Перекрёсток потребовал исключить пункт об индексации арендной ставки. 13 / 356

"Перекрёсток" потребовал от владельцев недвижимости, где находятся его магазины, исключить пункт договора об индексации арендной ставки на весь срок действия контрактов. А он иногда очень долгий.

Отсутствие ответа сеть будет расценивать как "отсутствие интереса к дальнейшему сотрудничеству".

"Пандемия ускорила перемещение розничной торговли в онлайн-пространство, что ставит под вопрос будущее магазинов", — говорится в письме. Поэтому X5 Group будет трансформировать модель арендных отношений через "справедливое снижение арендной нагрузки", сообщил Роман Шохин.

Копия письма в приложении.

Что думаете, уважаемые коллеги? Сейчас покупка нежилья на 1 этаже под магазин в хорошем месте и сдача в аренду намного выгоднее, чем покупка квартиры и сдача в аренду (речь за Москву). Придёт ли день, когда эти проценты сравняются? Или Перекрёсток сейчас столкнётся с массовыми отказами владельцев недвижимости и включит заднюю передачу?

Не Перекрестком единым…

У нас на улице был магнит. Не знаю, что там случилось, но он закрылся. Периодически туда кто-то заезжал, но большую часть года площадь стояла пустая. Сейчас снова магнит.
А перекрёстки имеют такую большую площадь, кто может их заменить?

01.12.21, 00:20
Сергей Известков писал(а):
сдача в аренду намного выгоднее, чем покупка квартиры и сдача в аренду (речь за Москву)

Да везде так.

01.12.21, 00:20
Сергей Известков писал(а):
Придёт ли день, когда эти проценты сравняются?

В этот день ритейл станет никому не нужен, утрированно.

01.12.21, 00:20
Сергей Известков писал(а):
модель арендных отношений через "справедливое снижение арендной нагрузки

И это в тот момент, когда например чистый интернет-магазин Вайлд наоборот активно занимает оффлайн-площади, да ещё и платит временами сверху рынка. Когда в какого интернет-ритейлера ни ткнёшь, по-моему почти все развивают оффлайн присутствие. Причём кто-то по подвалам сидит, а кто-то занимает центровые места на центральных улицах.

01.12.21, 11:16
Anonym++ писал(а):
У нас на улице был магнит. Не знаю, что там случилось, но он закрылся. Периодически туда кто-то заезжал, но большую часть года площадь стояла пустая. Сейчас снова магнит.
А перекрёстки имеют такую большую площадь, кто может их заменить?

Есть помещения, в которых владельцы и арендаторы чудесным образом разоряются.

Вот тут интересная дискуссия про стритритейл
внешняя ссылка

______

Владелец «Вкусвилл» Кривенко – о магазинах будущего:

Локдауны, плохая погода — все это улучшает дистанционные продажи. В плохую погоду мгновенный прирост онлайн-продаж может составлять 20-30%. Удивительно, что эффект погоды раз в двадцать сильнее любого промо, вообще любой попытки воздействовать на покупателя. Cколько бы ни предлагали бесплатных бонусов, в хорошую погоду вcем пофиг. Мне кажется, народ устал от рекламы, предложений, а погода такая штука, на улице плохо и люди массово решают: «Я в магазин не пойду, закажу онлайн».

Компания поняла, что супермаркет — это формат прошлого, мы ими больше не занимаемся. Вся команда работает на онлайн, который будет только расти.

Вы как потребитель должны платить за поддержание магазина в хорошей форме, соответствие нормам, подготовку к праздникам. Даркстору за это платить не надо, потому что туда люди не ходят, к праздникам флаги там не вывешивают — это совсем другая экономика.

То, что произошло в онлайне похоже на историю про чемоданы. Много-много лет люди таскали чемоданы в руках, пока кто-то не догадался прикрепить колесики. Колесики от чемоданов уже не оторвут никогда.

У меня такое же видение, что и аптек больше в будущем не будет. Зачем они нужны, если любое лекарство можно будет привезти за два часа? У человека все равно есть потребность раз в два дня заказывать продукты и самый кайф, если с продуктами приносить что-то еще, что нужно потребителям. Зачастую дома нужны лекарства и нонфуд-продукция — корма для животных, средства для уборки, и хорошо бы это все доставлял один человек.

В будущем компании будут стремиться закреплять курьеров за определенными домами: «Это и есть нормальный сервис, когда курьер — человек, которого ты знаешь, по аналогии с продавцами в магазине, куда заходил каждый день».

Оффлайн сокращается, а там работает много женщин-продавцов, куда им деваться? Идут работать курьерами, тем более, что у нас нет пеших.

Год работы в Амстердаме показал, что европейским потребителям натуральные продукты не интересны и даже хуже: они сказали, что те продукты, которые выбирает «Вкусвилл», едят только старики, а молодежь их избегает. Возможно нам придется менять составы: например заменять масло на маргарин. Около 30% молодых англичан и европейцев уже не пьют натуральное молоко, только растительное. Вполне запросто может получиться, что те вкусы, которые выбирают западные потребители, а у нас пока почти на нуле, придут в будущем и в Россию.

Кривенко такой кривенко.

01.12.21, 11:54
Ермаков писал(а):
Кривенко такой кривенко.

Интересна сама тема, там много здравых рассуждений, от владельцев помещений.

Думаю, им выгоднее бесплатно доставлять продуты, чем содержать штат мерчендайзеров и кассиров и платить за лишние площади.

01.12.21, 00:20
Сергей Известков писал(а):
"Перекрёсток" потребовал от владельцев недвижимости, где находятся его магазины, исключить пункт договора об индексации арендной ставки на весь срок действия контрактов. А он иногда очень долгий.

Отсутствие ответа сеть будет расценивать как "отсутствие интереса к дальнейшему сотрудничеству".

"Пандемия ускорила перемещение розничной торговли в онлайн-пространство, что ставит под вопрос будущее магазинов", — говорится в письме. Поэтому X5 Group будет трансформировать модель арендных отношений через "справедливое снижение арендной нагрузки", сообщил Роман Шохин.

Копия письма в приложении.

Что думаете, уважаемые коллеги? Сейчас покупка нежилья на 1 этаже под магазин в хорошем месте и сдача в аренду намного выгоднее, чем покупка квартиры и сдача в аренду (речь за Москву). Придёт ли день, когда эти проценты сравняются? Или Перекрёсток сейчас столкнётся с массовыми отказами владельцев недвижимости и включит заднюю передачу?

Вполне нормальная работа по сокращению издержек. В письме идет ссылка на "иные внутренние мероприятия". Т.е. любая возможность сократить расходы используется в целях увеличения рентабельности. Акционеры требуют доходов и роста котировок.
Уверен, что иные контрагенты получили письма с такой же формулировкой (поставщики, подрядчики, и прочие) только применительно их стороне взаимодействия с Перекрестком. (не повышать отпускные цены, не повышать стоимость транспортных услуг и проч.)
Полагаю, что если помещение пользуется спросом и за дверями стоит очередь из желающих, то будет отказ.