Проблемная перепланировка - ваше мнение 38 / 3541

4EL-KA писал(а):
Овсянникова Елена писал(а):
Все можно сделать, а в каком агентстве трудитесь и сколько стоит Ваша работа?

Елена, не понятно, к чему эти вопросы? За раздел комиссии поможете с ситуацией?

Вопросы задала, чтоб понимать Вашу компетенцию в данном вопросе.
Судя по Вашим телодвижениям, Вы уже идете в не правильном направлении.
А что Вам говорят соседи с низу, а разрешение банка в письменном виде спрашивали на перепланировку, переоборудование?

Овсянникова Елена писал(а):
Вопросы задала, чтоб понимать Вашу компетенцию в данном вопросе.
Судя по Вашим телодвижениям, Вы уже идете в не правильном направлении.
А что Вам говорят соседи с низу, а разрешение банка в письменном виде спрашивали на перепланировку, переоборудование?

Елена, по перепланировке нужна была консультация с коллегами по конкретным вопросам. Поэтому и создала тему.
Если неправильное направление - поняла, спасибо.
С соседями снизу не общались, они не в курсе.
Банк планировалось привлечь в суд в качестве третьего лица, в настоящее время банк не знает о перепланировке.
Если бы узаконили, то у банка не было бы никаких вопросов.

квартира была разделена на две, после раздела в каждую квартиру подключен санузел (до раздела санузла не было). До раздела согласование не получал, после раздела администрация района отказала в согласовании. Как узаконить данный раздел? нужно ли получать в Водоканале какие-то документы по организации санузлов? может в каких-то других службах нужно получать документы, подтверждающие их согласие на данные изменения в квартире?

ТигРОК писал(а):
нужно ли получать в Водоканале какие-то документы по организации санузлов? может в каких-то других службах нужно получать документы, подтверждающие их согласие на данные изменения в квартире?

Водоканал никакого отношения к Роспотребнадзору (бывшая "Санэпиднадзор") не имеет.
Согласно СанПин ни сейчас, ни 10 лет назад нельзя расширять санузлы и выходить на жилое помещение ниже расположенных помещений. Это Закон. Официально никто это очевидное нарушение не прикроет и глаза на это не закроет. За взятку и с подложным проектом - мб. И то не многие захотят ради этой прихоти своего места лишаться. Не раз и отказывали на моей памяти. Ну на Графском переулке точно.

4EL-KA писал(а):
Коллеги, добрый день! Прошу Вашего совета.

Клиент расширил площадь санузла и перенес вход в него. Границы санузла заходят на жилое помещение нижерасположенной квартиры,
что не допускается и о чем указано в заключении СЭС.

Если не прилагать это заключение в суд, его затребуют? И в этом случае могут отказать в положительном решении?

Это первое что сделает суд в случае переустройства (это именно оно, когда помещение меняет свое функциональное назначение - был коридор и часть комнаты, а стал с/у).
Тем не менее, в компетенцию суда не входит и входить не может узаконивание незаконных перепланировок. Этим занимаются отделы Мосжилинспекции Москвы (выдачей разрешений на перепланировку и переустройство) и Вы говорите, что Роспотребнадзор уже указал незаконность произведенного переустройства и невозможность получить разрешение Мосжилинспекции.

Мосжилинспеция, разумеется, официально тоже разрешения на переустройство с перепланировкой не даст на основании заключения Роспотребнадзора.

И правильно сказали выше - верните все обратно.
Либо честно предупредите будущих владельцев, что чистоты квартиры по документам им не видать в этой ситуации. На месте покупателей, если квартира ах! просила бы весомейшую скидку за этот бардак устроенный в натуре и по документам.

ТигРОК

more-na писал(а):
ТигРОК писал(а):
нужно ли получать в Водоканале какие-то документы по организации санузлов? может в каких-то других службах нужно получать документы, подтверждающие их согласие на данные изменения в квартире?

Водоканал никакого отношения к Роспотребнадзору (бывшая "Санэпиднадзор") не имеет.
Согласно СанПин ни сейчас, ни 10 лет назад нельзя расширять санузлы и выходить на жилое помещение ниже расположенных помещений. Это Закон. Официально никто это очевидное нарушение не прикроет и глаза на это не закроет. За взятку и с подложным проектом - мб. И то не многие захотят ради этой прихоти своего места лишаться. Не раз и отказывали на моей памяти. Ну на Графском переулке точно.

