Новостройка в черемушкад для инвеста - vivaldi 5 / 497

eiler2005

Всем добрый день!

приглянулся вот такой объект

внешняя ссылка

есть идея купить его и подержат годик. продать далее с прибылью через год-полтора

рассматриваю однушку 35 кв метров за 6200-6500

давайте порассуждаем, покритикуем. какие конкуренты есть рядом?

про то что апартаменты понимаю - налоги могут быть выше (а может и нет), коммуналка выше точно

но уж очень вкусная цена для такого объекта - хорошие входные группы, высокие потолки и т п

заранее спасибо за мнение!

1. Это не однушка, это студия с одним окном.
2. Это апартаменты, налог и коммуналка вас могут сильно огорчить.
3. 20 апартаментов на этаже - это прям общага какая-то.
4. Что там с документами ? Разрешение на строительство получено ? Погуглите отзывы о застройщике.

Один плюс есть - высокие потолки.

ЗЫ. Про входные группы вы узнаете, когда дом сдадут. На стадии строительства вы можете ознакомиться только с рекламными буклетами. Они, иногда :lol:

, сильно отличаются от реальности. Ну и, как я понимаю, апарты сдаются без отделки ? Есть риск, что толпы таджиков в период ремонта всех 100 апартов загадят входные группы и лифты до состояния, когда владельцы будут завидовать жителям хрущоб.

Добавлю, что это не новостройка, а реконструкция уже существующего старого здания.
Для инвеста лучше даже смотрится покупка хруща рядом для сдачи и как фьючерса на реновацию...

Любопытно. С одной стороны - апартаменты покупают больше и чаще по последней статистике, причём средняя стоимость далека от минимальной.

С другой - конкретно этот апарт в жилом районе, не в центре, в окружении жилых домов. Кому оно может быть интересно, покупать псевдо-студию, а по сути - конуру по стоимости полноценной 1-комнатной квартиры? Нюанс, считаю, в этом, а не в том, что реконструкция старого здания, такой подход, например, у КР проперти давно поставлен на поток.

Оценивал апартаменты 2 месяца назад на предмет роста с 01.01.2017 и только один показал более 5%

Мой вывод: апартаменты сейчас не интересны: либо большой навес однотипных апартаментов типа ЛАйнера, либо еще что-то

Вообще я бы сейчас в недвигу входил бы только в короткую на 3-4 месяца