обещаниями.
01 июн. 2014
Мы живем в иллюзии которую нам построили застройщики вместо доступного жилья, и 34 тыщи кажется очень дешево. Как стоматологи, строители нам показывают кучу бумажек и объясняют почему цены именно такие. Все догадываются что это просто их желание хорошо заработать, но опровергнуть трудно. Можно только сравнивать с такими же услугами в другом месте.
Они суммируют миллион цифр и показывают результат, но не могут внятно ответить почему цены выросли в 10 раз с 2000 года, не могут объяснить такую разницу цены со странами бывшего соцлагеря которые сегодня в Европе. Появление турецкого цемента обрушивает цену на российский и вдруг выясняется что можно производить его в почти 2 раза дешевле. Только что нельзя было, и был триллион причин и объяснений правильности цены, но открыли порты для турок и вдруг русские заводы снизили цены. Помните эту историю ? Привезти через горы и моря такой тяжелый и недорогой в пересчете на тонну товар оказалось выгоднее чем купить у россиян. Вы наверное догадываетесь почему, когда сравниваете цены на одежду в Турции и России ? Это же уму непостижимо, привезти квартиры (в виде цемента) из Турции оказалось в 2 раза выгоднее чем купить здесь !
Вам не кажется что с жильем мы повторяем историю с колбасой из 1991 года ? Сколько было важных причин и объективных трудностей у директоров советских заводов, и все объясняли дефицит колбасы с умным видом и научными выкладками госплана и минфина. А народ терпел и гробил свою жизнь под аккомпанемент программы "Время" которая обещала и колбасу и доступное жилье, и коммунизм.
Но стоило дать пинка тем кто рассказывал сказки поедая колбаску из спецраспределителей ЦК, как очень быстро выяснилось что в мире много желающих продать нам колбасу ! Дефицит исчез и даже ! о чудо! Наши отечественные колбасостроители начали шевелиться, появилась конкуренция и нормальная отечественная колбаса лучше импортной.
Вот и сегодня строительство это последний заповедник воровства и коррупции, и только от нас зависит как долго он таковым будет. Я не видел на Болотной лозунгов "За доступное жилье" , значит народ все еще ждет милости от властей и надеяться остается только на лоббизм китайцев, может они покажут характер раз в России вместо граждан одно население осталось
Они суммируют миллион цифр и показывают результат, но не могут внятно ответить почему цены выросли в 10 раз с 2000 года, не могут объяснить такую разницу цены со странами бывшего соцлагеря которые сегодня в Европе. Появление турецкого цемента обрушивает цену на российский и вдруг выясняется что можно производить его в почти 2 раза дешевле. Только что нельзя было, и был триллион причин и объяснений правильности цены, но открыли порты для турок и вдруг русские заводы снизили цены. Помните эту историю ? Привезти через горы и моря такой тяжелый и недорогой в пересчете на тонну товар оказалось выгоднее чем купить у россиян. Вы наверное догадываетесь почему, когда сравниваете цены на одежду в Турции и России ? Это же уму непостижимо, привезти квартиры (в виде цемента) из Турции оказалось в 2 раза выгоднее чем купить здесь !
Вам не кажется что с жильем мы повторяем историю с колбасой из 1991 года ? Сколько было важных причин и объективных трудностей у директоров советских заводов, и все объясняли дефицит колбасы с умным видом и научными выкладками госплана и минфина. А народ терпел и гробил свою жизнь под аккомпанемент программы "Время" которая обещала и колбасу и доступное жилье, и коммунизм.
Но стоило дать пинка тем кто рассказывал сказки поедая колбаску из спецраспределителей ЦК, как очень быстро выяснилось что в мире много желающих продать нам колбасу ! Дефицит исчез и даже ! о чудо! Наши отечественные колбасостроители начали шевелиться, появилась конкуренция и нормальная отечественная колбаса лучше импортной.
Вот и сегодня строительство это последний заповедник воровства и коррупции, и только от нас зависит как долго он таковым будет. Я не видел на Болотной лозунгов "За доступное жилье" , значит народ все еще ждет милости от властей и надеяться остается только на лоббизм китайцев, может они покажут характер раз в России вместо граждан одно население осталось
02 июн. 2014
stas46
Даешь доступное жилье!
Скупать квартиры не площадками а секциями или котлованами!
Навар будет браться не качеством а количеством!
Но!
