LEVEL Селигерская - вторая очередь. 6 / 231

Level Селигерская, 2. Вывели вторую очередь с ключами в 1 квартале 2027 года 🥲

Подробнее и доступнее разобрал в новом видео на Ютуб:

Левел, как застройщик, меня всегда устраивал. Качество строительства, внешний вид, лобби, дворы, управляющая компания - все на очень приличном уровне за свои деньги. Ребята стараются делать хороший продукт. Цены сравнимы с ПИКом, но он строит практически все проекты с отделкой, а тут ее нет…

Для себя: центр недалеко. Инфраструктура нормальная. Метро Селигерская в 10 минутах. Развивающийся новый, в прошлом промышленный район, зелени мало. Студии от 6.8 млн, если смотреть на удобоваримые варианты. Евродвушки 34 метра - от 11 млн. Но, если зайти на Домклик, то увидим такую же, сдаваемую в 2025 году, евродвушку 36.7 метров за 11.4 млн, ссылка в моей телеге: внешняя ссылка Или вот за 11.85 другая повыше этажом - тоже ссылка в телегамм: внешняя ссылка… Переуступки удобнее на Домклик смотреть. На лотах большей площади картина похожая. Кстати, там скидки 5% заявлены. Ждать 2027 года стоит лишь тем, кто не найдет ничего хорошего для себя по переуступке или у застройщика в 2025 году. Цены средние по рынку, Левел иногда делает неплохие акции, так что решать вам.

Под аренду. Студии 18-19м2 за 6.8 миллионов вполне можно было бы
сдавать за 45 тысяч в месяц уже сейчас. А с учетом скидки на сайте - они стоят 6.45 млн. Плюс ремонт 1.5 миллиона и мы с вами получим лот ценой в 8 миллионов и арендой 45 тысяч в месяц. Ликвидность хорошая - найти нанимателей для меня здесь не проблема. Мы недавно сдавали студии и однокомнатные квартиры в СелигерСити и Ильменском и в Тринити за 45 и 60 тысяч, соответственно.

Инвестиции. Готовые студии в Ильменском, такого же метража, продаются сейчас по 9-10 млн. Есть старая вторичка, 37 метров за 9.7, ссылка в посте: внешняя ссылка

Предвижу комментарии: «Саша, это просто хотелки в Домклик, это не цены продаж, нам так блогеры говорят!» Не соглашусь с вами, так как мы прекрасно продаем такие объекты по схожим плюс/минус ценам.

Подробнее и понятнее все рассказал в видео:

ПОСТАВЬТЕ В ЮТУБ ЛАЙК ПЛИЗ)

11.08.23, 19:37
Харыбин Александр писал(а):
Студии 18-19м2 за 6.8 миллионов вполне можно было бы
сдавать за 45 тысяч в месяц уже сейчас. А с учетом скидки на сайте - они стоят 6.45 млн. Плюс ремонт 1.5 миллиона и мы с вами получим лот ценой в 8 миллионов и арендой 45 тысяч в месяц. Ликвидность хорошая - найти нанимателей для меня здесь не проблема.

Пока не проблема, но это не гарантирует долгосрочную безоблачную перспективу.

11.08.23, 19:37
Харыбин Александр писал(а):
Инвестиции. Готовые студии в Ильменском, такого же метража, продаются сейчас по 9-10 млн.

Правильнее было бы сказать не "продаются", а "выставлены в рекламу на Циане"

Вы бы хотя бы анализ по истории объявлений делали, прежде чем что-то утверждать. Последняя студия, которая теоретически могла бы быть продана, снята с рекламы по цене в объявлении 8,5 и наверняка еще торг был. А так - снимают с рекламы и тут же новое объявление выставляют

и так годами...

11.08.23, 23:19
Alwayzer писал(а):

11.08.23, 19:37
Харыбин Александр писал(а):
Студии 18-19м2 за 6.8 миллионов вполне можно было бы
сдавать за 45 тысяч в месяц уже сейчас. А с учетом скидки на сайте - они стоят 6.45 млн. Плюс ремонт 1.5 миллиона и мы с вами получим лот ценой в 8 миллионов и арендой 45 тысяч в месяц. Ликвидность хорошая - найти нанимателей для меня здесь не проблема.
Пока не проблема, но это не гарантирует долгосрочную безоблачную перспективу.

Инвестиции всегда связаны с риском.

Скидка уже 10% от цены на сайте)

28.09.23, 15:38
tortov писал(а):
Скидка уже 10% от цены на сайте)

Это игра цифр. Тогда было 5, но это было также как сейчас 10)))