мы не за счет жилой комнаты, мы за счет части коридора в одной разделенной квартире и за счет части кухни в другой разделенной квартире делали санузлы. все равно роспотребнадзор не согласует?

прозвонил в наш Ростовский Роспотребнадзор, они сказали, что законом не предусмотрено согласование с ними. Ни с кем больше не нужно согласовывать?

alexis18 писал(а):
Уж сколько раз твердили миру , смотрите меньше ,"Квартирный вопрос"))))

Вот уж точно. Учат народ плохому... Делают из него нарушителя.

ТигРОК писал(а):
квартира была разделена на две, после раздела в каждую квартиру подключен санузел (до раздела санузла не было). До раздела согласование не получал, после раздела администрация района отказала в согласовании. Как узаконить данный раздел?

ТигРОК писал(а):
more-na писал(а):
Согласно СанПин ни сейчас, ни 10 лет назад нельзя расширять санузлы и выходить на жилое помещение ниже расположенных помещений. Это Закон. Официально никто это очевидное нарушение не прикроет и глаза на это не закроет. За взятку и с подложным проектом - мб. И то не многие захотят ради этой прихоти своего места лишаться. Не раз и отказывали на моей памяти...

мы не за счет жилой комнаты, мы за счет части коридора в одной разделенной квартире и за счет части кухни в другой разделенной квартире делали санузлы. все равно роспотребнадзор не согласует?

прозвонил в наш Ростовский Роспотребнадзор, они сказали, что законом не предусмотрено согласование с ними. Ни с кем больше не нужно согласовывать?

А какой у вас этаж? И есть ли кухня соседей под вашим новым санузлом?

Дело в том, что устраивать дополнительные санузлы за счет площади коридоров законом разрешено, а вот за счет кухни - нет.

Но если ваша квартира на первом этаже, или если под вашим санузлом нежилое помещение соседей (кроме кухни), то можно и за счет кухни.

Думаю, самое простое вам обратиться в БТИ, возможно, достаточно будет просто вызвать техника, и они вам проект сделают. Сходите, поговорите... В маленьком городке нам именно в БТИ помогли.

Ида Зибелин писал(а):
ТигРОК писал(а):
квартира была разделена на две, после раздела в каждую квартиру подключен санузел (до раздела санузла не было). До раздела согласование не получал, после раздела администрация района отказала в согласовании. Как узаконить данный раздел?

ТигРОК писал(а):
more-na писал(а):
Согласно СанПин ни сейчас, ни 10 лет назад нельзя расширять санузлы и выходить на жилое помещение ниже расположенных помещений. Это Закон. Официально никто это очевидное нарушение не прикроет и глаза на это не закроет. За взятку и с подложным проектом - мб. И то не многие захотят ради этой прихоти своего места лишаться. Не раз и отказывали на моей памяти...

мы не за счет жилой комнаты, мы за счет части коридора в одной разделенной квартире и за счет части кухни в другой разделенной квартире делали санузлы. все равно роспотребнадзор не согласует?

прозвонил в наш Ростовский Роспотребнадзор, они сказали, что законом не предусмотрено согласование с ними. Ни с кем больше не нужно согласовывать?

А какой у вас этаж? И есть ли кухня соседей под вашим новым санузлом?

Дело в том, что устраивать дополнительные санузлы за счет площади коридоров законом разрешено, а вот за счет кухни - нет.

Но если ваша квартира на первом этаже, или если под вашим санузлом нежилое помещение соседей (кроме кухни), то можно и за счет кухни.

Думаю, самое простое вам обратиться в БТИ, возможно, достаточно будет просто вызвать техника, и они вам проект сделают. Сходите, поговорите... В маленьком городке нам именно в БТИ помогли.

в БТИ техпаспорта на разделенные квартиры дали - эти техпаспорта и выполняют функции проекта?

ТигРОК писал(а):

в БТИ техпаспорта на разделенные квартиры дали - эти техпаспорта и выполняют функции проекта?

Но в этих техпаспортах ведь нет новых санузлов?

На самом деле проект можно нарисовать прямо на поэтажном плане и подать на согласование - если например дверной проем перенесли в ненесущей стене.

Но у вас затронуты коммуникации, там, наверное, еще понадобятся заключения специалистов.

Вы можете в БТИ узнать, кто им готовит такие проекты.

Или вот, в Яндексе нашла компанию в вашем городе, кто вроде занимается узакониванием перепланировок:
внешняя ссылка

Может, они вам помогут...