Краткие новости по аренде коммерческой в период кризиса 288 / 7437

[Maxim D.]

Насколько знаю, с 1 августа франчайзи, владельцам ПВЗ круто поменяли условия в одностороннем порядке. В результате нерентабельными станут 9 точек из 10. Собственно, за последнюю неделю уже пошли небольшим ручейком уведомления о расторжении.

Да, вроде как конкретно покатились, не удалось отстоять условия. Идут письма о расторжении, местами даже сотрудников не успевают предупредить, что они здесь работают последний месяц.
--
При этом активность неплохая. Съезжают по различным причинам, но в обычном порядке, но главное, что новые заезжают тут же, причём местами без рекламы, по сарафанному радио.
--
Очень удивительно, но большим спросом пользуется продажа готового бизнеса. Не арендного, а именно бизнеса. Как это покупают - хз, но явно покупают без юриста, потому что, как я вижу, иногда приобретают просто воздух: ни юр. лица, ни толком помещения, ни клиентской базы, ничего. И вот этот "бизнес" умудряются продать за неделю-две, за очень неплохие деньги. Век живи, как говорится.

[Антипов Александр]

И вот этот "бизнес" умудряются продать за неделю-две, за очень неплохие деньги. Век живи, как говорится.

Инфоцыган развелось много, они это и продвигают. Им то все равно, деньги получили, а что потом будет, им все равно.

[Maxim D.]

Оффтоп, но познавательно
"
Однако получаемые хозяевами жилья доходы не обгоняют текущие темпы инфляции, то есть фактически арендодатели с большим трудом «выходят в ноль» из-за обесценивания денег.
"
(с) внешняя ссылка

"
«Однако ни в Москве, ни в Петербурге, ни в некоторых других миллионниках с дорогой недвижимостью — Екатеринбурге, Казани, Краснодаре, Уфе — стоимость аренды так и не компенсировалась до допандемийного уровня», — сетуют эксперты. Виноваты в этом, по их мнению, мигранты из Средней Азии, которые «туда так и не вернулись в полном объеме», а также офисные и творческие работники из регионов, которым работодатели по-прежнему разрешают трудиться удаленно.
"
"
Павел Луценко считает, что и будущее — за трудовыми мигрантами. Если им разрешат вернуться, спрос на съемные квартиры возрастет. «В любом случае рынок восстанавливается, но медленными темпами», — констатирует эксперт. Мария Жукова из «МИЭЛЬ» обещает рост ставок найма жилья в Москве на 5-7 процентов в ближайшие месяцы, затем (если не будет резких финансовых, экономических и прочих потрясений) рынок аренды «замрет» до середины следующего года. Замрет, но точно не умрет: даже в плотно застраиваемой столице резкое падение числа нуждающихся в чужом жилье — это апокалиптический сценарий.
"
(с) внешняя ссылка

==
Познавательно то, что в сдаче коммерческой всё-таки не так всё плохо, как бы не влияла пандемия. Как раз сегодня один заказчик позвонил посовещаться насчёт квартиры, можно ли поднять аренду хоть на сколько-то первый раз за много лет. По итогу поняли, что индексировать не получится - аренда там так и не выросла, естественно не глядя на то, подорожало там что-то, вырос ли курс и т.д.

Надо ещё отметить, что в статье, имхо, преувеличена доходность с жилья. По моим подсчётам в среднем всё время получалось 3-5% годовых, но никак не больше 5%, как указано в статье. И чем дороже квартира, тем меньший доход она приносила. И это подсчёты до повышения цен за год, сейчас даже считать наверное не стоит, чтобы не расстраиваться лишний раз.
===
===
Хостелы кажется активно развиваются. Как минимум 4-5 мест, за которыми слежу, за последний год-два переделаны под хостелы и вполне себя неплохо чувствуют. Долго следил за небольшим особняком, где раньше много лет работала клиника. Здание освободилось, какое-то время пустовало, а потом его удачно сдали под хостел и вопрос потенциальной продажи железно снялся. Вдобавок информация доходит с разных мест, что предприниматели тоже активно ищут новые места под хостелы, несмотря на пандемию.

Инфоцыган развелось много, они это и продвигают. Им то все равно, деньги получили, а что потом будет, им все равно.

Не уверен, что это следствие работы инфоцыган. Если бы продавали франшизы, я бы ещё понял, но тут вижу, что продают обычные частные лица бизнес-"ноунейм". Познавательно, в общем.

[grid]

А что сейчас есть интересного в плане коммерческой недвижимости в Москве и МО, в диапазоне 20-25 млн?

[Maxim D.]

В смысле «что есть»? Купить тяжело, желающих очень много, нормальных предложений практически нет, а то, что появляется, долго не висит в продаже. На торгах чуть больше выбор, но там в основном «неформатные» помещения и тоже много нюансов.

[Vadimir]

А что сейчас есть интересного в плане коммерческой недвижимости в Москве и МО, в диапазоне 20-25 млн?

Чтобы окупаемость была 10 лет, имеет смысл брать помещения до 60 тыс. за м. кв. Найти такие действительно сложно. Пример, помещение. 200 м². Аренда 100 тыс. в мес. Сдается с апреля, а может и раньше.
внешняя ссылка
1200 тыс. в год. 10 лет окупаемость. Цена продажи должна быть не выше 12 млн. руб. или 60 тыс. за м. кв. Это без простоев и доп. расходов. Квартиры в доме продаются дороже - 200 тыс. за м. кв.
внешняя ссылка
В Петербурге ситуация лучше, но незначительно. Хорошие варианты надо искать в провинции, оттуда идут позитивные вести.

[Maxim D.]

Vadimir,
А оно не продаётся. Цена ему, конечно, не 12млн, вы неверно считаете.

В провинцию из Москвы даже под 20% годовых особо не затащишь, здесь тоже мимо.

[Vadimir]

Vadimir,
А оно не продаётся. Цена ему, конечно, не 12млн, вы неверно считаете.

В провинцию из Москвы даже под 20% годовых особо не затащишь, здесь тоже мимо.

что неверно считаю, поясните пожалуйста

[Maxim D.]

Vadimir,
Вы неверно считаете цену этого помещения, не за что.

[Vadimir]

Vadimir,
Вы неверно считаете цену этого помещения, не за что.

А какая цена на Ваш взгляд? Как специалиста- эксперта