Инвесторы и чиновники не оценят китайский альтруизм
Себестоймость жилья у китайцев будет ниже, но конечная цена кв.м не намного.
А вообще план развития будет таков:
Китайцы строят жилье районами. В этих районах-жилье дается только льготникам, очередникам, молодым семьям, военнослужащим, итп.
Тут же прикрывается военная ипотека, субсидии, жилищные сертификаты.
И, если сейчас у человека с военкой, сертификатом, и пр., есть выбор где жить-то потом его не будет, т.к. где дали-там и живи. А дать могут за 101км.
Паралельно каждый чиновник отжимает по паре-десятку квартир. Такими же методами как сейчас с приватизацией.
Цены падают, но не надолго.
В СССР было доступное жилье, квартиры давали бесплатно. А сейчас, прошло 2 десятка лет и все.
В РФ жилье как стало доступным-также стало в миг недоступным.
Даешь доступное жилье!
Скупать квартиры не площадками а секциями или котлованами!
Навар будет браться не качеством а количеством!
Но!
Инвесторы и чиновники не оценят китайский альтруизм
Себестоймость жилья у китайцев будет ниже, но конечная цена кв.м не намного.
А вообще план развития будет таков:
Китайцы строят жилье районами. В этих районах-жилье дается только льготникам, очередникам, молодым семьям, военнослужащим, итп.
Тут же прикрывается военная ипотека, субсидии, жилищные сертификаты.
И, если сейчас у человека с военкой, сертификатом, и пр., есть выбор где жить-то потом его не будет, т.к. где дали-там и живи. А дать могут за 101км.
Паралельно каждый чиновник отжимает по паре-десятку квартир. Такими же методами как сейчас с приватизацией.
Цены падают, но не надолго.
В СССР было доступное жилье, квартиры давали бесплатно. А сейчас, прошло 2 десятка лет и все.
В РФ жилье как стало доступным-также стало в миг недоступным.
08 июн. 2014
Сегодня все эти малоимущие лезут в ипотеки и выстаиваются в очередь, изображая покупателей. Но это их фантазии, они такими никогда не станут даже при цене в 500-700 долларов. Их удел это аренда по нормальной цене, это даст стране мобильность рабочей силы. Затем идут те кто побогаче, они уже купят по соцпрограммам.
Теперь представьте себе что все эти люди ушли с рынка, получив свои клетки в Бутово или аренду по 7-8 тыс. в месяц. После их ухода с рынка аренды и рынка продажи цены однозначно рухнут, масса иногородних уже не захочет покупать падающюю недвижку когда есть дешевая аренда. Рынок аренды пойдет вниз ближе к госцене, но останется разумеется выше нее. Недовольные % инвесторы начнут сливать хаты которые дают 1-2% годовых в рублях.
Любое действительно массовое предложение на рынке, неважно для кого оно, уже снизит цены потому что уберет покупателей с рынка. Уже появляются предположения что будут разрешать гражданам -владельцам домов строить самим на месте сносимого дома, т.е. это уже дело идет к тому что дружные жильцы могут заказать стройку в 35 этажей инвестору-застройщику на месте своей 5-этажки например. Это я в общих чертах, понятно что вопрос очень сложный но вчера про это сказал Медведев :
Касаясь идеи предоставления земельных участков из-под сносимых домов жителям этих зданий для строительства нового жилья, премьер назвал ее перспективной, так как зачастую жильцы аварийных домов из центральных районов городов вынуждены переселяться в новые дома на окраине, что не всегда соответствует желаниям людей. "Я считаю, что чем больше возможностей различных для того, чтобы наши люди сами решали свою жилищную проблему, тем лучше. Действительно, если такая ситуация возникает, почему нам нужно создавать дополнительные проблемы, почему им не предложить самим построиться?
Раньше уже писали о проекте надстройки старых сталинских домов, монолитный дополнительный фундамент + колонны до высоты старого дома, далее плита и фактически новый дом над старым, потом добавляют внешние стены и у старых квартир добавляется огромная лоджия. Проект был опробован на 1 доме и сейчас разрешение выдают на следующие 400 домов уже, в Москве. Фактически старые жильцы получают возможность нанимать строителя и строить для себя, то есть делить новые квартиры между жильцами и инвестором -застройщиком.
