Подскажите, как лучше обойти плату застройщику за переуступку? 13 / 569

Коллеги, столкнулся с непростой ситуацией:

Дано: недорогая новостройка в Воскресенске МО. Рынок 1,6 млн. Дом введен в эксплуатацию, акт еще не подписан.
Покупатель (представляю его интересы) не хочет платить застройщику по ДДУ за переуступку. Жадный. Это его право.
С продавцом договорились, что внесем небольшой аванс и подождем до оформления в собственность на него, а потом ДКП.
УСТНО ЗАФИКСИРОВАЛИ ЦЕНУ (куда она угуляет через полгода, никто не знает)

ВНИМАНИЕ, ВОПРОС: Как посоветуете оформить взаимоотношения сторон? Преддоговор? Имеем ли право, ведь собственности нет? Если да, подлежит ли он ГР? Или что-то новое типа опционного, рамочного,соглашения об обеспечительном платеже?

Буду рад любым мнениям. Реплики типа "зачем связался с таким жлобом" игнорирую. Клиент есть клиент.

А если продать им выгоды - одному безопасность (например), другому - уход от пятилетнего срока владения и предложить расходы пополам оплатить? Даже так не пройдёт?
Для какой цели покупается квартира - ведь это тоже важно.

1. Уторговывайте продавца на скидку в размере переуступки и оформляйте сейчас, для него это тоже выгодно, особенно учитывая в какую сторону движется рынок.

2. Делите сумму переуступки 50/50 между продавцом и покупателем.

3. Ищите другой вариант.

23.11.17, 00:12
Володин писал(а):
не хочет платить застройщику по ДДУ за переуступку.

Я один раз вредничала, вредничала, что навязывают услугу.. и довредничалась до дисконта на услуги по оформлению уступки.. С 60 тр до 30 тр. Клиентов это устроило - по 15 тр с каждой стороны. Сколько воскресенск хочет? А вообще, конечно, это навязывание услуги...

23.11.17, 00:12
Володин писал(а):
Покупатель (представляю его интересы) не хочет платить застройщику по ДДУ за переуступку. Жадный. Это его право.

В договоре только согласие застройщика оговорено ? Или прямо размер платы за переуступку указан ?

Если в ДДУ не прописано обязательное согласие на уступку,то можно смело делать самим.

23.11.17, 06:55
Александр Тестянов писал(а):
Если в ДДУ не прописано обязательное согласие на уступку,то можно смело делать самим.

Пишут практически все. И давно.

23.11.17, 00:12
Володин писал(а):
С продавцом договорились, что внесем небольшой аванс и подождем до оформления в собственность на него, а потом ДКП.

Палка о 2-х концах.
С одной стороны - нет оплаты кроме небольшого аванса, с другой стороны - вырастет ценник на квартиру с собственностью или изменится что то у продавца - потеряете время.
Но в кризис покупать лучше с соб-тью, хоть и дороже. Эта жадность на оплату уступки может выйти сильно дороже потом.

23.11.17, 12:28
Евгений Палько писал(а):

23.11.17, 06:55
Александр Тестянов писал(а):
Если в ДДУ не прописано обязательное согласие на уступку,то можно смело делать самим.
Пишут практически все. И давно.

В Москве бывают случаи, когда обходятся без согласия. Юристы по-разному трактуют ФЗ-214, многие считают оплату переуступки навязанной услугой, незаконной. Некоторые судьи поддерживают эту позицию (судиться, видимо, приходится с Росреестром, который отказывает в регистрации).

23.11.17, 13:51
Bzzz писал(а):

23.11.17, 12:28
Евгений Палько писал(а):

23.11.17, 06:55
Александр Тестянов писал(а):
Если в ДДУ не прописано обязательное согласие на уступку,то можно смело делать самим.
Пишут практически все. И давно.
В Москве бывают случаи, когда обходятся без согласия. Юристы по-разному трактуют ФЗ-214, многие считают оплату переуступки навязанной услугой, незаконной. Некоторые судьи поддерживают эту позицию (судиться, видимо, приходится с Росреестром, который отказывает в регистрации).

Говорить и судится юристы могут. Они за эти "могут посудится" деньги берут. И чем дольше судиться, тем больше денег заработает юрист.
А вот результат четко обозначен в ГК РФ, а не в 214-ФЗ и юристы об этом прекрасно знают. Задачи у них разные.