Ремонт в новых условиях. D1 183 / 5324

[maik007]

Так некорректно считать, вам могли недвижимость и подарить ) на начало сдачи считаем стоимость на данный момент плюс ремонт. Вы же можете всё это продать вложить и именно с этой суммы опять считать доход.

не, так доход маленький. они считают чтоб его повысить!

[Nethus]

Наверное ваша ситуация ближе к 80… Просто сейчас посмотрела, что стоимость около 18 млн плюс ремонт миллиона 2-3 наверное. С затратами (ТО, налог) - 3-4 %….

У меня покупка 9.8 , но ремонт уже 2.5

Так некорректно считать, вам могли недвижимость и подарить ) на начало сдачи считаем стоимость на данный момент плюс ремонт. Вы же можете всё это продать вложить и именно с этой суммы опять считать доход.

18 - это цена реальной сделки? Или циан?

Если берём затратный метод , для расчёта потенциальной доходности я привожу (в том числе и на приобретение) затраты к моменту сдачи. Ставки беру депозитные

[maik007]

3 проц это норм

[Тататьяна]

Nethus,
Вам бы к концу июля в рекламу выйти уже. В целом ценник адекватный Вы заложили, думаю получится. Хороших квартир все-таки мало.

[Nethus]

Nethus,
Вам бы к концу июля в рекламу выйти уже. В целом ценник адекватный Вы заложили, думаю получится. Хороших квартир все-таки мало.

Я так и планировала.
Но комплекс большой, однушек и студий много, конкуренция большая.

[Юлия Битузе]

отличная квартирка
у меня по-прежнему вопрос, считали ли вы, сколько людей требуют именно ванную и для чего она в небольшой каартирке, когда нет в семье малых деток и собак?
почему не душевая?
есть какое-то свое наблюдение и убеждение, что именно ванная нужна?

[Nethus]

отличная квартирка
у меня по-прежнему вопрос, считали ли вы, сколько людей требуют именно ванную и для чего она в небольшой каартирке, когда нет в семье малых деток и собак?
почему не душевая?
есть какое-то свое наблюдение и убеждение, что именно ванная нужна?

Ну, какое -то исследование специальное я не проводила. Читала запросы людей , ищущих квартиру, наблюдала , как быстро и какие квартиры уходят в аренду . Попробую сформулировать. Мой целевой клиент - 1 человек (без постоянной пары), требовательный к качеству отделки, с эстетическими требования , готовый за это платить премию к обычной цене аренды. Такие люди имеют хороший заработок и требовательны к комфорту. Обычно много трудятся и хотят расслабиться после работы, поэтому кровать и ванна. Это позволяет покрыть более широкую аудиторию
А если ещё проще - душ - это частный случай ванны )))

[Юлия Битузе]

отличная квартирка
у меня по-прежнему вопрос, считали ли вы, сколько людей требуют именно ванную и для чего она в небольшой каартирке, когда нет в семье малых деток и собак?
почему не душевая?
есть какое-то свое наблюдение и убеждение, что именно ванная нужна?

Ну, какое -то исследование специальное я не проводила. Читала запросы людей , ищущих квартиру, наблюдала , как быстро и какие квартиры уходят в аренду . Попробую сформулировать. Мой целевой клиент - 1 человек (без постоянной пары), требовательный к качеству отделки, с эстетическими требования , готовый за это платить премию к обычной цене аренды. Такие люди имеют хороший заработок и требовательны к комфорту. Обычно много трудятся и хотят расслабиться после работы, поэтому кровать и ванна. Это позволяет покрыть более широкую аудиторию
А если ещё проще - душ - это частный случай ванны )))

я видела что в дорогих отелях и квартирах в Европе делают и то, и другое обязательно
Никогда при этом не видела, чтобы кто-то принимал ванную, поэтому удивляюсь.
В Англии такая дорогая вода, что предпочитают ванную , когда в семье есть дети, в набранную единожды воду сначала опускают детей и моют, потом туда ж заходят взрослые.

[Nethus]

отличная квартирка
у меня по-прежнему вопрос, считали ли вы, сколько людей требуют именно ванную и для чего она в небольшой каартирке, когда нет в семье малых деток и собак?
почему не душевая?
есть какое-то свое наблюдение и убеждение, что именно ванная нужна?

Ну, какое -то исследование специальное я не проводила. Читала запросы людей , ищущих квартиру, наблюдала , как быстро и какие квартиры уходят в аренду . Попробую сформулировать. Мой целевой клиент - 1 человек (без постоянной пары), требовательный к качеству отделки, с эстетическими требования , готовый за это платить премию к обычной цене аренды. Такие люди имеют хороший заработок и требовательны к комфорту. Обычно много трудятся и хотят расслабиться после работы, поэтому кровать и ванна. Это позволяет покрыть более широкую аудиторию
А если ещё проще - душ - это частный случай ванны )))

я видела что в дорогих отелях и квартирах в Европе делают и то, и другое обязательно
Никогда при этом не видела, чтобы кто-то принимал ванную, поэтому удивляюсь.
В Англии такая дорогая вода, что предпочитают ванную , когда в семье есть дети, в набранную единожды воду сначала опускают детей и моют, потом туда ж заходят взрослые.

Я уже писала , в больших квартирах, где 2 санузла , я всегда делаю ванну и душ. Но речь идёт об однушках/студиях. Плюс , слава богу , вода у нас недорогая. А англичане, им не привыкать)

[gunka]

душ - это частный случай ванны )))

Угу, ванну всегда можно использовать, чтобы принять душ, а наоборот -уже не получится!