Мне кажется дело идет к тому что будет застройка для местных жителей, т.е. возврат к кооперативному принципу стройки, но для жителей района только. Всем понятно что невозможно построить доступное жилье для всех желающих со всей России, будет или коллапс или дикие цены. Наверное участки в сложившейся застройке будут выделять если есть много заявок от местных, нанимать китайцев и строить дом. Такие идеи уже появляются, сам видел.
Теперь представьте себе что все эти люди ушли с рынка, получив свои клетки в Бутово или аренду по 7-8 тыс. в месяц. После их ухода с рынка аренды и рынка продажи цены однозначно рухнут, масса иногородних уже не захочет покупать падающюю недвижку когда есть дешевая аренда. Рынок аренды пойдет вниз ближе к госцене, но останется разумеется выше нее. Недовольные % инвесторы начнут сливать хаты которые дают 1-2% годовых в рублях.
Любое действительно массовое предложение на рынке, неважно для кого оно, уже снизит цены потому что уберет покупателей с рынка. Уже появляются предположения что будут разрешать гражданам -владельцам домов строить самим на месте сносимого дома, т.е. это уже дело идет к тому что дружные жильцы могут заказать стройку в 35 этажей инвестору-застройщику на месте своей 5-этажки например. Это я в общих чертах, понятно что вопрос очень сложный но вчера про это сказал Медведев :
Касаясь идеи предоставления земельных участков из-под сносимых домов жителям этих зданий для строительства нового жилья, премьер назвал ее перспективной, так как зачастую жильцы аварийных домов из центральных районов городов вынуждены переселяться в новые дома на окраине, что не всегда соответствует желаниям людей. "Я считаю, что чем больше возможностей различных для того, чтобы наши люди сами решали свою жилищную проблему, тем лучше. Действительно, если такая ситуация возникает, почему нам нужно создавать дополнительные проблемы, почему им не предложить самим построиться?
Раньше уже писали о проекте надстройки старых сталинских домов, монолитный дополнительный фундамент + колонны до высоты старого дома, далее плита и фактически новый дом над старым, потом добавляют внешние стены и у старых квартир добавляется огромная лоджия. Проект был опробован на 1 доме и сейчас разрешение выдают на следующие 400 домов уже, в Москве. Фактически старые жильцы получают возможность нанимать строителя и строить для себя, то есть делить новые квартиры между жильцами и инвестором -застройщиком.
Мне кажется дело идет к тому что будет застройка для местных жителей, т.е. возврат к кооперативному принципу стройки, но для жителей района только. Всем понятно что невозможно построить доступное жилье для всех желающих со всей России, будет или коллапс или дикие цены. Наверное участки в сложившейся застройке будут выделять если есть много заявок от местных, нанимать китайцев и строить дом. Такие идеи уже появляются, сам видел.
08 июн. 2014
Почему нигде в мире не пришла данная бредятина, как то надстройка исторического центра , хотя сталинки по возрасту малыши, по сравнению с Лондоном или Римом!!!
Нельзя уродовать лицо города .
Ахинея полная , по сетям , по парковкам , по социалке .
Требуется развивать перифирию, регионы , чтобы люди не ехали в столицу за длинным рублем , который по факту ничтожен и неперспективен.
Нельзя уродовать лицо города .
Ахинея полная , по сетям , по парковкам , по социалке .
Требуется развивать перифирию, регионы , чтобы люди не ехали в столицу за длинным рублем , который по факту ничтожен и неперспективен.
«Недвижимость становится активом только в момент обмена ее на деньги»
25 июн. 2014
Свежие известия поступили. Оказались посрамлены те кто заявлял что китайцы будут строить дешево (до 30 тыс) а продавать по рынку.
Как стало известно РБК, на этой неделе Минстрой и фонд Александра Бравермана подпишут рамочное соглашение с China Railway Construction Corporation. Китайская корпорация готова продавать построенное жилье не дороже 30 тыс. руб. за "квадрат". В ближайшее время – до конца недели – должно быть подписано рамочное соглашение с китайскими строителями о возведении 25 млн кв. м жилья экономкласса в разных регионах России – от Дальнего Востока до Калининграда, сообщил РБК крупный федеральный чиновник. Речь идет о проектах, которые "заявились" в Министерстве строительства и ЖКХ в рамках госпрограммы "Доступное жилье", уточнил он.
Представитель Минстроя подчеркнул, что речь не идет о том, что китайские компании построят все 25 млн кв. м. "Китайцы заинтересованы в том, чтобы принять участие в этой программе, однако мы видим, что интерес к ней есть у многих российских и зарубежных строителей", – пояснил он.
Предполагается, что бюджетные средства в строительство вкладываться не будут – проекты будут финансироваться самими застройщиками. Государство обязуется компенсировать затраты на коммуникации с помощью инфраструктурных облигаций из расчета до 4 тыс. руб. на 1 кв. м инфраструктуры, уточнили в Минстрое. При этом застройщик сможет принять участие в программе при условии, что жилье будет продаваться по цене не дороже 30 тыс. руб. за 1 кв. м.
Он обращал внимание на то, что Минстрой предпочтет сотрудничество с российскими компаниями, если они предложат ту же цену.
"Российские компании любят прийти и заработать сразу 100%, по-другому они не могут. У китайцев совершенно другие задачи, они работают", – сказал РБК один из чиновников.
Такие новости от 24 июня.
Все все поняли ? Строить отныне будут хоть китайцы, хоть другие иностранные компании (которые типа уже выразили заинтересованность). Критерий будет один - цена. Все несогласные с 30 000 руб. за метр могут быть свободны.И это надо было сделать много лет назад.Кстати 30 тыс это потолок, в регионах цена будет равна не более чем 80% от рыночной, но не более 30 тыс. Это стратегическое решение и мне жаль тех кто вовремя не продал свои квартирки. Встречал также мнения что еще одна цель у дешевого жилья это удержать народ в России. То есть лишить возможности продать хату за сотни тысяч баксов и уехать забугор. Дешевое жилье заблокирует население и лишит его шанса сбежать на Запад с деньгами.
[internal_traffic]--[rbc.ru]-[main_body]-[item_5]
Как стало известно РБК, на этой неделе Минстрой и фонд Александра Бравермана подпишут рамочное соглашение с China Railway Construction Corporation. Китайская корпорация готова продавать построенное жилье не дороже 30 тыс. руб. за "квадрат". В ближайшее время – до конца недели – должно быть подписано рамочное соглашение с китайскими строителями о возведении 25 млн кв. м жилья экономкласса в разных регионах России – от Дальнего Востока до Калининграда, сообщил РБК крупный федеральный чиновник. Речь идет о проектах, которые "заявились" в Министерстве строительства и ЖКХ в рамках госпрограммы "Доступное жилье", уточнил он.
Представитель Минстроя подчеркнул, что речь не идет о том, что китайские компании построят все 25 млн кв. м. "Китайцы заинтересованы в том, чтобы принять участие в этой программе, однако мы видим, что интерес к ней есть у многих российских и зарубежных строителей", – пояснил он.
Предполагается, что бюджетные средства в строительство вкладываться не будут – проекты будут финансироваться самими застройщиками. Государство обязуется компенсировать затраты на коммуникации с помощью инфраструктурных облигаций из расчета до 4 тыс. руб. на 1 кв. м инфраструктуры, уточнили в Минстрое. При этом застройщик сможет принять участие в программе при условии, что жилье будет продаваться по цене не дороже 30 тыс. руб. за 1 кв. м.
Он обращал внимание на то, что Минстрой предпочтет сотрудничество с российскими компаниями, если они предложат ту же цену.
"Российские компании любят прийти и заработать сразу 100%, по-другому они не могут. У китайцев совершенно другие задачи, они работают", – сказал РБК один из чиновников.
Такие новости от 24 июня.
Все все поняли ? Строить отныне будут хоть китайцы, хоть другие иностранные компании (которые типа уже выразили заинтересованность). Критерий будет один - цена. Все несогласные с 30 000 руб. за метр могут быть свободны.И это надо было сделать много лет назад.Кстати 30 тыс это потолок, в регионах цена будет равна не более чем 80% от рыночной, но не более 30 тыс. Это стратегическое решение и мне жаль тех кто вовремя не продал свои квартирки. Встречал также мнения что еще одна цель у дешевого жилья это удержать народ в России. То есть лишить возможности продать хату за сотни тысяч баксов и уехать забугор. Дешевое жилье заблокирует население и лишит его шанса сбежать на Запад с деньгами.
[internal_traffic]--[rbc.ru]-[main_body]-[item_5]
25 июн. 2014
Всё правильно будут стоить в регионах ,а в Москве и Московской области не дождёмся ,что то у самих китайцев в Пикине и Шанхае не по 30 тысяч за квадрат.
